LỰA CHỌN GIỮA THỪA KẾ, TẶNG CHO HAY CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐAI (CẬP NHẬT 2026)

Việc nên thừa kế, tặng cho hay chuyển nhượng đất phụ thuộc vào nguyện vọng giữ tài sản, chi phí thuế phí và thời điểm muốn chuyển giao. Tặng cho phù hợp khi muốn sang tên ngay, thừa kế tốt khi muốn giữ quyền sở hữu đến cuối đời, còn chuyển nhượng (mua bán) dùng khi muốn sòng phẳng tài chính. Tặng cho và thừa kế giữa người thân thường được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

LỰA CHỌN GIỮA THỪA KẾ, TẶNG CHO HAY CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐAI (CẬP NHẬT 2026)

Việc quyết định hình thức chuyển giao quyền sử dụng đất phụ thuộc vào ba yếu tố: Nguyện vọng giữ tài sản, chi phí thuế phí và thời điểm muốn bàn giao.

1. Phân tích các hình thức chuyển giao

Tiêu chí	Tặng cho (Khi còn sống)	Thừa kế (Sau khi qua đời)	Chuyển nhượng (Mua bán)
Ưu điểm	Sang tên ngay, giúp người nhận ổn định cuộc sống hoặc giao dịch sớm. Hạn chế tranh chấp về sau.	Chủ tài sản giữ quyền quyết định đến cuối đời. Có thể thay đổi di chúc nếu người thừa kế không phụng dưỡng.	Minh bạch, sòng phẳng về tài chính. Người mua toàn quyền định đoạt mà không bị ràng buộc điều kiện.
Nhược điểm	Mất quyền sở hữu ngay. Rủi ro nếu người nhận không thực hiện nghĩa vụ phụng dưỡng.	Thủ tục phức tạp hơn, dễ phát sinh tranh chấp nếu di chúc không rõ ràng hoặc không có di chúc.	Chi phí thuế phí cao nếu không thuộc đối tượng miễn giảm. Thủ tục thanh toán phức tạp hơn.
Phù hợp khi	Muốn chia tài sản sớm và tin tưởng tuyệt đối vào người nhận.	Muốn giữ quyền kiểm soát tài sản và đảm bảo sự hiếu thảo của con cái.	Cần sự dứt khoát về tài chính hoặc giao dịch giữa những người không thân thích.

---

2. Quy định về Thuế và Lệ phí (Năm 2026)

Từ năm 2026, giá đất tính thuế được căn cứ theo Bảng giá đất hàng năm của tỉnh/thành phố (không còn Khung giá đất của Chính phủ), do đó giá trị tính thuế có xu hướng sát với giá thị trường hơn.

A. Đối với Chuyển nhượng (Mua bán)

• Thuế TNCN: 2% giá trị chuyển nhượng (theo hợp đồng hoặc theo bảng giá đất nếu giá hợp đồng thấp hơn).
• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị bất động sản.
• Miễn thuế/phí: Nếu là bất động sản duy nhất hoặc chuyển nhượng giữa người thân (vợ chồng, cha mẹ - con...).

B. Đối với Tặng cho & Thừa kế

• Thuế TNCN: 10% phần giá trị bất động sản vượt quá 10 triệu đồng.
• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị bất động sản.
• TRƯỜNG HỢP MIỄN THUẾ & PHÍ: Được miễn 100% Thuế TNCN và Lệ phí trước bạ nếu việc tặng cho/thừa kế diễn ra giữa:
  • Vợ với chồng; Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.
  • Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; Cha vợ, mẹ vợ với con rể.
  • Ông bà nội/ngoại với cháu nội/ngoại; Anh chị em ruột với nhau.
  
  – Việc miễn thuế chỉ áp dụng khi có giấy tờ chứng minh quan hệ thân thích hợp pháp (như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn…).
  
  – Nếu hợp đồng tặng cho chỉ là giấy viết tay không công chứng, sẽ không có giá trị pháp lý để làm căn cứ sang tên.
  
  – Trường hợp tặng cho một phần thửa đất, cần thực hiện đo đạc tách thửa trước khi công chứng hợp đồng.
  
  – Cả người tặng và người nhận nên kiểm tra kỹ bảng giá đất địa phương để dự trù chi phí hợp lý trước khi làm thủ tục.
  
  Tóm lại, tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế không phụ thuộc vào mối quan hệ giữa người tặng và người nhận. Nếu là quan hệ thân thích trực hệ (vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột), thì được miễn cả thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Ngược lại, nếu tặng cho người ngoài hoặc họ hàng xa, thì người nhận phải nộp thuế TNCN 10% và lệ phí trước bạ 0,5% giá trị đất.

C. Các khoản phí chung khác

• Phí công chứng: Tính theo tổng giá trị tài sản trên hợp đồng/di chúc (theo biểu phí tại Cổng dịch vụ công Quốc gia).
• Phí thẩm định hồ sơ & Lệ phí cấp sổ: Thu theo quy định cụ thể của từng địa phương (thường từ vài trăm ngàn đến vài triệu đồng).

---

3. Lời khuyên tổng kết

• An toàn & Tình cảm: Chọn Tặng cho. Để giảm thiểu rủi ro, nên lập Hợp đồng tặng cho có điều kiện (ví dụ: điều kiện về việc chăm sóc, phụng dưỡng).
• Chắc chắn & Chủ động: Chọn Thừa kế (Lập di chúc). Đây là cách bảo vệ tốt nhất quyền lợi của người cao tuổi. Bạn có thể tra cứu mẫu di chúc hợp pháp tại các Văn phòng công chứng.
• Rõ ràng & Dứt khoát: Chọn Chuyển nhượng. Phù hợp khi muốn xử lý tài sản nhanh gọn, không để lại ràng buộc về sau.

Lưu ý: Trước khi thực hiện, bạn nên kiểm tra quy hoạch tại địa phương qua các ứng dụng quản lý đất đai của tỉnh hoặc liên hệ Văn phòng Đăng ký Đất đai để đảm bảo diện tích đất đủ điều kiện tách thửa và sang tên.

Xem chi tiết

Quy trình tách thửa Đồng Nai

 Quy trình thủ tục đất đai từ khi chuyển mục đích đến khi cầm cuốn sổ trên tay (đối với thửa đất đủ điều kiện) tại Đồng Nai sau sáp nhập và cũng như cải cách hành chính liên thông 1 cửa

1. Nộp hồ sơ đo đạc để chuyển mục đích

2. Kiểm tra hiện trạng để đo đạc

2. Sau 15 ngày làm việc lên nhận kết quả đo đạc (Nhưng thường sẽ quá hạn mới có kết quả) và nộp hồ sơ chuyển mục đích

3. Lên kiểm tra hiện trạng cùng cán bộ phòng kinh tế xã

4. Chờ 14 ngày làm việc để nhận quyết định được chuyển mục đích của chủ tịch xã. 

5. Sau khi có kết quả ra cơ quan thuế nộp thuế chuyển mục đích

6. Chờ 2 -3 tuần làm việc để nhận sổ đã chuyển mục đích và nộp hồ sơ đo đạc để tách thửa

7. Lên kiểm tra hiện trạng cùng chuyên viên vpđk để đo vẻ để tách thửa

8. Chờ 2 tuần làm việc để nhận hồ sơ đo vẻ

9. Sau khi có hồ sơ đo vẻ thì nộp đơn đề nghị tách thửa

10. Sau 2 tuần làm việc lên nhận quyết định tách thửa

11. Nộp hồ sơ cấp đổi hoặc chuyển nhượng. 

Tính ra tổng cộng người dân phải đi lên xuống, đến cơ quan nhà nước 11 lần để làm hồ sơ đất đai (với đk là khi nộp không sai sót gì) và tổng thời gian 3-6 tháng để hoàn thiện hồ sơ. 

Quy trình lên thổ cư áp dụng cho chính quyền 2 cấp

1. Bạn check quy hoạch mảnh đất mình chuẩn bị lên thổ cư xem có phù hợp là đất ở đến 2030 không, nếu quy hoạch đất ở, không bị các quy hoạch mở đường, quy hoạch dự án đã có thì mới chuyển mục đích được.

2. Bạn làm đơn đề nghị đo đạc lại mảnh đất, nếu chỉ lên 1 phần thổ cư chứ không phải toàn bộ mảnh đất thì có thêm phần mô tả về phần diện tích bạn lên thêm.

3. Làm đơn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu 01 nghị định số 151 của Chính phủ ( phần ghi đơn chi tiết ở ảnh đính kèm)

4. Giấy tờ nộp kèm gồm CCCD của chủ sử dụng đất, Sổ đỏ thửa đất, trích đo có dấu của văn phòng đăng ký đất đai, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tờ khai thuế trước bạ, tờ khai tiền sử dụng đất.

5. Nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa và nhập giấy hẹn, thời gian trả kết quả thường là 15 ngày nếu hồ sơ hợp lệ.

6. Sau 15 ngày UBND xã - phường sẽ ra quyết định vê việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, lưu ý xã sẽ xác định vị trí để áp giá đất nông nghiệp và đất ở để tính chênh lệch, bạn cần kiểm tra trước vị trí lô đất đối chiếu với bảng giá đất của UBND tỉnh để tránh bị áp thuế sai vị trí và cung đường.

7. Bạn liên hệ với cơ quan thuế lấy thông báo đi nộp thuế, sau khi nộp thuế xong bạn xin xác nhận hoàn thành nghĩa vụ thuế của cơ quan thuế.

8. Bạn mang xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính về xã, sau đó xã sẽ chuyển hồ sơ về chi nhánh VP đăng ký đất đai để được cập nhật và ra bìa mới với phần diện tích bạn vừa chuyển đổi xong.

Xem chi tiết

File Dự Thảo Bảng giá đất Đồng Nai

Chi Tiết:

Bảng Giá Đất Đồng Nai dự thảo

Xem chi tiết

Vụ Tranh Chấp Đất Đai hot

 VỤ ÁN "4,5 TỶ ĐỒNG CÓ ĐỂ VỪA CỐP XE SH"

Gần đây có một vụ tranh chấp đất đai hot rần rần trên mạng:

Chúng ta sẽ gọi bên mua nhà là bên A, và bên bán nhà là bên B.

- 2017: A đặt cọc B 1 tỷ để mua 2/4 mảnh đất của B. B xác nhận có nhận 1 tỷ từ A.

- 2018: A và B huỷ hợp đồng trước đó, thay bằng hợp đồng mới là cọc 5.5 tỷ để A mua toàn bộ đất của B. Tính luôn 1 tỷ trước đó, thì A sẽ phải trả cho B thêm 4.5 tỷ.

Lần này A và B không làm biên bản giao nhận 4.5 tỷ này, chỉ có giấy viết tay và 1 video do A quay lại cảnh B xác nhận đã nhận đủ 5.5 tỷ tiền cọc.

Chú ý khúc này: A bảo đã bỏ 4.5 tỷ vào CỐP XE SH, và bàn giao tận tay cho B.

- Vụ mua bán sau đó đổ bể, A yêu cầu B phải trả lại 5.5 tỷ tiền cọc. Và B đã trả 1 tỷ, còn 4.5 tỷ kia B nói chưa hề nhận được nên không trả.

- 2022: Sau đó A kiện B ra tòa, đòi B trả 4.5 tỷ kèm tiền phạt lên tới 10 tỷ. Với giấy viết tay và video bằng chứng, tòa chấp nhận một phần đơn kiện của bên A, và yêu cầu B phải trả 4.5 tỷ cho A.

- 2023: Bên B cảm thấy vô lý nên đã kháng cáo, bảo rằng chứng cứ đó là bên A ép bên B quay để bên A có thể dễ dàng mượn tiền ngân hàng hơn để mua nhà. Sau đó tòa xử lại, bên A vẫn thắng vì có chứng cứ, lần này ngoài khoản tiền 4.5 tỷ, bên B bị phạt thêm 2.7 tỷ, tổng B phải trả A 7.2 tỷ.

- 2025: Tưởng mọi chuyện kết thúc, thì một cú twist xuất hiện.

Bên B cho rằng 4.5 tỷ tiền mặt không thể nào bỏ vừa cốp xe SH như lời bên A khai.

Tòa sau đó cho người thực nghiệm trên 2 dòng xe SH ra đời trước năm 2018 lại thì đúng là 4.5 tỷ không có cách nào nhét vừa cốp xe SH.

Theo: Dũng Nguyễn

Ảnh: Thừa phát lại thực nghiệm việc bỏ 4,5 tỷ đồng (90 cọc 100 tờ mệnh giá 500.000 đồng) vào cốp xe SH.

🔥 Cái kết của vụ án "4,5 tỉ đồng có để vừa cốp xe SH"

Vừa qua, TAND khu vực 3-TP.HCM đã xét xử sơ thẩm lần hai vụ tranh chấp hợp đồng đặt cọc giữa nguyên đơn là ông LĐH và bị đơn là vợ chồng ông VQP.

Một trong những tình tiết đáng chú ý trong vụ án này liên quan đến việc nguyên đơn cho rằng đã bỏ 4,5 tỉ đồng vào cốp xe SH để giao cho bị đơn nên kiện đòi lại.

Từng huỷ án để thực nghiệm liệu 4,5 tỉ đồng có cho vừa cốp xe SH

Tranh chấp hợp đồng đặt cọc xuất phát từ việc bị đơn bán bất động sản cho nguyên đơn. Phía nguyên đơn trình bày sau khi hai bên công chứng hợp đồng đặt cọc thì chiều tối cùng ngày, nguyên đơn đã mang số tiền mặt là 4,5 tỉ đồng để trong túi nilong đen, bỏ vào cốp xe SH màu trắng chạy tới nhà riêng của vợ chồng bị đơn để thanh toán, hai bên không làm biên bản giao nhận tiền.

Phía bị đơn thì lại khẳng định tình tiết này hoàn toàn không có thật, đồng thời cho rằng lời khai phi thực tế về mặt vật lý.

Vụ án trải qua phiên sơ thẩm và phúc thẩm. Sau đó, vào tháng 9-2023, TAND Cấp cao tại TP.HCM (nay là Toà phúc thẩm TAND Tối cao tại TP.HCM) đã xét xử giám đốc thẩm và tuyên huỷ toàn bộ bản án sơ thẩm và phúc thẩm để xét xử lại.

Toà Cấp cao khi đó nhận định nguyên đơn trình bày số tiền đặt cọc 4,5 tỉ đồng đã bỏ vào cốp xe SH màu trắng và tới nhà vợ chồng bị đơn để giao tiền, không có giấy tờ ký nhận. Tuy nhiên, toà án cấp sơ thẩm và phúc thẩm chưa làm rõ số tiền cọc trên đã giao là loại tiền mệnh giá bao nhiêu; xe SH nguyên đơn đã bỏ tiền vào cốp xe là loại xe nào; nếu cho rằng loại tiền có mệnh giá cao nhất là 500.000 đồng thì với số tiền có giá trị lớn như vậy có để được vào cốp xe hay không.

Cấp giám đốc thẩm cho rằng vấn đề này chưa được thực nghiệm làm rõ.

Còn trong quyết định kháng nghị giám đốc thẩm trước đó (tháng 8-2023), Viện trưởng VKSND Cấp cao tại TP.HCM nhận định nguyên đơn khai bỏ 4,5 tỉ đồng vào cốp của chiếc xe SH là không có cơ sở, bởi kích thước của cốp xe SH tương đương kích thước của một cái máy in để bàn không thể đựng đủ hết số tiền nêu trên (dù mệnh giá tiền cao nhất 500.000 đồng).

Kết quả thực nghiệm ra sao?

Trước khi xét xử sơ thẩm lại lần 2, để cung cấp cho Tòa án một nguồn chứng cứ khách quan và để chứng minh cho tình tiết mà nguyên đơn nêu ra là phi thực tế, bị đơn đã yêu cầu Thừa phát lại (thuộc Văn phòng Thừa phát lại Bến Thành) đến để thực nghiệm.

Quá trình thực nghiệm, Thừa phát lại đã sử dụng 4,5 tỉ đồng với toàn bộ là mệnh giá các tờ tiền là 500.000 đồng (mệnh giá lớn nhất), được rút trực tiếp từ ngân hàng để đảm bảo là tiền mới, phẳng và chiếm thể tích nhỏ nhất có thể.

Về phương tiện chiếc xe Honda SH có dung tích cốp tương đương toàn bộ quá trình sắp xếp, đưa 90 cọc tiền (mỗi cọc 100 tờ) vào cốp xe. Tuy nhiên, dù đã sắp xếp bằng nhiều cách tối ưu nhất, yên xe vẫn không thể đóng lại được.

Tại phiên sơ thẩm lần 2, HĐXX đã xét vi bằng mà bị đơn đã nộp về việc thực nghiệm để số tiền 4,5 tỉ đồng vào 2 loại xe SH125I và SHMODE màu trắng là không vừa, cốp xe không chứa đủ, thực nghiệm đủ ba cách để nguyên cọc tiền trong túi nilong để vào cốp xe, để nguyên cọc tiền và xé lẻ để vào cốp xe và xé toàn bộ cọc tiền để vào cốp xe.

Toàn bộ số tiền 4,5 tỉ đồng không để vừa vào hai loại xe SH như nguyên đơn trình bày. Tại phiên tòa tuy nguyên đơn cũng cung cấp 4 hình ảnh cho rằng cốp xe SH để vừa số tiền 4,5 tỉ đồng vào cốp nhưng hình ảnh chụp không thể hiện được để cùng lúc thấy ba lớp tiền để chồng lên nhau trong cốp xe.

Cạnh đó, HĐXX cũng đánh giá số tiền 4,5 tỉ đồng là số tiền lớn chứ không phải nhỏ, giữa nguyên đơn và bị đơn không có sự quen biết thân thiết với nhau trước đó nên không thể có việc nguyên đơn giao một số tiền lớn cho bị đơn mà không yêu cầu bị đơn ký nhận đã nhận tiền, cũng không biết bị đơn có kiểm đếm số tiền đã nhận không, đây là vấn đề rất vô lý.

Từ sự vô lý của tình tiết nêu trên và sự không phù hợp của các tình tiết khác nên HĐXX đã không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Theo: Báo điện tử Pháp Luật thành phố Hồ Chí Minh

Xem chi tiết

EVERGRANDE BỊ HỦY NIÊM YẾT Ở HONG KONG, BA LẰN RANH ĐỎ CỦA CHÍNH PHỦ CHO THỊ BĐS TRUNG QUỐC

CÔNG TY TRUNG QUỐC EVERGRANDE BỊ HỦY NIÊM YẾT Ở HONG KONG

Cổ phiếu của Evergrande, gã khổng lồ bất động sản một thời của Trung Quốc, đã chính thức bị hủy niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán Hong Kong sau hơn 15 năm giao dịch. 

Đây là một cột mốc nghiệt ngã cho công ty từng có giá trị hơn 50 tỷ USD trước khi sụp đổ dưới gánh nặng nợ nần khổng lồ. Các chuyên gia nhận định việc hủy niêm yết là điều không thể tránh khỏi và không có khả năng quay lại.

Chủ tịch kiêm người sáng lập Evergrande, ông Hứa Gia Ấn, từng là người giàu nhất châu Á năm 2017 với khối tài sản 45 tỷ USD. 

Tuy nhiên, sự sa sút của ông cũng chóng vánh như sự sụp đổ của công ty. 

Ông Hứa đã bị phạt 6,5 triệu USD và bị cấm tham gia thị trường vốn Trung Quốc suốt đời vì công ty đã thổi phồng doanh thu tới 78 tỷ USD.

Khi sụp đổ, Evergrande đang có khoảng 1.300 dự án đang phát triển.

Evergrande đã xây dựng trên khoản nợ 300 tỷ USD, trở thành nhà phát triển bất động sản nợ nhiều nhất thế giới. 

Sau khi chính phủ Trung Quốc ban hành quy định mới siết chặt vay nợ vào năm 2020, công ty bắt đầu chật vật trả lãi và cuối cùng vỡ nợ. Vào tháng 1/2024, tòa án Hong Kong đã ra lệnh thanh lý công ty.

Vụ sụp đổ của Evergrande, cùng với những khó khăn của nhiều nhà phát triển khác, được coi là cú đánh mạnh nhất vào nền kinh tế Trung Quốc. Ngành bất động sản từng chiếm khoảng một phần ba GDP và là nguồn thu lớn cho các chính quyền địa phương.

📷Getty Images: Ông Hứa Gia Ấn từng là người giàu nhất châu Á

🦉 Evergrande sụp đổ vì lớn quá nhanh, vay quá nhiều và hết tiền mặt đúng lúc. Đây là phiên bản dễ hiểu nhất cho câu chuyện “vay ngắn làm dài” giàu kẹt – nợ đè.

📅 Evergrande mạnh lên từ 2009, khi niêm yết ở Hồng Kông. Năm 2010, công ty vay được 1,35 tỷ USD qua trái phiếu. Đến 2015, tổng nợ đã lên 614,9 tỷ NDT, tương đương khoảng 88 tỷ USD. Đến giữa 2021, nợ đã vượt 1,96 nghìn tỷ NDT (khoảng 280 tỷ USD).

📉 Năm 2020, Trung Quốc ra chính sách Ba Lằn Ranh Đỏ. Evergrande không đạt yêu cầu vì nợ quá cao, tiền quá thấp. Từ đó, công ty bị chặn dòng vốn. Đây là cú đánh khiến Evergrande mất thanh khoản rất nhanh.


🔒 Từ 2021, tài sản bị phong tỏa. Đến 2022 cổ phiếu bị đình chỉ. Giữa 2023, Evergrande nợ 2,4 nghìn tỷ NDT (khoảng 343 tỷ USD) trong khi tài sản chỉ còn 1,7 nghìn tỷ NDT (khoảng 243 tỷ USD). Cuối cùng, tòa án Hồng Kông ra lệnh thanh lý vào đầu 2024.

🏢 Evergrande mở rộng quá nhiều ngành. Bất động sản vẫn là lõi, nhưng còn làm nước khoáng, nông nghiệp, xe điện, du lịch, y tế, bóng đá.

🚰 Mảng nước khoáng lỗ 4 tỷ NDT (khoảng 570 triệu USD).

⚽ Đội bóng lỗ hơn 1 tỷ NDT mỗi năm (khoảng 140 triệu USD).

🚗 Xe điện lỗ 4,8 tỷ NDT (gần 685 triệu USD).

🏝️ Đảo Hoa Dương đón 7,6 triệu lượt khách năm 2022, nhưng không đủ gánh chi phí.

📉 Mở rộng nhiều nhưng không ngành nào kiếm đủ tiền để nuôi bộ máy nợ.

💸 Doanh thu giảm mạnh sau 2018. Nửa đầu 2021 giảm tới 16,48%.

📉 Biên lợi nhuận gộp giảm từ 36,24% (2018) về 12,95% (2021).

📉 Biên lợi nhuận ròng giảm từ 14,27% xuống còn 4,71%.

😣 Hai năm 2021–2022 lỗ rất lớn. Lỗ mỗi cổ phiếu năm 2022 là -36,006 NDT (khoảng -5,14 USD). Chi phí nhân viên giảm từ 14,07 tỷ NDT (2 tỷ USD) xuống 4,63 tỷ NDT (660 triệu USD).

📉 Tỷ lệ nợ trên tài sản của Evergrande luôn trên 80%, cao nhất là 86,25% năm 2017.

Nợ ngắn hạn chiếm 77,27% tổng nợ, nghĩa là phải trả nhanh trong khi bán hàng rất chậm.

💥 Evergrande bị kẹt vì “vay ngắn làm dài”. Khi thị trường xấu đi, công ty không xoay được tiền mặt → vỡ nợ do thanh khoản, không phải mất sạch tài sản.

📦 Đến giữa 2023, các khoản nợ gồm:

• Chủ nhà: 604 tỷ NDT → khoảng 86 tỷ USD

• Nhà cung cấp: 596 tỷ NDT → khoảng 85 tỷ USD

• Ngân hàng: 426 tỷ NDT → khoảng 61 tỷ USD

• Trái chủ: 190 tỷ NDT → khoảng 27 tỷ USD

🔒 Khi Ba Lằn Ranh Đỏ chặn hết kênh vay mới, Evergrande không còn cách nào để đảo nợ. Tập đoàn ngã gục ngay sau khi dòng tiền bị khóa.

🔥 Sự sụp đổ đến từ ba thứ: mở rộng mù quáng, đòn bẩy quá cao, quản lý dòng tiền yếu. Khi thị trường đòi tiền và nhà nước siết vốn, Evergrande không kịp xoay.

😏 Tóm lại:

- Evergrande vay tiền xây nhà, rồi tới lúc phải trả thì chỉ còn nhà… không còn tiền.

- Bài học rút ra là vay ít sống dai. Còn vay nhanh như Evergrande thì chưa kịp giao nhà đã phải giao mình cho tòa án luôn.

Xem chi tiết

File bản đồ Phường Hiệp Hòa, Biên Hòa và Cận cảnh khu đất xây trung tâm thương mại Aeon 6.000 tỷ, nằm trong dự án hơn 72.000 tỷ phường Hiệp Hòa

Bản đồ quy hoạch phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030

File gốc Phường Hiệp Hòa

Toàn cảnh vị trí đầu tư Khu đô thị Hiệp Hòa 72.000 tỷ đồng

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức vừa ký Quyết định số 479/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Hiệp Hòa, phường Hiệp Hòa, TP.Biên Hòa

Quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Trung tâm thương mại tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

Dự án khu đô thị Hiệp Hòa có diện tích khoảng 293ha, quy mô dân số 31.600 người, hướng đến mục tiêu là khu đô thị, khu phức hợp dịch vụ mới, mật độ thấp, khang trang, hiện đại, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên.

Ngoài ra, dự án còn hướng đến phát triển du lịch bền vững, kết hợp đa dạng hóa các loại hình nhà ở, trung tâm thương mại dịch vụ phục vụ du lịch, dịch vụ công cộng... Tổng số vốn đầu tư dự án hơn 72.000 tỷ đồng và thời gian hoạt động 50 năm.

Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa sẽ được triển khai trong 12 năm, từ năm 2023 - 2035, được phân kỳ giai đoạn theo 5 dự án thành phần.

Về cơ cấu sử dụng đất, khu đô thị Hiệp Hòa có diện tích đất ở hơn 84ha, chiếm gần 29% tổng diện tích dự án; đất cây xanh hơn 110ha, chiếm hơn 38% tổng diện tích đất dự án; đất hỗn hợp gần 35ha; đất công trình dịch vụ công cộng hơn 14ha; đất giao thông 43ha và đất hạ tầng kỹ thuật 3,8ha.

UBND tỉnh Đồng Nai cũng giao UBND TP.Biên Hòa chủ trì, mời thầu thực hiện dự án, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Trước đó, vào tháng 7/2021, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu A4 - phường Hiệp Hòa theo quy hoạch chung TP.Biên Hòa.

Phường Hiệp Hòa có tổng diện tích gần 700ha, nằm ở vị trí cửa ngõ của đô thị Biên Hòa, được bao bọc bởi sông Đồng Nai và sông Cái. Khu vực này được đánh giá là vị trí “vàng” để phát triển, trở thành điểm nhấn quan trọng của không gian đô thị Biên Hòa.

Tại Hội nghị triển khai Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết 24-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế-xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh vùng Đông Nam Bộ và xúc tiến đầu tư vùng vào tháng 11/2022, tỉnh Đồng Nai cũng đã đưa dự án này vào diện kêu gọi đầu tư quan trọng của tỉnh.

Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết TTTM Aeon Mall Biên Hòa rộng 12ha, có vốn đầu tư 6.000 tỷ đồng

Ngày 30/8/2024, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 2588/QĐ-UBND về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Trung tâm thương mại tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. (Đính kèm: Quyết định số 2588/QĐ-UBND)

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 2588/QĐ-UBND ngày 30/8/2024 về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Trung tâm thương mại tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, gồm những nội dung sau:

Vị trí, quy mô phạm vi và ranh giới lập quy hoạch:

Phạm vi lập quy hoạch thuộc địa bàn phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, tiếp giáp đường Đặng Văn Trơn (phía Tây Nam) và đường trục trung tâm thành phố - nhánh 2 đang triển khai thực hiện (phía Tây Bắc). Vị trí và ranh giới cụ thể theo Sơ đồ vị trí khu đất tỷ lệ 1/500 do Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai lập ngày 05 tháng 6 năm 2023

Quy mô diện tích lập quy hoạch:

Quy mô diện tích: 116.635 m2 (phạm vi diện tích đất xây dựng trung tâm thương mại khoảng 100.994 m2; phạm vi diện tích đất xây dựng 03 tuyến đường xung quanh khoảng 15.641 m2).

Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/500.

Mục tiêu, tính chất, chức năng lập quy hoạch:

- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/5000 phân khu A4 tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

- Bổ sung hệ thống công trình thương mại dịch vụ, nhằm tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội tỉnh Đồng Nai.

- Làm cơ sở pháp lý để quản lý đầu tư xây dựng, lập dự án đầu tư và cấp giấy phép xây dựng.

- Đầu tư, xây dựng, vận hành Trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp.

- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật 03 tuyến đường xung quanh trung tâm thương mại theo quy hoạch phân khu được duyệt và bàn giao cho nhà nước quản lý sử dụng sau khi hoàn thành.

Là khu thương mại dịch vụ tổng hợp được đầu tư đồng bộ từ công trình kiến trúc đến hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo khai thác tối đa về lợi thế đầu tư kinh doanh đồng thời tạo dựng bộ mặt kiến trúc đô thị khu vực trung tâm với đường nét kiến trúc hài hòa thân thiện với môi trường.

Trung tâm thương mại Aeon Mall Biên Hòa sẽ được xây dựng trên một khu đất rộng 12 ha, giáp đường Đặng Văn Trơn, phường Hiệp Hòa (Cù lao Phố), thành phố Biên Hòa, Đồng Nai. Trong đó, dự án gồm hơn 10 ha diện tích đất xây dựng trung tâm thương mại và hơn 1,5 ha đất xây dựng 3 tuyến đường xung quanh.

Vị trí này được Công ty TNHH Aeon Mall Việt Nam đề xuất đầu tư trung tâm thương mại đầu tiên của đơn vị tại Đồng Nai. Trước đó, vào tháng 11/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai đã công bố nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án là CTCP Tập đoàn Việt Phát.

Đáng chú ý, khu đất này nằm cạnh khu vực sẽ thực hiện dự án có tổng vốn đầu tư 72.00 tỷ đồng của tập đoàn Sun Group. Đó là dự án khu đô thị Hiệp Hòa có diện tích 293 ha, với quy mô dân số dự kiến 31.600 người. Khu đất xây dựng AEON Biên Hòa có vị trí đắc địa khi nằm giữa 3 thành phố: Biên Hòa (Đồng Nai), Dĩ An (Bình Dương) và Thủ Đức (TP.HCM).

Ước tính, tổng chi phí thực hiện dự án là hơn 6.000 tỷ đồng. Trong đó, chi phí đầu tư xây dựng dự kiến hơn 3.300 tỷ. Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự kiến hơn 2.250 tỷ đồng.

Dự kiến, trong quý IV/2024, dự án sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý về đầu tư, đất đai, xây dựng. Từ quý I/2025 đến quý II/2027, nhà thầu sẽ triển khai xây dựng, hoàn thiện và vận hành chính thức giai đoạn một. Giai đoạn 2 của dự án sẽ đi vào vận hành từ quý II/2028.

Về thiết kế, khu vực trung tâm khu đất là công trình trung tâm thương mại với tầng cao tối đa 8 tầng, có kiến trúc hiện đại tạo điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan của khu vực.

Dự án Trung tâm thương mại tại phường Hiệp Hòa góp phần cụ thể hóa đồ án quy hoạch xây dựng phân khu A4, phường Hiệp Hòa. Mục tiêu phát triển trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp gồm dịch vụ ăn uống, giải khát, khu vui chơi trẻ em... với kiến trúc thân thiện với môi trường. Một số hạng mục cho thuê gồm mặt bằng bán lẻ, nhà kho, hội trường.

Trước đó, trong báo cáo tài chính nửa đầu niên độ (năm tài chính) 2024-2025, tập đoàn Aeon ghi nhận đã lỗ hơn 1,1 tỷ yên (tương đương 188 tỷ đồng) vì hủy dự án trung tâm thương mại ở quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội.

Ngoài ra còn các File quy hoạch đến năm 2030 của các phường TP. Biên Hòa

Chi Tiết Các Phường 

An Bình

Bình Đa

Bửu Hòa

Hòa Bình

Quang Vinh

Quyết Thắng

Tam Hiệp

Tam Hòa

Hố Nai

Tân Biên

Tân Hạnh

Long Bình

Tân Hiệp

Tân Hòa

Tân Mai

Tân Phong

Tân Vạn

Trung Dũng

Thanh Bình

Tân Tiến

Hóa An

Long Bình Tân

An Hòa

Trảng Dài

Hiệp Hòa

Bửu Long

Thống Nhất

Long Hưng

Tam Phước

Phước Tân

Xem chi tiết

Điều thú vị bức ảnh được xem nhiều nhất

 "Bliss" - bức ảnh độc quyền của Microsoft không chỉ được xem nhiếu nhất lịch sử, bây giờ nó còn trở nên "độc nhất vô nhị" vì khung cảnh thời nay đã thay đổi rất nhiều.

- Nếu là một người dùng máy tính đã "có tuổi", từng sử dụng qua Windows XP, chắc chắc bạn sẽ quá quen với hình ảnh nền mặc định của hệ điều hành này. Bức ảnh nền được coi là huyền thoại cho thấy một khung cảnh đẹp tuyệt vời, với khung cảnh của một ngọn đồi nhấp nhô có thảm cỏ xanh ngát cùng bầu trời trong xanh phía trên.

Được coi là một trong những hình ảnh được xem nhiều nhất mọi thời đại, bức ảnh nền này được đặt tên là "Bliss", có nghĩa là "phước lành" trong tiếng Anh. Khi tìm kiếm từ khóa "Bliss" trên Google, kết quả đầu tiên là hình nền Windows.

Tuy nhiên, có bao giờ bạn đã bao giờ tự hỏi hình ảnh nền được chụp ở đâu, hoặc ai đã chụp nó? Thậm chí, hình ảnh này sắc nét đến mức, bạn có thể cho rằng nó là sản phẩm của đồ họa máy tính. Trong khi trên thực tế, người chụp bức ảnh này là nhiếp ảnh gia người Mỹ Charles O’Rear, vốn từng làm việc cho kênh National Geographic.

Bức ảnh được chụp vào năm 1996, 5 năm trước khi Windows XP ra mắt. Tác phẩm được thực hiện khi nhiếp ảnh gia này vô tình đi ngang qua một đồi cỏ tại Quận Sonoma, nằm trên bờ biển phía bắc của bang California (Mỹ). Sau khi chứng kiến đồi cỏ hiện lên tuyệt đẹp sau cơn mưa, ông đã nhanh tay chụp lấy một tấm ảnh.

Sau đó một thời gian, ông đã đăng tải bức hình lên một trang web chuyên mua bán ảnh là Westlight. 2 năm sau, công ty Corbis của Bill Gates đã mua lại Westlight. Trong hàng nghìn bức ảnh đăng trên nền tảng này, bức ảnh của Charles O’Rear đã Microsoft lựa chọn làm hình nền mặc định của Windows XP nhờ những đặc điểm phù hợp với "triết lý" của hệ điều hành này.

Một bức ảnh được chụp 10 năm sau từ chính vị trí mà Bliss được chụp, cho thấy một khung cảnh khác hoàn toàn: Đồi cỏ xanh ngút ngàn khi xưa giờ đã biến thành một vườn nho.

Nếu muốn tự mình chứng kiến khung cảnh của vị trí chụp bức "Bliss", bạn có thể tìm kiếm tọa độ "38.248966, -122.410269 trên Google Maps, sau đó sử dụng tính năng Street View để xem ảnh 360 độ của ngọn đồi xanh mướt năm xưa.

Được biết thêm, nhiếp ảnh gia Charles O’Rear đã chụp đồi cỏ nói trên bằng máy ảnh cơ. Khá ngạc nhiên, hình ảnh trông khá "ảo" và thiếu tự nhiên này hoàn toàn không qua bất kỳ khâu xử lý kỹ thuật số nào, theo khẳng định của tác giả bức ảnh. Khi Microsoft mua bản quyền, các kỹ sư của hãng này chỉ làm cho màu xanh lam trong hình ảnh trở nên "đậm màu" hơn.

Khá thú vị, do bức "Bliss" được lưu trữ dưới dạng ảnh film, dịch vụ vận chuyển FedEx đã từ chối vận chuyển bức ảnh này tới Microsoft. Do giá trị bức ảnh quá lớn, FedEX không thể đảm bảo tiền bảo hiểm nếu xảy ra sai sót trong quá trình "ship hàng". Cuối cùng, Microsoft đã gửi vé máy bay mời tác giả Charles O’Rear đến trụ sở để giao bức ảnh gốc.

Vậy O’Rear đã nhận được bao nhiêu tiền khi chụp một trong những bức ảnh nổi tiếng nhất mọi thời đại? Một thỏa thuận không tiết lộ (NDA) với Microsoft ngăn nhiếp ảnh gia này tiết lộ con số thực tế. Nhưng theo thông tin được đăng tải bởi trang Napa Valley Register, khoảng 100.000 USD.

Tham khảo: TheNextWeb

Xem chi tiết