Biểu mẫu liên hệ

Tên

Email *

Thông báo *

Trang

Mua Bán Bất Động Sản Đồng Nai

Mua Bán Bất Động Sản Đồng Nai
Địa Chỉ: HSH01-12 Khu Đô Thị Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai. Hỗ Trợ miễn phí: 0799 086 456 Hoặc 0376660689: Email: Dauvanlam0799086456@gmail.com

Aqua City Long Hưng-Biên Hoà-Đồng Nai

💐💐💐Khu đô thị sinh thái Aqua City. Long Hưng - Biên Hoà đang trở thành dự án HOT nhất thị trường BĐS. Hàng trăm căn nhà phố giao dịch hết chỉ trong vài ngày, Vậy lý do gì Aqua City lại được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Khu đô thị Thung Lũng Xanh (KDC An Phước)

Dự án Thung Lũng Xanh, Đường Quốc Lộ 51, Xã An Phước, Long Thành, Đồng Nai. Hiện tại tại giá bán trong này đang thấp nhất khu Long Thành. Thích hợp đầu tư để lâu dài.

Khu Đô Thị Long Hưng, Biên Hoà, Đồng Nai.

Khu đô thị Long Hưng xứng đáng kỳ quan sông nước - Thành phố Biên Hòa - Đồng Nai

IZUMI CITY

Nằm ngay trái tim khu đô thị vệ tinh phía Đông, nằm trung tâm xung quanh là các dự án 'siêu khủng' như Aqua City, Biên Hoà New City, Paradise Riverside Kim Oanh, sân golf Long Thành, khu vui chơi giải trí Sơn Tiên. Long Hưng...

Khu dân cư thương mại Phước Thái- Tam Phước-Biên Hoà-Đồng Nai

Vị trí ngay trạm thu phí Tam Phước Mặt tiền quốc lộ 51, cổng khu công nghiệp Tam Phước.

Hiển thị các bài đăng có nhãn Kinh nghiệm nhà đất. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Kinh nghiệm nhà đất. Hiển thị tất cả bài đăng

28 thg 11, 2025

Quy trình tách thửa Đồng Nai

 Quy trình thủ tục đất đai từ khi chuyển mục đích đến khi cầm cuốn sổ trên tay (đối với thửa đất đủ điều kiện) tại Đồng Nai sau sáp nhập và cũng như cải cách hành chính liên thông 1 cửa

1. Nộp hồ sơ đo đạc để chuyển mục đích

2. Kiểm tra hiện trạng để đo đạc

2. Sau 15 ngày làm việc lên nhận kết quả đo đạc (Nhưng thường sẽ quá hạn mới có kết quả) và nộp hồ sơ chuyển mục đích

3. Lên kiểm tra hiện trạng cùng cán bộ phòng kinh tế xã

4. Chờ 14 ngày làm việc để nhận quyết định được chuyển mục đích của chủ tịch xã. 

5. Sau khi có kết quả ra cơ quan thuế nộp thuế chuyển mục đích

6. Chờ 2 -3 tuần làm việc để nhận sổ đã chuyển mục đích và nộp hồ sơ đo đạc để tách thửa

7. Lên kiểm tra hiện trạng cùng chuyên viên vpđk để đo vẻ để tách thửa

8. Chờ 2 tuần làm việc để nhận hồ sơ đo vẻ

9. Sau khi có hồ sơ đo vẻ thì nộp đơn đề nghị tách thửa

10. Sau 2 tuần làm việc lên nhận quyết định tách thửa

11. Nộp hồ sơ cấp đổi hoặc chuyển nhượng. 

Tính ra tổng cộng người dân phải đi lên xuống, đến cơ quan nhà nước 11 lần để làm hồ sơ đất đai (với đk là khi nộp không sai sót gì) và tổng thời gian 3-6 tháng để hoàn thiện hồ sơ. 



21 thg 10, 2025

5 thg 9, 2025

Vụ Tranh Chấp Đất Đai hot

 VỤ ÁN "4,5 TỶ ĐỒNG CÓ ĐỂ VỪA CỐP XE SH"


Gần đây có một vụ tranh chấp đất đai hot rần rần trên mạng:


Chúng ta sẽ gọi bên mua nhà là bên A, và bên bán nhà là bên B.


- 2017: A đặt cọc B 1 tỷ để mua 2/4 mảnh đất của B. B xác nhận có nhận 1 tỷ từ A.


- 2018: A và B huỷ hợp đồng trước đó, thay bằng hợp đồng mới là cọc 5.5 tỷ để A mua toàn bộ đất của B. Tính luôn 1 tỷ trước đó, thì A sẽ phải trả cho B thêm 4.5 tỷ.


Lần này A và B không làm biên bản giao nhận 4.5 tỷ này, chỉ có giấy viết tay và 1 video do A quay lại cảnh B xác nhận đã nhận đủ 5.5 tỷ tiền cọc.


Chú ý khúc này: A bảo đã bỏ 4.5 tỷ vào CỐP XE SH, và bàn giao tận tay cho B.


- Vụ mua bán sau đó đổ bể, A yêu cầu B phải trả lại 5.5 tỷ tiền cọc. Và B đã trả 1 tỷ, còn 4.5 tỷ kia B nói chưa hề nhận được nên không trả.


- 2022: Sau đó A kiện B ra tòa, đòi B trả 4.5 tỷ kèm tiền phạt lên tới 10 tỷ. Với giấy viết tay và video bằng chứng, tòa chấp nhận một phần đơn kiện của bên A, và yêu cầu B phải trả 4.5 tỷ cho A.


- 2023: Bên B cảm thấy vô lý nên đã kháng cáo, bảo rằng chứng cứ đó là bên A ép bên B quay để bên A có thể dễ dàng mượn tiền ngân hàng hơn để mua nhà. Sau đó tòa xử lại, bên A vẫn thắng vì có chứng cứ, lần này ngoài khoản tiền 4.5 tỷ, bên B bị phạt thêm 2.7 tỷ, tổng B phải trả A 7.2 tỷ.


- 2025: Tưởng mọi chuyện kết thúc, thì một cú twist xuất hiện.


Bên B cho rằng 4.5 tỷ tiền mặt không thể nào bỏ vừa cốp xe SH như lời bên A khai.


Tòa sau đó cho người thực nghiệm trên 2 dòng xe SH ra đời trước năm 2018 lại thì đúng là 4.5 tỷ không có cách nào nhét vừa cốp xe SH.


Theo: Dũng Nguyễn


Ảnh: Thừa phát lại thực nghiệm việc bỏ 4,5 tỷ đồng (90 cọc 100 tờ mệnh giá 500.000 đồng) vào cốp xe SH.


🔥 Cái kết của vụ án "4,5 tỉ đồng có để vừa cốp xe SH"


Vừa qua, TAND khu vực 3-TP.HCM đã xét xử sơ thẩm lần hai vụ tranh chấp hợp đồng đặt cọc giữa nguyên đơn là ông LĐH và bị đơn là vợ chồng ông VQP.


Một trong những tình tiết đáng chú ý trong vụ án này liên quan đến việc nguyên đơn cho rằng đã bỏ 4,5 tỉ đồng vào cốp xe SH để giao cho bị đơn nên kiện đòi lại.


Từng huỷ án để thực nghiệm liệu 4,5 tỉ đồng có cho vừa cốp xe SH


Tranh chấp hợp đồng đặt cọc xuất phát từ việc bị đơn bán bất động sản cho nguyên đơn. Phía nguyên đơn trình bày sau khi hai bên công chứng hợp đồng đặt cọc thì chiều tối cùng ngày, nguyên đơn đã mang số tiền mặt là 4,5 tỉ đồng để trong túi nilong đen, bỏ vào cốp xe SH màu trắng chạy tới nhà riêng của vợ chồng bị đơn để thanh toán, hai bên không làm biên bản giao nhận tiền.


Phía bị đơn thì lại khẳng định tình tiết này hoàn toàn không có thật, đồng thời cho rằng lời khai phi thực tế về mặt vật lý.


Vụ án trải qua phiên sơ thẩm và phúc thẩm. Sau đó, vào tháng 9-2023, TAND Cấp cao tại TP.HCM (nay là Toà phúc thẩm TAND Tối cao tại TP.HCM) đã xét xử giám đốc thẩm và tuyên huỷ toàn bộ bản án sơ thẩm và phúc thẩm để xét xử lại.


Toà Cấp cao khi đó nhận định nguyên đơn trình bày số tiền đặt cọc 4,5 tỉ đồng đã bỏ vào cốp xe SH màu trắng và tới nhà vợ chồng bị đơn để giao tiền, không có giấy tờ ký nhận. Tuy nhiên, toà án cấp sơ thẩm và phúc thẩm chưa làm rõ số tiền cọc trên đã giao là loại tiền mệnh giá bao nhiêu; xe SH nguyên đơn đã bỏ tiền vào cốp xe là loại xe nào; nếu cho rằng loại tiền có mệnh giá cao nhất là 500.000 đồng thì với số tiền có giá trị lớn như vậy có để được vào cốp xe hay không.


Cấp giám đốc thẩm cho rằng vấn đề này chưa được thực nghiệm làm rõ.


Còn trong quyết định kháng nghị giám đốc thẩm trước đó (tháng 8-2023), Viện trưởng VKSND Cấp cao tại TP.HCM nhận định nguyên đơn khai bỏ 4,5 tỉ đồng vào cốp của chiếc xe SH là không có cơ sở, bởi kích thước của cốp xe SH tương đương kích thước của một cái máy in để bàn không thể đựng đủ hết số tiền nêu trên (dù mệnh giá tiền cao nhất 500.000 đồng).


Kết quả thực nghiệm ra sao?


Trước khi xét xử sơ thẩm lại lần 2, để cung cấp cho Tòa án một nguồn chứng cứ khách quan và để chứng minh cho tình tiết mà nguyên đơn nêu ra là phi thực tế, bị đơn đã yêu cầu Thừa phát lại (thuộc Văn phòng Thừa phát lại Bến Thành) đến để thực nghiệm.


Quá trình thực nghiệm, Thừa phát lại đã sử dụng 4,5 tỉ đồng với toàn bộ là mệnh giá các tờ tiền là 500.000 đồng (mệnh giá lớn nhất), được rút trực tiếp từ ngân hàng để đảm bảo là tiền mới, phẳng và chiếm thể tích nhỏ nhất có thể.


Về phương tiện chiếc xe Honda SH có dung tích cốp tương đương toàn bộ quá trình sắp xếp, đưa 90 cọc tiền (mỗi cọc 100 tờ) vào cốp xe. Tuy nhiên, dù đã sắp xếp bằng nhiều cách tối ưu nhất, yên xe vẫn không thể đóng lại được.


Tại phiên sơ thẩm lần 2, HĐXX đã xét vi bằng mà bị đơn đã nộp về việc thực nghiệm để số tiền 4,5 tỉ đồng vào 2 loại xe SH125I và SHMODE màu trắng là không vừa, cốp xe không chứa đủ, thực nghiệm đủ ba cách để nguyên cọc tiền trong túi nilong để vào cốp xe, để nguyên cọc tiền và xé lẻ để vào cốp xe và xé toàn bộ cọc tiền để vào cốp xe.


Toàn bộ số tiền 4,5 tỉ đồng không để vừa vào hai loại xe SH như nguyên đơn trình bày. Tại phiên tòa tuy nguyên đơn cũng cung cấp 4 hình ảnh cho rằng cốp xe SH để vừa số tiền 4,5 tỉ đồng vào cốp nhưng hình ảnh chụp không thể hiện được để cùng lúc thấy ba lớp tiền để chồng lên nhau trong cốp xe.


Cạnh đó, HĐXX cũng đánh giá số tiền 4,5 tỉ đồng là số tiền lớn chứ không phải nhỏ, giữa nguyên đơn và bị đơn không có sự quen biết thân thiết với nhau trước đó nên không thể có việc nguyên đơn giao một số tiền lớn cho bị đơn mà không yêu cầu bị đơn ký nhận đã nhận tiền, cũng không biết bị đơn có kiểm đếm số tiền đã nhận không, đây là vấn đề rất vô lý.


Từ sự vô lý của tình tiết nêu trên và sự không phù hợp của các tình tiết khác nên HĐXX đã không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.


Theo: Báo điện tử Pháp Luật thành phố Hồ Chí Minh

25 thg 8, 2025

EVERGRANDE BỊ HỦY NIÊM YẾT Ở HONG KONG, BA LẰN RANH ĐỎ CỦA CHÍNH PHỦ CHO THỊ BĐS TRUNG QUỐC

CÔNG TY TRUNG QUỐC EVERGRANDE BỊ HỦY NIÊM YẾT Ở HONG KONG


Cổ phiếu của Evergrande, gã khổng lồ bất động sản một thời của Trung Quốc, đã chính thức bị hủy niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán Hong Kong sau hơn 15 năm giao dịch. 


Đây là một cột mốc nghiệt ngã cho công ty từng có giá trị hơn 50 tỷ USD trước khi sụp đổ dưới gánh nặng nợ nần khổng lồ. Các chuyên gia nhận định việc hủy niêm yết là điều không thể tránh khỏi và không có khả năng quay lại.


Chủ tịch kiêm người sáng lập Evergrande, ông Hứa Gia Ấn, từng là người giàu nhất châu Á năm 2017 với khối tài sản 45 tỷ USD. 


Tuy nhiên, sự sa sút của ông cũng chóng vánh như sự sụp đổ của công ty. 


Ông Hứa đã bị phạt 6,5 triệu USD và bị cấm tham gia thị trường vốn Trung Quốc suốt đời vì công ty đã thổi phồng doanh thu tới 78 tỷ USD.


Khi sụp đổ, Evergrande đang có khoảng 1.300 dự án đang phát triển.


Evergrande đã xây dựng trên khoản nợ 300 tỷ USD, trở thành nhà phát triển bất động sản nợ nhiều nhất thế giới. 


Sau khi chính phủ Trung Quốc ban hành quy định mới siết chặt vay nợ vào năm 2020, công ty bắt đầu chật vật trả lãi và cuối cùng vỡ nợ. Vào tháng 1/2024, tòa án Hong Kong đã ra lệnh thanh lý công ty.




Vụ sụp đổ của Evergrande, cùng với những khó khăn của nhiều nhà phát triển khác, được coi là cú đánh mạnh nhất vào nền kinh tế Trung Quốc. Ngành bất động sản từng chiếm khoảng một phần ba GDP và là nguồn thu lớn cho các chính quyền địa phương.


📷Getty Images: Ông Hứa Gia Ấn từng là người giàu nhất châu Á




🦉 Evergrande sụp đổ vì lớn quá nhanh, vay quá nhiều và hết tiền mặt đúng lúc. Đây là phiên bản dễ hiểu nhất cho câu chuyện “vay ngắn làm dài” giàu kẹt – nợ đè.

📅 Evergrande mạnh lên từ 2009, khi niêm yết ở Hồng Kông. Năm 2010, công ty vay được 1,35 tỷ USD qua trái phiếu. Đến 2015, tổng nợ đã lên 614,9 tỷ NDT, tương đương khoảng 88 tỷ USD. Đến giữa 2021, nợ đã vượt 1,96 nghìn tỷ NDT (khoảng 280 tỷ USD).

📉 Năm 2020, Trung Quốc ra chính sách Ba Lằn Ranh Đỏ. Evergrande không đạt yêu cầu vì nợ quá cao, tiền quá thấp. Từ đó, công ty bị chặn dòng vốn. Đây là cú đánh khiến Evergrande mất thanh khoản rất nhanh.


🔒 Từ 2021, tài sản bị phong tỏa. Đến 2022 cổ phiếu bị đình chỉ. Giữa 2023, Evergrande nợ 2,4 nghìn tỷ NDT (khoảng 343 tỷ USD) trong khi tài sản chỉ còn 1,7 nghìn tỷ NDT (khoảng 243 tỷ USD). Cuối cùng, tòa án Hồng Kông ra lệnh thanh lý vào đầu 2024.

🏢 Evergrande mở rộng quá nhiều ngành. Bất động sản vẫn là lõi, nhưng còn làm nước khoáng, nông nghiệp, xe điện, du lịch, y tế, bóng đá.

🚰 Mảng nước khoáng lỗ 4 tỷ NDT (khoảng 570 triệu USD).

⚽ Đội bóng lỗ hơn 1 tỷ NDT mỗi năm (khoảng 140 triệu USD).

🚗 Xe điện lỗ 4,8 tỷ NDT (gần 685 triệu USD).

🏝️ Đảo Hoa Dương đón 7,6 triệu lượt khách năm 2022, nhưng không đủ gánh chi phí.

📉 Mở rộng nhiều nhưng không ngành nào kiếm đủ tiền để nuôi bộ máy nợ.

💸 Doanh thu giảm mạnh sau 2018. Nửa đầu 2021 giảm tới 16,48%.

📉 Biên lợi nhuận gộp giảm từ 36,24% (2018) về 12,95% (2021).

📉 Biên lợi nhuận ròng giảm từ 14,27% xuống còn 4,71%.

😣 Hai năm 2021–2022 lỗ rất lớn. Lỗ mỗi cổ phiếu năm 2022 là -36,006 NDT (khoảng -5,14 USD). Chi phí nhân viên giảm từ 14,07 tỷ NDT (2 tỷ USD) xuống 4,63 tỷ NDT (660 triệu USD).

📉 Tỷ lệ nợ trên tài sản của Evergrande luôn trên 80%, cao nhất là 86,25% năm 2017.

Nợ ngắn hạn chiếm 77,27% tổng nợ, nghĩa là phải trả nhanh trong khi bán hàng rất chậm.

💥 Evergrande bị kẹt vì “vay ngắn làm dài”. Khi thị trường xấu đi, công ty không xoay được tiền mặt → vỡ nợ do thanh khoản, không phải mất sạch tài sản.

📦 Đến giữa 2023, các khoản nợ gồm:

• Chủ nhà: 604 tỷ NDT → khoảng 86 tỷ USD

• Nhà cung cấp: 596 tỷ NDT → khoảng 85 tỷ USD

• Ngân hàng: 426 tỷ NDT → khoảng 61 tỷ USD

• Trái chủ: 190 tỷ NDT → khoảng 27 tỷ USD

🔒 Khi Ba Lằn Ranh Đỏ chặn hết kênh vay mới, Evergrande không còn cách nào để đảo nợ. Tập đoàn ngã gục ngay sau khi dòng tiền bị khóa.

🔥 Sự sụp đổ đến từ ba thứ: mở rộng mù quáng, đòn bẩy quá cao, quản lý dòng tiền yếu. Khi thị trường đòi tiền và nhà nước siết vốn, Evergrande không kịp xoay.

😏 Tóm lại:

- Evergrande vay tiền xây nhà, rồi tới lúc phải trả thì chỉ còn nhà… không còn tiền.

- Bài học rút ra là vay ít sống dai. Còn vay nhanh như Evergrande thì chưa kịp giao nhà đã phải giao mình cho tòa án luôn.



25 thg 12, 2024

File bản đồ Phường Hiệp Hòa, Biên Hòa và Cận cảnh khu đất xây trung tâm thương mại Aeon 6.000 tỷ, nằm trong dự án hơn 72.000 tỷ phường Hiệp Hòa

Bản đồ quy hoạch phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030


File gốc Phường Hiệp Hòa


Toàn cảnh vị trí đầu tư Khu đô thị Hiệp Hòa 72.000 tỷ đồng

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức vừa ký Quyết định số 479/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Hiệp Hòa, phường Hiệp Hòa, TP.Biên Hòa

Quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Trung tâm thương mại tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

Dự án khu đô thị Hiệp Hòa có diện tích khoảng 293ha, quy mô dân số 31.600 người, hướng đến mục tiêu là khu đô thị, khu phức hợp dịch vụ mới, mật độ thấp, khang trang, hiện đại, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên.

Ngoài ra, dự án còn hướng đến phát triển du lịch bền vững, kết hợp đa dạng hóa các loại hình nhà ở, trung tâm thương mại dịch vụ phục vụ du lịch, dịch vụ công cộng... Tổng số vốn đầu tư dự án hơn 72.000 tỷ đồng và thời gian hoạt động 50 năm.

Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa sẽ được triển khai trong 12 năm, từ năm 2023 - 2035, được phân kỳ giai đoạn theo 5 dự án thành phần.

Về cơ cấu sử dụng đất, khu đô thị Hiệp Hòa có diện tích đất ở hơn 84ha, chiếm gần 29% tổng diện tích dự án; đất cây xanh hơn 110ha, chiếm hơn 38% tổng diện tích đất dự án; đất hỗn hợp gần 35ha; đất công trình dịch vụ công cộng hơn 14ha; đất giao thông 43ha và đất hạ tầng kỹ thuật 3,8ha.

UBND tỉnh Đồng Nai cũng giao UBND TP.Biên Hòa chủ trì, mời thầu thực hiện dự án, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Trước đó, vào tháng 7/2021, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu A4 - phường Hiệp Hòa theo quy hoạch chung TP.Biên Hòa.

Phường Hiệp Hòa có tổng diện tích gần 700ha, nằm ở vị trí cửa ngõ của đô thị Biên Hòa, được bao bọc bởi sông Đồng Naisông Cái. Khu vực này được đánh giá là vị trí “vàng” để phát triển, trở thành điểm nhấn quan trọng của không gian đô thị Biên Hòa.

Tại Hội nghị triển khai Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết 24-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế-xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh vùng Đông Nam Bộ và xúc tiến đầu tư vùng vào tháng 11/2022, tỉnh Đồng Nai cũng đã đưa dự án này vào diện kêu gọi đầu tư quan trọng của tỉnh.

Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết TTTM Aeon Mall Biên Hòa rộng 12ha, có vốn đầu tư 6.000 tỷ đồng

Ngày 30/8/2024, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 2588/QĐ-UBND về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Trung tâm thương mại tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. (Đính kèm: Quyết định số 2588/QĐ-UBND)

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 2588/QĐ-UBND ngày 30/8/2024 về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Trung tâm thương mại tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, gồm những nội dung sau:

Vị trí, quy mô phạm vi và ranh giới lập quy hoạch:

Phạm vi lập quy hoạch thuộc địa bàn phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, tiếp giáp đường Đặng Văn Trơn (phía Tây Nam) và đường trục trung tâm thành phố - nhánh 2 đang triển khai thực hiện (phía Tây Bắc). Vị trí và ranh giới cụ thể theo Sơ đồ vị trí khu đất tỷ lệ 1/500 do Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai lập ngày 05 tháng 6 năm 2023

Quy mô diện tích lập quy hoạch:

Quy mô diện tích: 116.635 m2 (phạm vi diện tích đất xây dựng trung tâm thương mại khoảng 100.994 m2; phạm vi diện tích đất xây dựng 03 tuyến đường xung quanh khoảng 15.641 m2).

Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/500.

Mục tiêu, tính chất, chức năng lập quy hoạch:

- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/5000 phân khu A4 tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

- Bổ sung hệ thống công trình thương mại dịch vụ, nhằm tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội tỉnh Đồng Nai.

- Làm cơ sở pháp lý để quản lý đầu tư xây dựng, lập dự án đầu tư và cấp giấy phép xây dựng.

- Đầu tư, xây dựng, vận hành Trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp.

- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật 03 tuyến đường xung quanh trung tâm thương mại theo quy hoạch phân khu được duyệt và bàn giao cho nhà nước quản lý sử dụng sau khi hoàn thành.

Là khu thương mại dịch vụ tổng hợp được đầu tư đồng bộ từ công trình kiến trúc đến hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo khai thác tối đa về lợi thế đầu tư kinh doanh đồng thời tạo dựng bộ mặt kiến trúc đô thị khu vực trung tâm với đường nét kiến trúc hài hòa thân thiện với môi trường.

Trung tâm thương mại Aeon Mall Biên Hòa sẽ được xây dựng trên một khu đất rộng 12 ha, giáp đường Đặng Văn Trơn, phường Hiệp Hòa (Cù lao Phố), thành phố Biên Hòa, Đồng Nai. Trong đó, dự án gồm hơn 10 ha diện tích đất xây dựng trung tâm thương mại và hơn 1,5 ha đất xây dựng 3 tuyến đường xung quanh.


Vị trí này được Công ty TNHH Aeon Mall Việt Nam đề xuất đầu tư trung tâm thương mại đầu tiên của đơn vị tại Đồng Nai. Trước đó, vào tháng 11/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai đã công bố nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án là CTCP Tập đoàn Việt Phát.


Đáng chú ý, khu đất này nằm cạnh khu vực sẽ thực hiện dự án có tổng vốn đầu tư 72.00 tỷ đồng của tập đoàn Sun Group. Đó là dự án khu đô thị Hiệp Hòa có diện tích 293 ha, với quy mô dân số dự kiến 31.600 người. Khu đất xây dựng AEON Biên Hòa có vị trí đắc địa khi nằm giữa 3 thành phố: Biên Hòa (Đồng Nai), Dĩ An (Bình Dương) và Thủ Đức (TP.HCM).

Ước tính, tổng chi phí thực hiện dự án là hơn 6.000 tỷ đồng. Trong đó, chi phí đầu tư xây dựng dự kiến hơn 3.300 tỷ. Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự kiến hơn 2.250 tỷ đồng.

Dự kiến, trong quý IV/2024, dự án sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý về đầu tư, đất đai, xây dựng. Từ quý I/2025 đến quý II/2027, nhà thầu sẽ triển khai xây dựng, hoàn thiện và vận hành chính thức giai đoạn một. Giai đoạn 2 của dự án sẽ đi vào vận hành từ quý II/2028.

Về thiết kế, khu vực trung tâm khu đất là công trình trung tâm thương mại với tầng cao tối đa 8 tầng, có kiến trúc hiện đại tạo điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan của khu vực.

Dự án Trung tâm thương mại tại phường Hiệp Hòa góp phần cụ thể hóa đồ án quy hoạch xây dựng phân khu A4, phường Hiệp Hòa. Mục tiêu phát triển trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp gồm dịch vụ ăn uống, giải khát, khu vui chơi trẻ em... với kiến trúc thân thiện với môi trường. Một số hạng mục cho thuê gồm mặt bằng bán lẻ, nhà kho, hội trường.

Trước đó, trong báo cáo tài chính nửa đầu niên độ (năm tài chính) 2024-2025, tập đoàn Aeon ghi nhận đã lỗ hơn 1,1 tỷ yên (tương đương 188 tỷ đồng) vì hủy dự án trung tâm thương mại ở quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội.





Ngoài ra còn các File quy hoạch đến năm 2030 của các phường TP. Biên Hòa






8 thg 11, 2024

Điều thú vị bức ảnh được xem nhiều nhất

 "Bliss" - bức ảnh độc quyền của Microsoft không chỉ được xem nhiếu nhất lịch sử, bây giờ nó còn trở nên "độc nhất vô nhị" vì khung cảnh thời nay đã thay đổi rất nhiều.



- Nếu là một người dùng máy tính đã "có tuổi", từng sử dụng qua Windows XP, chắc chắc bạn sẽ quá quen với hình ảnh nền mặc định của hệ điều hành này. Bức ảnh nền được coi là huyền thoại cho thấy một khung cảnh đẹp tuyệt vời, với khung cảnh của một ngọn đồi nhấp nhô có thảm cỏ xanh ngát cùng bầu trời trong xanh phía trên.


Được coi là một trong những hình ảnh được xem nhiều nhất mọi thời đại, bức ảnh nền này được đặt tên là "Bliss", có nghĩa là "phước lành" trong tiếng Anh. Khi tìm kiếm từ khóa "Bliss" trên Google, kết quả đầu tiên là hình nền Windows.


Tuy nhiên, có bao giờ bạn đã bao giờ tự hỏi hình ảnh nền được chụp ở đâu, hoặc ai đã chụp nó? Thậm chí, hình ảnh này sắc nét đến mức, bạn có thể cho rằng nó là sản phẩm của đồ họa máy tính. Trong khi trên thực tế, người chụp bức ảnh này là nhiếp ảnh gia người Mỹ Charles O’Rear, vốn từng làm việc cho kênh National Geographic.



Bức ảnh được chụp vào năm 1996, 5 năm trước khi Windows XP ra mắt. Tác phẩm được thực hiện khi nhiếp ảnh gia này vô tình đi ngang qua một đồi cỏ tại Quận Sonoma, nằm trên bờ biển phía bắc của bang California (Mỹ). Sau khi chứng kiến đồi cỏ hiện lên tuyệt đẹp sau cơn mưa, ông đã nhanh tay chụp lấy một tấm ảnh.


Sau đó một thời gian, ông đã đăng tải bức hình lên một trang web chuyên mua bán ảnh là Westlight. 2 năm sau, công ty Corbis của Bill Gates đã mua lại Westlight. Trong hàng nghìn bức ảnh đăng trên nền tảng này, bức ảnh của Charles O’Rear đã Microsoft lựa chọn làm hình nền mặc định của Windows XP nhờ những đặc điểm phù hợp với "triết lý" của hệ điều hành này.


Một bức ảnh được chụp 10 năm sau từ chính vị trí mà Bliss được chụp, cho thấy một khung cảnh khác hoàn toàn: Đồi cỏ xanh ngút ngàn khi xưa giờ đã biến thành một vườn nho.


Nếu muốn tự mình chứng kiến khung cảnh của vị trí chụp bức "Bliss", bạn có thể tìm kiếm tọa độ "38.248966, -122.410269 trên Google Maps, sau đó sử dụng tính năng Street View để xem ảnh 360 độ của ngọn đồi xanh mướt năm xưa.


Được biết thêm, nhiếp ảnh gia Charles O’Rear đã chụp đồi cỏ nói trên bằng máy ảnh cơ. Khá ngạc nhiên, hình ảnh trông khá "ảo" và thiếu tự nhiên này hoàn toàn không qua bất kỳ khâu xử lý kỹ thuật số nào, theo khẳng định của tác giả bức ảnh. Khi Microsoft mua bản quyền, các kỹ sư của hãng này chỉ làm cho màu xanh lam trong hình ảnh trở nên "đậm màu" hơn.


Khá thú vị, do bức "Bliss" được lưu trữ dưới dạng ảnh film, dịch vụ vận chuyển FedEx đã từ chối vận chuyển bức ảnh này tới Microsoft. Do giá trị bức ảnh quá lớn, FedEX không thể đảm bảo tiền bảo hiểm nếu xảy ra sai sót trong quá trình "ship hàng". Cuối cùng, Microsoft đã gửi vé máy bay mời tác giả Charles O’Rear đến trụ sở để giao bức ảnh gốc.


Vậy O’Rear đã nhận được bao nhiêu tiền khi chụp một trong những bức ảnh nổi tiếng nhất mọi thời đại? Một thỏa thuận không tiết lộ (NDA) với Microsoft ngăn nhiếp ảnh gia này tiết lộ con số thực tế. Nhưng theo thông tin được đăng tải bởi trang Napa Valley Register, khoảng 100.000 USD.


Tham khảo: TheNextWeb

3 thg 10, 2024

Những rủi ro khi đầu tư BĐS theo tin đồn

 Hà Nội vừa công bố thông tin về việc chưa khởi công các cây cầu bắc qua sông Hồng, dù những dự án này từ lâu đã khiến thị trường bất động sản (BĐS) khu vực liên quan 'sôi sục'.

Các nhà đầu tư và người mua đất chạy theo cơn sốt đất đã khiến giá đất tại khu vực này tăng vọt, nhưng vấn đề đặt ra là: Làm thế nào để phát triển bất động sản một cách lành mạnh, tránh hiện tượng "làm giá," "thổi giá," và việc người dân bám theo tin đồn để giao dịch BĐS?

Theo quy hoạch phát triển giao thông vận tải đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nội có thêm 10 cây cầu bắc qua sông Hồng, bao gồm: Hồng Hà, Mễ Sở (vành đai 4), Thăng Long mới (vành đai 3), Tứ Liên, Vĩnh Tuy (giai đoạn 2), Thượng Cát, Ngọc Hồi (vành đai 3,5), cầu/hầm Trần Hưng Đạo, cầu Phú Xuyên, Vân Phúc (đường trục Bắc - Nam nối với tỉnh Vĩnh Phúc).


Thông tin về các cây cầu trên không chỉ làm thay đổi kỳ vọng của người dân và nhà đầu tư, mà còn tạo ra cơ hội cho những người nắm bắt thị trường đầu cơ. Trong nhiều năm qua, các dự án hạ tầng giao thông, đặc biệt là các cầu bắc qua sông Hồng, luôn được xem là "vũ khí" kích thích giá đất tại các vùng lân cận.


Tại khu vực Đông Anh là ví dụ điển hình, nơi từng ghi nhận giá đất tăng đột biến chỉ nhờ thông tin về cây một cầu sẽ nối liền Đông Anh với trung tâm thành phố. Điều này khiến các khu vực này trở thành "điểm nóng" cho giới đầu cơ, tuy nhiên việc giá đất leo thang chỉ dựa trên những tin đồn không phải là dấu hiệu của sự phát triển bền vững. Hệ quả là giá đất có thể vượt xa giá trị thực, đẩy người mua cuối cùng vào tình thế có thể gặp rủi ro.


Trước năm 2010, hầu như không có nhà đầu tư nào quan tâm đến khu Đông Hà Nội. Sau này, nhờ hệ thống cầu vượt sông đi trước như cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, Đông Trù… mở đường mà hàng loạt dự án đại đô thị có mức đầu tư lên đến hàng tỷ USD tại Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh đã được công bố.


Giá đất tại các địa bàn này tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn. Trong giai đoạn 2012 - 2022, giá chào bán các sản phẩm bất động sản ở thị trường sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình 20%/năm. Một số dự án ghi nhận giá chào bán giai đoạn tiếp theo cao hơn 30% so với giai đoạn trước (cách nhau khoảng một năm).


Báo cáo của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, từ năm 2017 đến năm 2022, giá chung cư sơ cấp toàn Hà Nội tăng đều qua các năm. Trong đó, khu Đông mở rộng của Hà Nội có mức tăng cao nhất. Cụ thể, khu vực Văn Giang - Hưng Yên có mức tăng giá 29%/năm, tiếp theo là khu Đông Hà Nội (bao gồm Long Biên, Gia Lâm) mức 16%/năm.


Sự tăng giá của thị trường bất động sản tại các khu vực có các dự án hạ tầng, giao thông được đầu tư đã có tiền lệ.


Với thông tin về các cây cầu sẽ được khởi công nối liền hai bờ sông Hồng đã tạo nên nhiều yếu tố dẫn đến việc giá đất tăng vọt xung quanh các dự án. Một trong những lý do chính là thông tin về dự án giao thông thường được tung ra từ trước khi các cây cầu được khởi công, tạo ra làn sóng đầu cơ và làm giá. Các nhà đầu tư, dựa vào thông tin chưa chính thức, tranh thủ gom đất với kỳ vọng sinh lời khi dự án được triển khai.


Một yếu tố khác là sự thiếu minh bạch trong việc công bố thông tin về tiến độ của các dự án hạ tầng. Khi không có thông tin rõ ràng về thời gian khởi công hay hoàn thành, những kẻ đầu cơ có thể dễ dàng lợi dụng sự mơ hồ này để thổi phồng giá đất. Trong khi đó, người dân chưa nắm vững thông tin và đu theo cơn sốt đất sẽ dễ dàng rơi vào cảnh "tiền mất tật mang".


Việc chạy theo tin đồn về các dự án hạ tầng có thể mang lại những rủi ro lớn. Đầu tiên, khi giá đất đã bị thổi phồng quá mức, người mua cuối cùng thường là những người chịu thiệt thòi nhiều. Họ mua đất với mức giá cao, nhưng khi dự án không diễn ra như kỳ vọng, giá đất có thể giảm nhanh chóng, dẫn đến thua lỗ.


Thứ hai, việc đầu tư theo kiểu "lướt sóng" BĐS thường không mang lại giá trị lâu dài. Nếu không có hạ tầng hoàn chỉnh hoặc dự án bị trì hoãn, giá đất tại khu vực đó không thể duy trì ở mức cao. Nhiều trường hợp, người đầu tư phải bán tháo tài sản, gây ra những hệ lụy tiêu cực cho cả thị trường và nền kinh tế địa phương.


Để phát triển BĐS một cách bền vững, không thể dựa vào các tin đồn và cơn sốt đất “ảo”. Đầu tiên, cần có sự minh bạch trong việc công bố thông tin về các dự án hạ tầng, đặc biệt là các dự án giao thông trọng điểm. Các cơ quan chức năng cần đảm bảo rằng thông tin về tiến độ dự án, thời gian khởi công, và hoàn thành được cập nhật thường xuyên, giúp người dân có cơ sở để đánh giá và quyết định đầu tư một cách hợp lý.


Thứ hai, việc quy hoạch phát triển BĐS cần được kết hợp với hạ tầng đồng bộ, bao gồm hệ thống giao thông, trường học, bệnh viện và các dịch vụ công cộng khác. Các dự án BĐS không chỉ cần đáp ứng nhu cầu về nhà ở, mà còn phải mang lại chất lượng sống cho cư dân.


Một trong những nguyên tắc quan trọng khi đầu tư BĐS là tránh chạy theo các tin đồn và cơn sốt đất ảo. Người dân cần tỉnh táo trước những thông tin chưa rõ ràng và luôn tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua đất. Ngoài việc tìm hiểu thông tin về dự án, cần xem xét các yếu tố như tiện ích công cộng, hạ tầng xung quanh, và tiềm năng phát triển trong dài hạn.


Người mua đất cần có cái nhìn dài hạn thay vì chỉ tập trung vào lợi nhuận trước mắt. Thay vì đầu tư theo kiểu "lướt sóng" dựa trên tin đồn, cần xem xét các yếu tố thực tế như hạ tầng giao thông đã hoàn thiện, nhu cầu sử dụng đất trong tương lai, và sự phát triển của khu vực.


Việc kiểm soát cơn sốt đất và đầu cơ cần sự vào cuộc của cả cơ quan chức năng và người dân. Các biện pháp giám sát thị trường, kiểm soát giá đất, và hạn chế đầu cơ cần được áp dụng một cách chặt chẽ. Đồng thời, người dân cũng cần nâng cao ý thức, không chạy theo các tin đồn để tránh rủi ro về tài chính.


Cuối cùng, để thị trường BĐS phát triển lành mạnh, cần có một chiến lược quy hoạch dài hạn và đồng bộ, kết hợp với hạ tầng giao thông hiện đại và tiện ích công cộng. Chỉ khi đó, BĐS mới thực sự phản ánh giá trị thực và mang lại lợi ích lâu dài cho cả người mua và nhà đầu tư.



20 thg 8, 2024

Câu chuyện thừa kế con cái kiện bố mẹ


Trước khi qua đời ở tuổi 88, ông Hùng quyết định để vợ mình là bà Hương, thừa kế toàn bộ nhà vườn hơn 60 tỷ ĐVN trung tâm thành phố. Cả hai có 3 người con lại đều không có tên trong danh sách thừa kế ngôi nhà đó.
Chưa đầy gần một năm sau khi chồng qua đời, bà Hương nhận được giấy triệu tập từ tòa án vì người con trai thứ 3 tên là Nghị cùng 2 người con khác yêu cầu phân chia lại tài sản thừa kế. Trong đơn kiện, họ đặt nghi vấn di chúc thừa kế của bố là thật hay giả, liệu trong thời gian lập di chúc bố có đủ sức khỏe và năng lực hành vi dân sự hay không. Đòi giám định chữ viết, chữ ký ..
Trước tòa, cô con gái Hương Lan- cho rằng di chúc bố để lại là giả mạo vì “bố tôi là người kỹ tính và cẩn thận nhưng chữ viết trong di chúc lại lộn xộn, chữ ký cũng khác trước". Thậm chí những người con còn đặt ra giả thuyết mẹ xúi giục bố viết di chúc khi không tỉnh táo vì họ không chấp nhận bố ra đi mà không để lại chút tài sản nào cho các con.
Đối mặt với nghi ngờ từ những người con ruột, bà Hương, lúc này đã 83 tuổi vô cùng đau khổ. Bà vẫn quyết tâm theo kiện đến cùng để trả lại sự trong sạch cho bản thân dù phải đối mặt với chính người thân trong gia đình.
Bà Hương cho biết thời điểm ông Hùng viết di chúc là lúc ông đang rất yếu, tuy đầu óc minh mẫn nhưng không còn nhiều sức để viết nắn nót như trước, có luật sư và hai ông hàng xóm 67 tuổi và 73 tuổi chứng kiến. Bà Hương cũng cung cấp hình ảnh chụp ông Hùng đang cầm di chúc, nội dung nhất quán với bản di chúc gốc do Hương đệ trình. Ngoài ra bà còn lấy được xác nhận từ bệnh viện và phía luật sư cho thấy tuy tuổi già, sức yếu nhưng ông Hùng quá cố vẫn đủ tỉnh táo để xác nhận năng lực hành vi dân sự.
Cuối cùng, tòa án đã công nhận tính hợp pháp của di chúc, toàn bộ tài sản ông Hùng thuộc quyền sở hữu của Bà Hương. Trên thực tế, vụ kiện này kéo dài gần 4 năm do các con của ông Hùng kháng cáo đến 3 lần nhưng đến năm 2020, cuộc chiến thừa kế nhà bà Hương cũng đến hồi kết.
Ngay khi Tòa án đưa ra phán quyết cuối cùng, người con gái đã bật khóc, nói rằng hôm nay là sinh nhật mẹ nên cô rất hối hận vì đã để việc tranh chấp tài sản xảy ra. "Chúng tôi muốn xin lỗi mẹ", người này nói.
Trên thực tế, ông Hùng và bà Hương từng mua cho mỗi người con một căn nhà, tặng những bất động sản ở tỉnh lân cận, tuy không đồng đều nhưng tạm công bằng, chỉ còn căn nhà ông Hùng để lại cho bà Hương nắm gữi. Ông Hùng và vợ cho rằng các con đã lập gia đình, nên có khả năng tự lập vì bố mẹ chỉ hỗ trợ nơi an cư lạc nghiệp còn tài sản mỗi người ra sao phụ thuộc vào chính sức lao động của họ.
Đó là lý do ông không để lại nốt tài sản cho các con thừa kế. Ông hiểu ba đứa con mình đều nghe vợ, nghe chồng sẽ không chăm sóc bà Hương chu đáo, họ sẽ bán ngôi nhà ngay lập tức để chia nhau vậy bà Hương sẽ sống thế nào? Ông Hùng quá hiểu ba người con.
Ngôi nhà nguồn thu nhập của bà Hương lương hưu gần 4 triệu và tiền thuê mặt bằng ngôi nhà đó đủ cho bà thuê giúp việc lo cho bà đến cuối đời.
Vụ kiện khiến dư luận bàng hoàng. Đa số lên án việc anh em con ông bà Hùng tham lam vật chất không thuộc về mình, còn khiến mẹ phải ra tòa khi đã ở tuổi xế chiều. Nhiều người bày tỏ sự tiếc nuối vì gia đình ông bà Hùng Hương từng là hình mẫu khiến công chúng ngưỡng mộ, nay lại "tan đàn xẻ nghé" chỉ vì vật chất. Bà cũng không nhìn mặt ba người con, cũng không muốn sống với đứa nào, cháu nào, bà nhờ hàng xóm láng giềng và y tế phường chăm sóc.
Bà Hương nay đã 88 tuổi cứ âm thầm lặng lẽ được sự chăm sóc của vợ chồng thuê nhà quan tâm và người giúp việc tâm tốt, bà cũng đã di chúc cho Quận xây nhà trẻ khi bà mất, toàn bộ thờ ông bà sẽ giao cho ngôi chùa gần nhà đảm nhiệm ...




9 thg 8, 2024

Đã có Thông tư 10/2024 về mẫu sổ đỏ/sổ hồng mới từ 01/8/2024



Mẫu giấy chứng nhận đề xuất hồi tháng 5/2024.


Bộ Tài nguyên và Môi trường đã công bố mẫu sổ đỏ/sổ hồng mới từ 01/8/2024 theo Luật Đất đai 2024.



Đã có Thông tư 10/2024 về mẫu sổ đỏ/sổ hồng mới từ 01/8/2024


Ngày 31/7/2024, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đã có Thông tư 10/2024 về mẫu sổ đỏ/sổ hồng mới từ 01/8/2024

Theo đó, mẫu sổ đỏ/sổ hồng mới từ 01/8/2024 theo Luật Đất đai 2024 sẽ thực hiện theo mẫu tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Cụ thể, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (tên thông dụng là sổ đỏ/sổ hồng) sẽ gồm một (01) tờ có hai (02) trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210 mm x 297 mm, có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất", số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số, dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận (được gọi là phôi Giấy chứng nhận).


Mẫu sổ đỏ/sổ hồng mới từ 01/8/2024


Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thể hiện các nội dung sau:

- Trang 1 gồm: Quốc huy, Quốc hiệu; dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ; mã QR; mã Giấy chứng nhận; mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”; mục “. Thông tin thửa đất:”; mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”; địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận; số phát hành Giấy chứng nhận (số seri); dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;

- Trang 2 gồm: mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”; mục “5. Ghi chú:”; mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;

- Nội dung và hình thức thể hiện thông tin cụ thể trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Về việc in ấn, phát hành và quản lý việc sử dụng phôi sổ đỏ/sổ hồng mới từ 01/08/2024:

- Cơ quan có chức năng tham mưu giúp Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quản lý nhà nước về lập, chỉnh lý hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm:

+ Xây dựng các yếu tố chống giả (đặc điểm bảo an) trên phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; tổ chức việc in ấn, phát hành phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường sử dụng ở địa phương;

+ Lập và quản lý, theo dõi phát hành phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

+ Kiểm tra, hướng dẫn việc quản lý, sử dụng phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở địa phương;

+ Đăng trên cổng thông tin điện tử đối với số phát hành của phôi Giấy chứng nhận bị mất không còn giá trị sử dụng do Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 30 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

- Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:

+ Chỉ đạo việc lập và tổng hợp kế hoạch sử dụng phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của địa phương gửi về cơ quan có chức năng tham mưu giúp Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quản lý nhà nước về lập, chỉnh lý hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận trước ngày 31 tháng 10 hằng năm;

+ Kiểm tra, hướng dẫn việc quản lý, sử dụng phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở địa phương;

+ Hằng năm tổ chức tiêu hủy phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Giấy chứng nhận đã in hoặc viết bị hư hỏng theo quy định của pháp luật về lưu trữ

+ Thông báo số phát hành phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bị mất sau khi nhận được báo cáo của Văn phòng đăng ký đất đai tới cơ quan có chức năng tham mưu giúp Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quản lý nhà nước về lập, chỉnh lý hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp, Công an các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và đăng trên cổng thông tin điện tử tại địa phương;

+ Báo cáo định kỳ tình hình tiếp nhận, quản lý, sử dụng phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của địa phương về cơ quan có chức năng tham mưu giúp Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quản lý nhà nước về lập, chỉnh lý hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận trước ngày 25 tháng 12 hằng năm.

- Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:

+ Lập kế hoạch sử dụng phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường trước ngày 20 tháng 10 hằng năm;

+ Tiếp nhận, cấp phát, điều chuyển phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các cơ quan thực hiện in Giấy chứng nhận theo quy định; quản lý, theo dõi việc nhận, cấp phát, điều chuyển sử dụng phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã phát hành về địa phương;

+ Thường xuyên tự kiểm tra việc quản lý, sử dụng phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bảo đảm thống nhất giữa số lượng tiếp nhận và số lượng đang theo dõi, quản lý;

+ Hằng năm tập hợp các phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Giấy chứng nhận đã in hoặc viết bị hư hỏng gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổ chức tiêu hủy;

+ Trường hợp phát hiện phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bị mất thì báo cáo về Sở Tài nguyên và Môi trường;

+ Báo cáo tình hình tiếp nhận, quản lý, sử dụng phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất về Sở Tài nguyên và Môi trường định kỳ 06 tháng trước ngày 20 tháng 6 và định kỳ hằng năm trước ngày 20 tháng 12;

+ Báo cáo về số phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã nhận, số phôi đã sử dụng và chưa sử dụng tới cơ quan có chức năng tham mưu giúp Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quản lý nhà nước về lập, chỉnh lý hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận khi tiếp nhận phôi Giấy chứng nhận.

- Thông số kỹ thuật về giấy nguyên liệu để in phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo mẫu tại Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

- Nội dung và hình thức sổ theo dõi phát hành phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; sổ theo dõi nhận, cấp phát và sử dụng phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Báo cáo tình hình tiếp nhận, quản lý, sử dụng phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo mẫu tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Xem thêm tại theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.






5 thg 7, 2024

36 kế ứng dụng trong cuộc sống


36 kế có vẻ kế chuồn là thượng sách.



1. Giương đông kích tây (Bỏ đằng đông đánh đằng tây)
Kế sách được dùng để đánh lạc hướng đối phương. Kế “Dương đông kích tây” là reo hò giả vờ như thật sự đánh vào phía đông, nhưng chủ yếu lại đánh vào phía tâỵ. Kế này mờ ảo vô song. Nó rất khó biết, khó đoán, bị đánh bất ngờ. Kế này nhằm chuyển mục tiêu để lừa dối đối phương, khiến cho địch sơ ý, lừa lúc bất ý tấn công kẻ không chuẩn bị. Có nhiều cách thức để thực hiện kế này, như:

– Tạo tin đồn. 
– Làm rối tai rối mắt địch. 
– Buộc đối phương lo nhiều mặt. – Mê hoặc ý chí của địch. 
– Nghi binh. 
– Làm phân tán lực lượng đối phương. 
– Làm yếu lực lượng đối phương, lực lượng phòng vệ địch. Nguyên tắc của ” Dương đông kích tây” là bí mật và chủ động. Bị động coi như phải chịu sự khống chế của địch. Điều kỵ khi dùng kế ” Dương đông kích tây” là để lộ cơ. Lộ cơ là mất hết khả năng phòng bị, chuẩn bị. Dù là trên chiến trường, thương trường hay chính trường cũng đều phải giữ bí mật và nắm được thế chủ động.
2. Điệu hổ ly sơn (Dụ hổ ra khỏi rừng)
Kế “Điệu hổ ly sơn” là nhử, dụ hay khuấy động làm cho con hổ ra khỏi rừng. Kế “Điệu hổ ly sơn” có hai lối: Một là nhử hổ ra khỏi rừng để dễ dàng giết hổ. Hai là đuổi hổ đi để dễ bắt giết những loại hồ ly vẫn dựa oai hổ mà hoành hành.
3. Nhất tiễn hạ song điêu (Một mũi tên hạ hai con chim)
Kế “Nhất tiễn song điêu” là dùng một mũi tên bắn chết hai con chim.Ý của mưu kế này là dùng sức lực tối thiểu để đạt đến hiệu quả tối đa.
4. Minh tri cố muội (Biết rõ mà làm như không biết).
Kế “Minh tri cố muội” là biết thật rõ chuyện đấy, nhưng làm ra vẻ không biết gì. Với người xưa, đây là một triết lý xử thế rất cao, mục đích lại ẩn trốn tất cả những tiếng thị phi nghi hoặc, nhưng theo nghĩa mưu kế, nó là một thái độ thâm sâu. Cái đức của người quân tử không thể không cho thiên hạ biết, nhưng cái mưu kế của trượng phu không thể không giấu thiên hạ. Tóm lại, biết rất nhiều mà tỏ ra không biết một là kế “Minh tri cố muội” vậy.
5. Du long chuyển phượng (Biến rồng thành phượng).
Kế “Du long chuyển phượng” là biến cái này thành cái kia, bên trong là hình rồng đó, nhưng làm cho nó trở thành phượng. Cái kế này rất phổ biến, trong dân gian ta gọi là “Treo đầu dê, bán thịt chó”.
6. Mỹ nhân kế (Kế dùng gái đẹp) .
Mỹ nhân kế là dùng gái đẹp để làm xoay chuyển, thay đổi tình thế mà những cái khác không thể thực hiện được. Giai nhân từ ngàn xưa đến nay bao giờ cũng là đề tài chính. Tuy là phái yếu, không thể vác gươm đao mà đánh giặc, nhưng các nàng có thể thắng được bằng đôi mắt biếc và nụ cười xinh đẹp.Có những bức thành kiên cố cả mười vạn quân không hạ nổi, nhưng nó có thể bị sụp đổ bởi ánh mắt mỹ nhân. Sức mạnh của mỹ nhân đặc biệt là có ảnh hưởng đối với người anh hùng, người có quyền thế.
7. Sấn hỏa đả kiếp (Theo lửa mà hành động)
Kế “Sấn hỏa đả kiếp” là lợi dụng lúc loạn để thao túng, lúc tình hình rối ren mà sắp xếp theo ý muốn. Có hai loại “Sấn hỏa đả kiếp”: Một là theo lửa để mà đánh cướp. Hai là chính ta phóng hỏa mà đánh cướp. Theo lửa tức là thừa lúc người ở trong cơn nguy biến mà ta quấy hỗn loạn thêm. Phóng hỏa tức là chính ta gây ra sự hỗn loạn mà thực hiện theo ý muốn của ta. Theo lửa hay phóng hỏa cùng đi chung vào một mục đích là đánh địch và đoạt của địch để tạo cơ hội cho ta. Theo lửa thì dựa vào thời cơ sẵn có. Phóng hỏa thì tự ta tạo ra thời cơ. Không thể phê phán theo lửa hay phóng hỏa, cái nào hay, cái nào dở, cái nào tốt, cái nào xấu, vì cả hai giống như một sự biến ảo giữa không khí và nước. Trong sử sách, người ta thấy tay phóng hỏa giỏi là Trương Nghi. Một mình Trương Nghi đã phá tan thế hợp tung bằng cách dối Tề, lừa Triệu, dọa Ngụy, thuyết Yên, bịp Sở. Trương Nghi thật là con người có cái lưỡi bằng lửa thiêu đốt cả sáu nước, dựng thành cơ nghiệp thống nhất cho nhà Tần. Khổng Minh tuy là một nhà chính trị lỗi lạc tài tình, nhưng cái thế của ông ngay từ đầu chỉ là cái thế phải theo lửa để gây vốn: Lưu Bị bị Tào Tháo đánh chạy đến cùng đường, Khổng Minh đành tính kế nương nhờ Tôn Quyền rồi ăn theo cuộc chiến tranh Nam – Bắc, ăn theo trận Xích Bích để cướp Kinh Châu.“Sấn hỏa đả kiếp” đòi hỏi một khả năng hành động mau lẹ như con ó bắt mồi.
8. Vô trung sinh hữu (Không có mà làm thành có)
Kế “Vô trung sinh hữu” là từ không mà tạo thành có. Thiên hạ không loạn, trật tự không rối thì làm gì có anh hào xuất lộ! Bởi lẽ đó, những anh hào thường được gọi là kẻ “chọc trời khuấy nước”. Mục đích của khuấy nước là làm rối beng sự việc lên để dễ bề thao túng. Thủ đoạn của khuấy nước là gây tiếng tăm, tung tiếng đồn, gây xáo trộn rồi dựa vào đó mà thủ lợi.Kế “Vô trung sinh hữu” hình dung là tu hú đẻ nhờ, tổ thì chim khác làm, nhưng con tu hú cứ đến đặt trứng của nó vào đó, rồi lại nhờ loài chim khác ấp trứng luôn, khi trứng nở thành chim, tu hú con bay về với bầy tu hú.
9. Tiên phát chế nhân (Ra tay trước để chế phục đối phương)
Tiên phát chế nhân” là ra tay trước để dành chiếm ưu thế, để đoạt lợi, để bắt lấy sự chiến thắng. Kế “Tiên phát chế nhân” là không nói quá xa, viễn vông, mà phải nhìn vào thực tế gần nhất. Các vụ xảy ra trong lịch sử như: Lý Thế Dân tại Huyền Vũ Môn, Võ Tắc Thiên phế lập Lư Lăng Vương, Ung Chính cướp Bảo Tòa, Từ Hi độc sát Quang Tự, Gia Cát Lượng lấy đất Quang Trung… Tất cả đều là áp dụng thủ đoạn “chớp nhoáng” không cho địch kịp trở tay, không cho dư luận phản ứng kịp. Vẫn có câu “Tiên hạ thủ vi cường” là vậy.
10. Đả thảo kinh xà (Đập cỏ làm cho rắn sợ)
Kế “Đả thảo kinh xà” là đập vào cỏ, làm động cho rắn sợ.
11. Tá đao sát nhân (Mượn đao để giết người)
Kế “Tá đao sát nhân” là mượn dao để giết người, mượn tay người khác để giết kẻ thù của mình. Ngạn ngữ Trung Quốc có câu: “Sát nhân bất kiến huyết, kiến huyết phi anh hùng”. (Giết người không thấy máu, thấy máu không anh hùng). Trên đời dĩ nhiên chưa có kẻ nào chỉ giết người mà thành anh hùng, nhưng cũng hiếm có tay anh hùng nào không giết người. Điểm khác nhau không ở có hay không, mà ở chỗ thông minh hay ngu xuẩn. Tào Tháo mượn Lưu Biểu giết Nễ Hành, mượn lòng quân giết Dương Tu rồi lại được làm cái việc mèo già khóc chuột, thật đáng kể là một tay thông minh, gian hùng.
12. Di thể giá họa (Dùng vật gì để vu khống người ta)
Kế “Di thể giá họa” là đem xác chết hay đồ vật gì bỏ vào nhà người khác để giá họa. Kế này thường được dùng bởi khối óc quỷ quyệt thông minh, tự mình không ra mặt mà làm cho đối phương bị hại. Như vậy gọi là “giết người không thấy máu”.
13. Khích tướng kế (Kế chọc giận tướng giặc)
Khích tướng kế là kế chọc giận tướng giặc, làm tướng giặc nổi giận. Nổi giận sẽ mất sáng suốt, thiếu suy nghĩ, không tự chủ được con người mình. Mạnh Tử nói: “Nhất nộ nhi an thiên hạ”. Trong đời có nhiều sự việc được thành tựu bằng một cơn giận và cũng có nhiều việc thất bại bởi một cơn giận. Bởi vậy cái kế khích tướng cũng là một trong những diệu kế, nếu đạt ra thì kiến thiên hạ, cùng thì mang họa vào thân. Khích tướng còn là khơi dậy cái hùng khí của người khác để người ấy làm việc cho ta.Đối tượng tốt nhất của kế khích tướng là những người có tính tình bạo tháo hay sẵn sàng phẫn nộ.
Tuân Tử bảo rằng: “Lời nói khéo êm như lụa, lời nói ác nhọn như giáo mác”. Thuyết là tiến dẫn lời nói, cái nghĩa căn bản của thuyết làm cho người ta nghe theo. Hiệu quả của thuyết rất lớn. Bởi thế mới có câu: “Thiên hạ tĩnh, nhất ngôn sử chi động. Thiên hạ động, nhất ngôn sử chi tĩnh”. (Thiên hạ đang yên lặng, một lời nói làm náo loạn. Thiên hạ đang náo loạn, một lời nói làm lắng dịu).Căn bản mưu thuật của thuyết, theo Tuân Tử có bốn điều: Cơ, dũng, trí, biến. – Cơ: Là xem thời độ thế, nhân lợi thuận tiện.– Dũng: Là quyết đoán nói những điều không ai dám nói.– Trí: Là biết rõ sự tình, tâm lý, giải quyết được thắc mắc, chế phục được người.– Biến: Là biến hóa, trong các trường hợp bất trắc.
Mục đích của thuyết có năm điều:
– Làm cho người hiểu rõ.
– Làm cho người tin tưởng.
– Làm cho người đồng tình.
– Làm cho người phục.
– Làm cho người theo.Đạt được năm mục đích trên thì kể như nắm chắc phần thắng trong tay.
14. Man thiên quá hải (Lợi dụng sương mù để lẩn trốn)
Kế “Man thiên quá hải” là lợi dụng lúc trời sương mù mà lẩn trốn, vượt qua hay hành động ngay trong lúc sương mù.Man thiên, trời u ám không phải hoàn cảnh hoàn toàn bất lợi như một quẻ trong Dịch lý đã nói. Man thiên, không thể ngồi đợi nó tới như sương mù do thời tiết thiên nhiên, mà phải tạo ra nó.Kế “Man thiên” đem áp dụng thực hiện được cả hai mặt: tiêu cực lẫn tích cực.Tích cực là đem ánh sáng đến cho một tình thế mờ mịt. Tiêu cực là lẩn tránh một tai họa, là lợi dụng cơ hội sơ hở của địch để thoát bí. Ở trận Xích Bích, Khổng Minh đã giải quyết vấn đề thiếu tên bắn cho các cung thủ bằng cách lấy mười chiếc thuyền lớn chất đầy rơm, đợi lúc trời sương mù, âm thầm đến trại Tào Tháo nổi trống la hét làm như tấn công. Tào sợ ngụy kế, không dám xông ra, chỉ bắn tên như mưa vào các thuyền rơm. Bằng một đêm đánh trống reo hò, không chết một người, Khổng Minh đã lấy được của Tào Tháo cả trăm ngàn mũi tên.
15. Ám độ trần sương (Đi con đường mà không ai nghĩ đến)
Kế “Ám độ trần sương” là bí mật đưa quân qua con đường mà không ai nghĩ rằng ta sẽ đi qua. Kế này áp dụng giữa lúc hai bên đang đấu tranh, chiến đấu với nhau. Mỗi bên đều ra sức giấu mục tiêu thật của mình rồi đưa ra mục tiêu giả mà lừa đối phương. Đây là công việc rất phức tạp, có một quá trình khúc triết. Như “Tôn Tử Binh Pháp” viết: “Việc binh là trá ngụy, có thể mà làm ra vẻ không có thể, dùng đấy mà tỏ ra không dùng, gần giả làm như xa, xa giả làm như gần. Lấy lợi mà dụ, gây rối mà đuổi, thấy khỏe thì tránh. Đầu tiên là làm mọi cách giảm nhược lực đối phương, sau rồi mới tiến hành dự định.Muốn dụng kế này phải là người có tầm nhìn xa hiểu rộng và một khối óc tuyệt vời.
16. Phản khách vi chủ (Đổi vị khách thành vị chủ)
Kế “Phản khách vi chủ” là đổi địa vị khách thành địa vị chủ.“Phản khách vi chủ” là trong đấu tranh đang ở vào thế bị động nên phải tìm kế hoạch đến chủ động, khách vốn là địa vị bị chi phối, mọi việc đều do chủ đặt định sắp xếp.“Phản khách vi chủ” là nguyên tắc thường dùng trong đấu tranh. Có chủ động mới khống chế được cục diện. Không có chủ động, không thể thắng lợi.
17. Kim thiền thoát xác (Ve sầu vàng lột xác)
“Kim thiền thoát xác” là con ve sầu vàng lột xác. Kế này dùng cho lúc nguy cấp, tính chuyện ngụy trang một hình tượng để lừa dối, che mắt đối phương, đặng đào tẩu chờ một cơ hội khác.Kế “Kim thiền thoát xác” có một phạm vi rất rộng rãi và phổ biến, bất cứ ai ở hoàn cảnh nào cũng có thể sử dụng được.
18. Không thành kế (Kế bỏ trống cửa thành)
“Không thành kế” là kế bỏ thành trống, thành bỏ ngỏ. Kế này có hai loại:
– Một là lúc tình thế cực khẩn cấp, nguy hiểm như treo trên sợi tóc, buộc phải dùng nghi binh để lừa dối đối phương mà dựa vào đó để trốn thoát.
– Hai là rút lui với đầy đủ kế hoạch dụ cho địch quân xâm nhập rồi mới bao vây tiêu diệt.“Không thành kế” thực ra là một cách tạo nghi âm cho đối phương, mục đích là không cho đối phương sớm có một quyết định.
19. Cầm tặc cầm vương (Dẹp giặc phải bắt tướng giặc)
“Cầm tặc cầm vương” là dẹp giặc phải bắt chúa giặc.Phương pháp bắt chúa giặc thật thiên biến vạn hóa, không cứ bằng sức mạnh hay bằng trí khôn. Các kế khác như “Điệu hổ ly sơn”, “Mỹ nhân kế” hay “Man thiên quá hải” đều có thể dùng cho kế “Cầm tặc cầm vương”. Để đối phó với một nhân vật anh hùng, thì dù một quả đạn mà giết hay dùng mỹ nhân kế mà nhử thì cũng như nhau.Nhưng đa số âm mưu cầm vương được hiệu quả bằng kích thích anh hùng và mỹ nhân kế.“Tự cổ anh hùng đa hiếu sắc” là vậy.Việt Vương thua trận rồi, mà chỉ dùng một nàng Tây Thi đã đủ giam cầm Phù Sai. Lý Viên muốn đoạt quyền của Xuân Thân Quân, nên đã cho cô em là Lý Yên sang làm tì thiếp. Đó là những cách gián tiếp để cầm vương.
20. Ban chư ngật hổ (Giả làm con heo để ăn thịt con hổ)
Kế “Ban chư ngật hổ” là giả làm con heo để ăn thịt con hổ. Lão Tử nói: “Người cực khôn khéo mà làm ra vụng về”, cũng như câu “đại trí nhược ngu”. Người đi săn thường học tiếng heo kêu rồi tự giả làm heo để nhử con hổ.Đối với kẻ thù, ta hãy giả ngu như một con heo, trên bề mặt cái gì cũng thuận chịu, lúc nào cũng cười, lúc nào cũng cung kính để cho địch mất hết nghi âm. Chờ thời cơ chín, tìm thấy chỗ nhược của kẻ thù mà đập đòn sấm sét.
– Dùng việc không gì quan trọng bằng bí mật.
– Hành động không gì quan trọng bằng thừa lúc bất ý.
– Dò xét không gì quan trọng bằng làm cho địch không hay biết.
– Bên ngoài ra vẻ loạn mà bên trong rất có cơ ngũ.
– Tỏ ra đói mệt nhưng thật là no khỏe.
– Làm ra ngu xuẩn nhưng rất tinh tường. Những câu trên đây chính là căn bản lý luận của kế “Ban chư ngật hổ” vậy.
21. Quá kiều trừu bản (Qua cầu rồi phá cầu)
“Quá kiều trừu bản” là qua cầu rồi thì phá cầu, ý nói một người sau khi đã thành công, muốn hưởng thụ một mình nên giết hại hoặc xa lánh những người bạn đã đồng lao cộng khổ với mình. Kế “Quá kiều trừu bản” thường trái ngược với kế “Ban chư ngật hổ”. Qua cầu cất nhịp là lúc đắc thời đắc thế đem thuộc hạ ra mà khai đạo. Còn giả tiếng heo là kế áp dụng giữa lúc ở vào thế kẹt. Đứng trên lập trường đạo lý thì cất nhịp cầu là một hành động vong ân bội nghĩa. Lưu Bang nổi danh là người qua cầu cất nhịp lớn nhất trong lịch sử. Lúc Lưu Bang hàn vi còn đi ăn cắp gà, thôi thì Bang nói đủ các điều ngon ngọt dễ nghe để tựu chúng lập đảng. Đến khi nên cơ nghiệp rồi, lo việc củng cố quyền thế, Lưu Bang chẳng ngại gì hết, đổi lại thái độ, nghi ghét triều thần.Người thứ nhất mà Lưu Bang lôi chém là Hàn Tín, rồi đến Bành Việt, Anh Bố, bỏ tù Tiêu Hà, Trần Hi, Phàn Khoái . Trương Lương thấy họa chẳng chóng thì chày cũng đến với mình, nên bỏ trốn lên rừng học đạo tu tiên.
22. Liên hoàn kế (Kế móc nối nhau)
“Liên hoàn kế” là nối liền với nhau thành một dây xích.“Liên hoàn kế” còn là vận dụng một quyền thuật để tạo phản ứng dây chuyền cho đối phương hoặc gây thành phản ứng nhiều mặt.Mỹ nhân kế là vũ khí phổ biến nhất cần thiết cho việc dùng “Liên hoàn kế”. Vì người đẹp ví như nước, anh hùng ví như bùn, nước làm cho bùn nhão ra.Từ ngàn xưa, đa số anh hùng đã vì thương hoa tiếc ngọc nên bỏ lãng nhiệm vụ. Tuy vậy, vẫn phải phân biệt “Mỹ nhân kế” với “Liên hoàn kế”. Liên hoàn kế là một hình ảnh của thực tiễn, bất cứ việc gì xảy ra cũng gây thành phản ứng dây chuyền. Việc xảy ra hôm nay cũng không tự dưng mọc ra, nó phải là kết quả dây chuyền từ những sự việc trước.
23. Dĩ dật đãi lao (Lấy khỏe để đối phó với mệt)
Kế “Dĩ dật đãi lao” là lấy sự thanh thản để đối phó với hấp tấp, nhọc nhằn; dưỡng sức mà đợi kẻ phí sức. Kế này viết ở trong thiên “Quân Tranh” của bộ “Tôn Tử Binh Pháp”: “Lấy gần đợi xa, lấy nhàn đợi mệt” nghĩa là trên chiến thuật phải tìm nắm trước địa vị chủ động để ứng phó với mọi tấn công của địch. Cũng có ý nói nên chuẩn bị chu đáo, dễ dàng lấy cái thế bình tĩnh xem xét tình hình biến hóa mà quyết định chiến lược, chiến thuật. Đợi địch mỏi mệt, tỏa chiết bớt nhuệ khí rồi mới thừa cơ xuất kích.Tôn Tử gọi thế là: “Ẩn sâu dưới chín từng đất, hành động trên chín từng trời”. Sử dụng sách lược này đòi hỏi thái độ tuyệt đối trầm tĩnh ứng biến, đo được ý kẻ thù, hoàn cảnh kẻ thù, thực lực kẻ thù. Nếu thời cơ chưa chín thì đứng yên như trái núi. Khi cơ hội vừa tới thì lập tức lấp sông, chuyển bể. Tư Mã Ý ngăn Gia Cát Lượng ở Kỳ Sơn. Chu Du phóng hỏa tại Xích Bích.Tào Tháo đại phá Viên Thiệu nơi Quan Độ. Tạ Huyền đuổi Bồ Kiên ở Phi Thủy. Tất cả đều lấy ít đánh nhiều, thế kém vượt thế khỏe. Tất cả đều là kết quả sử dụng tài tình sách lược “Dĩ dật đãi lao”.
24. Chỉ tang mạ hòe (Chỉ vào gốc dâu mà mắng cây hòe)
“Chỉ tang mạ hòe” là chỉ vào gốc dâu mà mắng cây hòe. Ý nói vì không tiện mắng thẳng mặt nên mượn một sự kiện khác để tỏ thái độ.
25. Lạc tỉnh hạ thạch (Ném đá vào người dưới giếng)
“Lạc tỉnh hạ thạch” là ném đá vào đầu kẻ đã rơi xuống giếng.Rơi xuống giếng lại còn ném đá vào đầu nạn nhân. Nếu đứng trên quan điểm đạo đức Khổng - Mạnh thì phải là hành động không chính nhân quân tử, nhưng nếu coi là một mưu kế thì hành động này lại là một hành động sáng suốt.Căn bản triết lý của “Lạc tỉnh hạ thạch” là chi phối được thì mới chiếm đoạt được, và nhân từ với kẻ thù tức là tàn nhẫn với chính ta.Lưu Bị lúc nào hé miệng cũng nói những điều nhân từ, lúc nào cũng chảy nước mắt, nhưng ông lại là người cũng giỏi thủ đoạn “Lạc tỉnh hạ thạch” nhất.Chẳng vậy mà khi Lã Bố vốn là người làm nhiều ân huệ đối với Lưu Bị, nào việc bắn kích ở Viên Môn, nào việc cho Lưu Bị nương tựa ở căn cứ mình… Đến lúc Lã Bố bị bắt sau khi thất trận Từ Châu, Tào Tháo trong lòng còn đôi chút thương mến muốn dụ dỗ Lã Bố, Lưu Bị ngại Tào Tháo có thêm một mãnh tướng nữa nên đã ghé tai Tào Tháo mà nhắc khéo: “Ông không nhớ chuyện Đinh Nguyên và Đổng Trác hay sao?” (Đinh Nguyên và Đổng Trác đều nhận Lã Bố làm con nuôi, nhưng đều bị chết vì tay Lã Bố.Lưu Bị đã không kể đến ơn nghĩa, lại còn đưa đòn độc “Lạc tỉnh hạ thạch” hạ Lã Bố. Như vậy, Lã Bố làm sao khỏi chết!
26. Hư trương thanh thế (Thổi phồng thanh thế)
“Hư trương thanh thế” là thổi phồng thanh thế để cho người ta chóa mắt, nể sợ. Đời Tam Quốc, Tào Tháo tiến xuống Giang Định, rầm rộ cả trăm vạn hùng quân. Tháo định dùng ưu thế tuyệt đối để buộc Tôn Quyền phải hàng phục. Nhưng Khổng Minh trông thấy âm mưu này nên chỉ ba vạn quân với một số mưu kế và trận gió đông đã đánh bại quân Tào.Khi sử dụng kế này, trước hết phải xem mục đích và giá trị của nó thế nào đã, rồi mới định cỡ to nhỏ.
27. Phủ để trừu tân (Bớt lửa dưới nồi)
Kế “Phủ để trừu tân” là bớt lửa dưới nồi, ý nghĩa là giải quyết trên căn bản một vấn đề, chủ ý không cho nó phát ra (bớt lửa cho nước khỏi trào). Khi có một việc đã bùng nổ ra rồi thì tìm cách làm cho nó dịu đi, không để nó tiếp tục ác liệt.Chỗ diệu dụng kế “Phủ để trừu tân” là không nghe thấy tiếng, không nhìn thấy hình, vô cùng như trời đất, khó hiểu như âm dương, khiến cho kẻ thù rơi vào kế của mình mà họ không biết. Không kể tình trường, chiến trường hay thương trường, kế “Phủ để trừu tân” lúc nào cũng là kế rất âm độc, lớn mang hiệu quả lớn, nhỏ có hiệu quả nhỏ. Ở tình trường, anh chàng kém vế thường o bế song thân hoặc anh em của đào, hơn là tấn công chính nàng!Ở chiến trường, kế “Phủ để trừu tân” lại càng dày đặc, giăng mắc như mạng nhện.
28. Sát kê hách hầu (Giết gà cho khỉ sợ)
“Sát kê hách hầu” nghĩa đen là giết con gà cho con khỉ sợ. Theo truyền thuyết dân gian, con khỉ rất sợ trông thấy máu, cho nên khi người ta muốn dạy khỉ, trước hết họ giết một con gà, bắt con khỉ nhìn thấy đống máu bê bết rồi mới bắt đầu giáo hóa. Lúc bắt khỉ cũng thế, người ta vặn cổ con gà chonó kêu lên những tiếng ghê rợn, khiến cho khỉ bủn rủn chân tay thì đến bắt.“Sát kê hách hầu” có tác dụng lớn, làm cho các vụ mới nở ra trong trứng nước bị rơi vào cảnh bối rối, sợ sệt.
29. Phản gián kế (Dùng kế của đối phương để quật lại)
“Phản gián kế” là dùng người của đối phương lừa dối đối phương, dùng kế địch lừa địch.Tôn Tử nói: “Biết mình là biết thực lực và nhiệm vụ của mình. Biết người là biết thực lực và ý đồ của địch. Biết mình thì tương đối dễ hơn biết người. Cho nên muốn biết người thì phải dùng gián điệp”.
30. Lý đại đào cương (Đưa cây lý chết thay cây đào)
“Lý đại đào cương” là đưa cây lý chết thay cho cây đào. Người lớn làm họa, bắt người bé chịu tội thay. Có rất nhiều kẻ tác gian phạm tội lại bắt người khác thế thân.
31. Thuận thủ khiên dương (Thuận tay dắt con dê về)
“Thuận thủ khiên dương” theo nghĩa đen là thuận tay dắt con dê về. Sự việc trên đời, thiên biến vạn hóa rất kỳ diệu. Phải biết nắm lấy bất cứ cơ hội nào vụt hiện đến trước mắt, đó là những thâu hoạch, những cái lợi bất ngờ.
32. Dục cầm cố tung (Muốn bắt mà lại thả ra)
“Dục cầm cố tung” theo nghĩa đen là muốn bắt cho nên thả ra. Muốn thực hành kế này, phải có một nhãn quan sâu rộng, một tấm lòng nhẫn nại vô song. Những kẻ cấp công cận lợi không bao giờ có đủ tài trí để thi hành nó. Kế “Dục cầm cố tung” không thi hành theo cái nghĩa đen của nó. Kế này nói lên sự mềm dẻo cho mọi chính sách, thứ nhất là chính sách thu phục lòng người, giữ người.
33. Khổ nhục kế (Hành hạ thân xác mình để người ta tin)
“Khổ nhục kế” là hành hạ mình, rồi đem cái thân xác bị hành hạ ấy để làm bằng chứng mà tiếp cận với địch để hoàn thành một âm mưu nào đó.
34. Phao bác dẫn ngọc (Ném hòn ngói để thu về hòn ngọc)
“Phao bác dẫn ngọc” nghĩa đen là ném hòn ngói để thu về hòn ngọc. Tức là dùng tiểu vật để đoạt một đại vật, như người đi câu vậy.Dân gian thường nói “thả con tép bắt con tôm” cũng là kế này.
35. Tá thi hoàn hồn (Mượn xác để hồn về)
“Tá thi hoàn hồn” nghĩa là mượn xác để hồn về. Ý kế này chỉ rằng: Sau khi đã thất bại, buộc phải lợi dụng một lực lượng nào đó để khởi lên thi hành trở lại chủ trương của mình. Tuy nhiên, dùng kế này rất dễ đi vào con đường nguy hiểm, nếu sơ xuất thì tỷ như rước voi về giày mả tổ. Nếu mượn xác mà mượn ẩu thì chẳng khác gì vác xác chết về nhà.
36. Tẩu kế (Bỏ chạy, thoát thân)
“Tẩu kế” nghĩa là chạy, lùi, thoát thân.
Tại sao kế sau chót cổ nhân lại đặt là “kế chạy”?
Lại có câu: “Tam thập lục kế, tẩu vi thượng sách”. (Ba mươi sáu chước, chạy là hơn hết!)
Bởi vậy kế này liên quan nhiều đến sự thành bại của một công việc lớn. Bất luận là đánh nhau bằng văn hay bằng võ, không ai là có thể thắng hoài. Trong quá trình chiến đấu bao gồm nhiều kiểu thắng, nhiều kiểu bại, lúc ẩn lúc hiện, trong chớp mắt dồn dập cả trăm ngàn biến chuyển. Nếu không ứng phó mau lẹ để tránh những cảnh bất lợi, để nắm mau lợi thế mà tiến tới thắng lợi, thì không phải là nhân tài.
Chạy có nhiều phương thức. Bỏ giáp, bỏ vũ khí mà chạy, bỏ đường nhỏ mà chạy tới đường lớn, bỏ đường bộ mà chạy sang đường thủy… Các phương thức tuy không giống nhau nhưng cùng hướng chung đến mục đích là tránh tai họa để bảo đảm an toàn, để bảo toàn lực lượng.
“Tẩu kế” không phải là chạy dài. Chạy chỉ là một giải pháp để mà sẽ quay lại. Tinh hoa của kế chạy là giành thời gian, bảo tồn sức khỏe, lực lượng.
Rút chạy đến một vị trí mới, cho tư thế vững mạnh hơn, tập trung nỗ lực và củng cố tinh thần, chọn một cơ hội thuận tiện để quật lại, ấy mới thực là “Tẩu kế”.
Sau hết phải lo đến điểm nguy của kế chạy: Khi chạy, sẽ mất tinh thần, sự việc hoàn toàn lỏng lẻo, mất sự tin tưởng ở xung quanh. Nếu không giải quyết cho chính xác những vấn đề trên thì “tẩu” không còn là một kế hoạch nữa, mà là một sự tan rã vậy!

29 thg 6, 2024

Những BĐS đắt nhất thế giới

 💲 12 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẮT ĐỎ NHẤT THẾ GIỚI

Đồ thị thông tin dưới đây gồm các thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới, dựa trên phân tích với 94 thành phố tại 9 quốc gia/vùng lãnh thổ năm 2024 của Trung tâm Nhân khẩu học và Chính sách thuộc Đại học Chapman (Mỹ)...



Chỉ số được dùng để xếp hạng mức độ đắt đỏ của các thành phố là tỷ lệ giá nhà trung vị (median price) trên thu nhập trung vị (median income) của hộ gia đình. Tỷ lệ càng cao thì giá nhà càng nằm ngoài khả năng chi trả của các hộ gia đình. Giá nhà và thu nhập được xem xét vào cuối quý 3/2023.

Từ đồ thị có thể thấy Hồng Kông dẫn đầu danh sách này với tỷ lệ 16,7. Điều này có nghĩa là giá trung vị của một căn nhà cao gấp 16,7 lần so với mức thu nhập trung vị của các hộ gia đình ở đây.

Thành phố đứng thứ 2 trong danh sách là Sydney của Australia với giá nhà trung vị cao gấp gần 14 lần so với thu nhập trung vị của hộ gia đình. Australia cũng có 2 đại diện nữa là Melbourne và Adelaide, có tỷ lệ lần lượt là 9,8 và 9,7. 

Canada có 2 đại diện trong danh sách này là Vancouver và Toronto, với tỷ lệ lần lượt là 12,3 và 9,3. Mỹ có nhiều đại diện nhất trong danh sách này gồm San Jose, Los Angeles, Honolulu, San Francisco, Aledade, San Diego.

Theo VNeconomy.

Những điểm mới của Luật đất đai 2024

Luật Đất đai số 31/2024/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024 và chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Luật gồm 16 chương, 260 điều, tập trung hoàn thiện các quy định, chính sách. Trong đó, xây dựng hệ thống quy hoạch sử dụng đất đai đồng bộ ở 3 cấp; đổi mới quy trình, nội dung, phương pháp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Những điểm mới của Luật Đất đai 2024 cụ thể như sau:



*Bỏ khung giá đất, ban hành Bảng giá đất mới từ 01/01/2026

Luật Đất đai số 31/2024/QH14 đã bỏ khung giá đất. Tại Điều 159 Luật này quy định, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ công bố Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 01/01/2026. Hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 năm sau. Điều này đồng nghĩa với việc, sẽ có Bảng giá đất mới từ ngày 01/01/2026 và Bảng giá đất sẽ được ban hành theo từng năm (nếu có điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung) thay vì định kỳ 05 năm/lần như quy định hiện hành tại Điều 114 Luật Đất đai năm 2013.

Bảng giá đất hiện hành sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025, trong trường hợp cần thiết, các tỉnh, thành phố có thể điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định mới cho phù hợp với thực tế giá đất tại địa phương.

*Việc xác định giá đất phải đảm bảo nguyên tắc thị trường thay vì căn cứ vào giá đất tối thiểu - tối đa của khung giá đất do Chính phủ ban hành như hiện nay.

Bảng giá đất mới được áp dụng trong các trường hợp sau:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, trừ trường hợp cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

- Tính thuế sử dụng đất

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Làm căn cứ tính giá trị quyền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc tài sản công.

Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng theo từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn nếu khu vực đó có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất.

*Đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ

Khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ 15/10/1993 - trước 01/7/2014 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau:

- Không vi phạm pháp luật về đất đai;

- Không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền;

- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.

Luật Đất đai 2024 đã mở rộng mốc thời gian sử dụng đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ thêm 10 năm (từ 01/7/2004 thành 01/7/2014). Đồng nghĩa với việc, từ năm 2025, đất không có giấy tờ sử dụng trước 01/7/2014 tăng cơ hội được cấp Sổ đỏ.

* Đất cấp sai thẩm quyền sau 2014 sẽ được cấp Sổ đỏ

Đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 01/7/2014 - trước ngày 01/01/ đáp ứng các điều sau theo quy định tại khoản 4 Điều 140 Luật Đất đai 2024 thì được cấp Sổ đỏ:

- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp;

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;

- Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.

Từ năm 2025 - khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đất cấp sai thẩm quyền sau ngày 01/7/2014 - trước ngày 01/01/2025 sẽ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên.

* Các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội

Điều 79 Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết 32 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong đó có thể kể đến:

- Xây dựng công trình giao thông:

+ Đường ô tô cao tốc, đường ô tô, đường trong đô thị, đường nông thôn kể cả đường tránh, đường cứu nạn và đường trên đồng ruộng phục vụ nhu cầu đi lại chung của mọi người, điểm dừng xe, điểm đón trả khách, trạm thu phí giao thông, công trình kho bãi, nhà để xe ô tô; bến phà, bến xe, trạm dừng nghỉ;

+ Các loại hình đường sắt; nhà ga đường sắt;

+ Các loại cầu, hầm phục vụ giao thông;

+ Công trình đường thủy nội địa, công trình hàng hải;

+ Công trình hàng không;

+ Tuyến cáp treo và nhà ga cáp treo;

+ Cảng cá, cảng cạn;

+ Các công trình trụ sở, văn phòng, cơ sở kinh doanh dịch vụ trong ga, cảng, bến xe; hành lang bảo vệ an toàn công trình giao thông mà phải thu hồi đất để lưu không;

+ Các kết cấu khác phục vụ giao thông vận tải.

- Xây dựng công trình thủy lợi:

+ Đê điều, kè, cống, đập, tràn xả lũ, hồ chứa nước, đường hầm thủy công, hệ thống cấp nước, thoát nước, tưới nước, tiêu nước kể cả hành lang bảo vệ công trình thủy lợi mà phải sử dụng đất;

+ Công trình thủy lợi đầu mối kể cả nhà làm việc, nhà kho, cơ sở sản xuất, sửa chữa, bảo dưỡng công trình thủy lợi thuộc phạm vi công trình thủy lợi.

- Xây dựng công trình cấp nước, thoát nước:

+ Nhà máy nước;

+ Trạm bơm nước;

+ Bể, tháp chứa nước;

+ Tuyến ống cấp nước, thoát nước;

+ Hồ điều hòa;

+ Công trình xử lý nước, bùn, bùn cặn kể cả nhà làm việc, nhà kho, cơ sở sản xuất, sửa chữa, bảo dưỡng công trình cấp nước, thoát nước.

- Xây dựng công trình xử lý chất thải rắn:

+ Trạm trung chuyển;

+ Bãi chôn lấp rác;

+ Khu liên hợp xử lý, khu xử lý, cơ sở xử lý chất thải rắn, chất thải nguy hại kể cả nhà làm việc, nhà kho, cơ sở sản xuất, sửa chữa, bảo dưỡng công trình xử lý chất thải rắn.

- Xây dựng chợ dân sinh, chợ đầu mối;

- Xây dựng công trình tín ngưỡng, bao gồm: đình, đền, am, miếu và công trình tín ngưỡng hợp pháp khác…

* Thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất

Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm một số trường hợp được miễn sử dụng đất từ ngày 01/01/2025 như:

- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi.

- Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng nhà xưởng sản xuất

- Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn;

- Đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm…

* Đa dạng các hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất

Bên cạnh hình thức giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng tiền (trong trường hợp không có đất để bồi thường), Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm hình thức bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi; nhà ở. Đặc biệt, ưu tiên người dân được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở được lựa chọn bồi thường bằng tiền nếu có nhu cầu.

* Chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư

Đây là một trong những điểm mới của Luật Đất đai 2024 liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo đó, khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai 2024 nêu rõ: Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.

Khoản 5 Điều này cũng quy định, khu tái định cư phải hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời phải phù hợp với truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của cộng đồng dân cư nơi có đất thu hồi. Một khu tái định cư có thể bố trí cho một/nhiều dự án.

Như vậy, từ ngày 01/01/2025, về nguyên tắc, việc tái định cư phải thực hiện trước mới được thu hồi đất.

* Bổ sung thêm khoản hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất

Ngoài các khoản hỗ trợ như quy định hiện hành, Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm các khoản hỗ trợ khác:

- Hỗ trợ di dời vật nuôi;

- Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

* Tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 5 năm

Căn cứ quy định tại khoản 2 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 05 năm tính từ thời điểm Nhà nước quyết định cho thuê đất. Tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo được tính căn cứ vào Bảng giá đất của năm xác định tiền thuê đất tiếp theo.

Nếu tiền thuê đất tăng so với chu kỳ trước thì tiền thuê đất phải nộp được điều chỉnh nhưng không được vượt quá tỷ lệ do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn. Tỷ lệ này sẽ do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn không quá tổng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hằng năm cả nước của giai đoạn 05 năm trước đó.

* Đang thuê đất trả tiền 1 lần có thể chuyển sang trả hằng năm

Theo khoản 2 Điều 30 Luật số 31/2024/QH15, tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang trả tiền hàng năm. Phần tiền thuê đất đã nộp trước đó sẽ được khấu trừ vào tiền thuê đất hàng theo quy định của Chính phủ. Hiện nay, Luật Đất đai năm 2013 chỉ quy định việc doanh nghiệp, cá nhân được phép chuyển từ trả tiền thuê đất hằng năm sang trả tiền một lần cho cả thời gian thuê và không quy định quyền ngược lại.

* Cho phép người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa

Hiện nay, theo khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Tuy nhiên, tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 không còn quy định trường hợp này.

Cụ thể, từ ngày 01/01/2025, người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được phép nhận chuyển nhượng, tặng cho đất trồng lúa. Trường hợp người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức (trên 03 ha đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long; trên 02 ha đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác) phải:

- Thành lập tổ chức kinh tế;

- Có phương án sử dụng đất trồng lúa được UBND cấp huyện phê duyệt.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa thay vì bị cấm như hiện nay.

* Được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở để làm nhà ở thương mại

Điều 127 Luật Đất đai 2024 nêu rõ, đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chưa được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng thì được thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện thỏa thuận quyền sử dụng đất thực hiện dự án.

Nếu nhà đầu tư đã nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án mà đến thời điểm hết hạn sử dụng đất đối với đất đã nhận chuyển quyền nhưng vẫn chưa hoàn thành thủ tục về đất đai để thực hiện dự án thì được tiếp tục thực hiện các thủ tục để triển khai dự án mà không phải gia hạn.

* Bỏ đối tượng hộ gia đình sử dụng đất từ 01/01/2025

Luật Đất đai 2024 đã bỏ đối tượng hộ gia đình sử dụng đất, căn cứ vào quy định tại khoản 25 Điều 3 Luật này: Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Đồng thời, trong các đối tượng sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 không còn hộ gia đình. Chỉ công nhận đối tượng hộ gia đình sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Đồng nghĩa với việc, từ ngày 01/01/2025, hộ gia đình sử dụng đất sẽ không được giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất với tư cách hộ gia đình sử dụng đất.

Luật mới đã có quy định chuyển tiếp đối với quyền sử dụng đất hộ gia đình tại Điều 259. Khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình sử dụng đất có Sổ trước ngày Luật này có hiệu lực thì sẽ được cấp đổi ghi tên tất cả các thành viên hộ vào sổ nếu có nhu cầu.

* Tăng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

Khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai 2024 cho phép hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất thay vì 10 lần như Luật Đất đai 2013.

* Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mở rộng quyền sử dụng đất

Khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam là công dân Việt Nam và được gọi chung là cá nhân. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam được thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất như cá nhân trong nước. Điển hình trong đó quy định về nhận quyền sử dụng đất, tạo điều kiện cho họ trực tiếp tham gia vào giao dịch bất động sản trong nước… không phải nhờ người thân trong nước đứng tên thực hiện giao dịch chuyển nhượng./.


Nhà Đất Khu Vực Khác

An Bình (32) An Hoà (29) An Phước (24) An Viễn (25) Aqua (11) Bà Rịa - Vũng Tàu (11) Biên Hoà Newcity (10) Bình Dương (4) Bình Minh (14) Bình Phước (1) Bình Thuận (9) Bùi Hữu Nghĩa (1) Bùi Văn Hoà (1) Bửu Hoà (1) Bửu Long (19) Cách Mạng Tháng 8 (1) Cẩm Mỹ (26) Chung cư (18) D2D Thống Nhất Biên Hoà (25) Dak lak (1) Định Quán (10) Đồng Khởi (6) Đường Phùng Hưng (8) Giang Điền (4) Hiệp Hoà (6) Hoá An (7) Hưng Thịnh-Trảng Bom (14) Izumi (1) KDC (Phú An) Biên Hoà Gondenl Tow (3) KDC An Thuận (Victoria) (4) KDC Phước Thái (Tam Phước) (6) Khánh Hoà (1) Kinh nghiệm nhà đất (47) Lâm Đồng (1) Liên Hệ-Ký/Gửi (1) Long Bình (13) Long Bình Tân (54) Long Đức (14) Long Hưng (21) Long Khánh (24) Long Thành (59) Lộc An Long Thành (5) Nguyễn Ái Quốc (3) Nhà Đất Cho Thuê (21) Nhà Phố Sunshine Residence Biên Hoà (1) Nhơn Trạch (5) Phạm Văn Thuận (13) Phong Thủy (6) Phú Thịnh (Long Bình Tân) (8) Phước Bình Long Thành (2) Phước Tân (54) Quốc lộ 1A (20) Quốc Lộ 51 (36) Sông Trầu - Trảng Bom (9) Tam Hiệp (5) Tam Hoà (5) Tam Phước (53) Tân Hạnh (2) Tân Hiệp (18) Tân Hoà (3) Tân Mai (11) Tân Phong (14) Tân Phú (2) Tân Tiến (2) Tây Nguyên (1) The Viva Giang Điền (2) Thung Lũng Xanh (KDC AN PHƯỚC) (6) Tp. HCM (23) Trảng Bom (67) Trảng Dài (23) Trung Dũng (8) Vĩnh Cửu (48) Võ Thị Sáu (3) Xuân Lộc (45)