Quy trình tách thửa Đồng Nai

 Quy trình thủ tục đất đai từ khi chuyển mục đích đến khi cầm cuốn sổ trên tay (đối với thửa đất đủ điều kiện) tại Đồng Nai sau sáp nhập và cũng như cải cách hành chính liên thông 1 cửa

1. Nộp hồ sơ đo đạc để chuyển mục đích

2. Kiểm tra hiện trạng để đo đạc

2. Sau 15 ngày làm việc lên nhận kết quả đo đạc (Nhưng thường sẽ quá hạn mới có kết quả) và nộp hồ sơ chuyển mục đích

3. Lên kiểm tra hiện trạng cùng cán bộ phòng kinh tế xã

4. Chờ 14 ngày làm việc để nhận quyết định được chuyển mục đích của chủ tịch xã. 

5. Sau khi có kết quả ra cơ quan thuế nộp thuế chuyển mục đích

6. Chờ 2 -3 tuần làm việc để nhận sổ đã chuyển mục đích và nộp hồ sơ đo đạc để tách thửa

7. Lên kiểm tra hiện trạng cùng chuyên viên vpđk để đo vẻ để tách thửa

8. Chờ 2 tuần làm việc để nhận hồ sơ đo vẻ

9. Sau khi có hồ sơ đo vẻ thì nộp đơn đề nghị tách thửa

10. Sau 2 tuần làm việc lên nhận quyết định tách thửa

11. Nộp hồ sơ cấp đổi hoặc chuyển nhượng. 

Tính ra tổng cộng người dân phải đi lên xuống, đến cơ quan nhà nước 11 lần để làm hồ sơ đất đai (với đk là khi nộp không sai sót gì) và tổng thời gian 3-6 tháng để hoàn thiện hồ sơ. 

Quy trình lên thổ cư áp dụng cho chính quyền 2 cấp

1. Bạn check quy hoạch mảnh đất mình chuẩn bị lên thổ cư xem có phù hợp là đất ở đến 2030 không, nếu quy hoạch đất ở, không bị các quy hoạch mở đường, quy hoạch dự án đã có thì mới chuyển mục đích được.

2. Bạn làm đơn đề nghị đo đạc lại mảnh đất, nếu chỉ lên 1 phần thổ cư chứ không phải toàn bộ mảnh đất thì có thêm phần mô tả về phần diện tích bạn lên thêm.

3. Làm đơn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu 01 nghị định số 151 của Chính phủ ( phần ghi đơn chi tiết ở ảnh đính kèm)

4. Giấy tờ nộp kèm gồm CCCD của chủ sử dụng đất, Sổ đỏ thửa đất, trích đo có dấu của văn phòng đăng ký đất đai, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tờ khai thuế trước bạ, tờ khai tiền sử dụng đất.

5. Nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa và nhập giấy hẹn, thời gian trả kết quả thường là 15 ngày nếu hồ sơ hợp lệ.

6. Sau 15 ngày UBND xã - phường sẽ ra quyết định vê việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, lưu ý xã sẽ xác định vị trí để áp giá đất nông nghiệp và đất ở để tính chênh lệch, bạn cần kiểm tra trước vị trí lô đất đối chiếu với bảng giá đất của UBND tỉnh để tránh bị áp thuế sai vị trí và cung đường.

7. Bạn liên hệ với cơ quan thuế lấy thông báo đi nộp thuế, sau khi nộp thuế xong bạn xin xác nhận hoàn thành nghĩa vụ thuế của cơ quan thuế.

8. Bạn mang xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính về xã, sau đó xã sẽ chuyển hồ sơ về chi nhánh VP đăng ký đất đai để được cập nhật và ra bìa mới với phần diện tích bạn vừa chuyển đổi xong.