Bán 1,3 sào phân lô Long Đức

 📣 HÀNG PHÂN LÔ TÁCH THỬA – GÓC 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG

📍 Xã Long Đức, Long Thành

📍 Stst 10/26

📏 Diện tích: 1311m² (có 300m² thổ cư)

💰 Giá: 8 tỷ

Vũ H

Xem chi tiết

EVERGRANDE BỊ HỦY NIÊM YẾT Ở HONG KONG, BA LẰN RANH ĐỎ CỦA CHÍNH PHỦ CHO THỊ BĐS TRUNG QUỐC

CÔNG TY TRUNG QUỐC EVERGRANDE BỊ HỦY NIÊM YẾT Ở HONG KONG

Cổ phiếu của Evergrande, gã khổng lồ bất động sản một thời của Trung Quốc, đã chính thức bị hủy niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán Hong Kong sau hơn 15 năm giao dịch. 

Đây là một cột mốc nghiệt ngã cho công ty từng có giá trị hơn 50 tỷ USD trước khi sụp đổ dưới gánh nặng nợ nần khổng lồ. Các chuyên gia nhận định việc hủy niêm yết là điều không thể tránh khỏi và không có khả năng quay lại.

Chủ tịch kiêm người sáng lập Evergrande, ông Hứa Gia Ấn, từng là người giàu nhất châu Á năm 2017 với khối tài sản 45 tỷ USD. 

Tuy nhiên, sự sa sút của ông cũng chóng vánh như sự sụp đổ của công ty. 

Ông Hứa đã bị phạt 6,5 triệu USD và bị cấm tham gia thị trường vốn Trung Quốc suốt đời vì công ty đã thổi phồng doanh thu tới 78 tỷ USD.

Khi sụp đổ, Evergrande đang có khoảng 1.300 dự án đang phát triển.

Evergrande đã xây dựng trên khoản nợ 300 tỷ USD, trở thành nhà phát triển bất động sản nợ nhiều nhất thế giới. 

Sau khi chính phủ Trung Quốc ban hành quy định mới siết chặt vay nợ vào năm 2020, công ty bắt đầu chật vật trả lãi và cuối cùng vỡ nợ. Vào tháng 1/2024, tòa án Hong Kong đã ra lệnh thanh lý công ty.

Vụ sụp đổ của Evergrande, cùng với những khó khăn của nhiều nhà phát triển khác, được coi là cú đánh mạnh nhất vào nền kinh tế Trung Quốc. Ngành bất động sản từng chiếm khoảng một phần ba GDP và là nguồn thu lớn cho các chính quyền địa phương.

📷Getty Images: Ông Hứa Gia Ấn từng là người giàu nhất châu Á

🦉 Evergrande sụp đổ vì lớn quá nhanh, vay quá nhiều và hết tiền mặt đúng lúc. Đây là phiên bản dễ hiểu nhất cho câu chuyện “vay ngắn làm dài” giàu kẹt – nợ đè.

📅 Evergrande mạnh lên từ 2009, khi niêm yết ở Hồng Kông. Năm 2010, công ty vay được 1,35 tỷ USD qua trái phiếu. Đến 2015, tổng nợ đã lên 614,9 tỷ NDT, tương đương khoảng 88 tỷ USD. Đến giữa 2021, nợ đã vượt 1,96 nghìn tỷ NDT (khoảng 280 tỷ USD).

📉 Năm 2020, Trung Quốc ra chính sách Ba Lằn Ranh Đỏ. Evergrande không đạt yêu cầu vì nợ quá cao, tiền quá thấp. Từ đó, công ty bị chặn dòng vốn. Đây là cú đánh khiến Evergrande mất thanh khoản rất nhanh.


🔒 Từ 2021, tài sản bị phong tỏa. Đến 2022 cổ phiếu bị đình chỉ. Giữa 2023, Evergrande nợ 2,4 nghìn tỷ NDT (khoảng 343 tỷ USD) trong khi tài sản chỉ còn 1,7 nghìn tỷ NDT (khoảng 243 tỷ USD). Cuối cùng, tòa án Hồng Kông ra lệnh thanh lý vào đầu 2024.

🏢 Evergrande mở rộng quá nhiều ngành. Bất động sản vẫn là lõi, nhưng còn làm nước khoáng, nông nghiệp, xe điện, du lịch, y tế, bóng đá.

🚰 Mảng nước khoáng lỗ 4 tỷ NDT (khoảng 570 triệu USD).

⚽ Đội bóng lỗ hơn 1 tỷ NDT mỗi năm (khoảng 140 triệu USD).

🚗 Xe điện lỗ 4,8 tỷ NDT (gần 685 triệu USD).

🏝️ Đảo Hoa Dương đón 7,6 triệu lượt khách năm 2022, nhưng không đủ gánh chi phí.

📉 Mở rộng nhiều nhưng không ngành nào kiếm đủ tiền để nuôi bộ máy nợ.

💸 Doanh thu giảm mạnh sau 2018. Nửa đầu 2021 giảm tới 16,48%.

📉 Biên lợi nhuận gộp giảm từ 36,24% (2018) về 12,95% (2021).

📉 Biên lợi nhuận ròng giảm từ 14,27% xuống còn 4,71%.

😣 Hai năm 2021–2022 lỗ rất lớn. Lỗ mỗi cổ phiếu năm 2022 là -36,006 NDT (khoảng -5,14 USD). Chi phí nhân viên giảm từ 14,07 tỷ NDT (2 tỷ USD) xuống 4,63 tỷ NDT (660 triệu USD).

📉 Tỷ lệ nợ trên tài sản của Evergrande luôn trên 80%, cao nhất là 86,25% năm 2017.

Nợ ngắn hạn chiếm 77,27% tổng nợ, nghĩa là phải trả nhanh trong khi bán hàng rất chậm.

💥 Evergrande bị kẹt vì “vay ngắn làm dài”. Khi thị trường xấu đi, công ty không xoay được tiền mặt → vỡ nợ do thanh khoản, không phải mất sạch tài sản.

📦 Đến giữa 2023, các khoản nợ gồm:

• Chủ nhà: 604 tỷ NDT → khoảng 86 tỷ USD

• Nhà cung cấp: 596 tỷ NDT → khoảng 85 tỷ USD

• Ngân hàng: 426 tỷ NDT → khoảng 61 tỷ USD

• Trái chủ: 190 tỷ NDT → khoảng 27 tỷ USD

🔒 Khi Ba Lằn Ranh Đỏ chặn hết kênh vay mới, Evergrande không còn cách nào để đảo nợ. Tập đoàn ngã gục ngay sau khi dòng tiền bị khóa.

🔥 Sự sụp đổ đến từ ba thứ: mở rộng mù quáng, đòn bẩy quá cao, quản lý dòng tiền yếu. Khi thị trường đòi tiền và nhà nước siết vốn, Evergrande không kịp xoay.

😏 Tóm lại:

- Evergrande vay tiền xây nhà, rồi tới lúc phải trả thì chỉ còn nhà… không còn tiền.

- Bài học rút ra là vay ít sống dai. Còn vay nhanh như Evergrande thì chưa kịp giao nhà đã phải giao mình cho tòa án luôn.

Xem chi tiết

Bán mấy thửa đất Bảo Bình, Cẩm Mỹ

 Bảo Bình, Cẩm Mỹ còn mấy lô sổ sẵn sang tên chỉ mấy trăm triệu/nền Full thổ

LH: 0799 085 456 Lâm xem đất

Xem chi tiết

Bán 1 mẫu đất Phú Cường, Định Quán

🏞️ BÁN ĐẤT ĐẸP TẠI BẾN NÔM, PHÚ CƯỜNG, ĐỊNH QUÁN, ĐỒNG NAI 🏞️

📌 Vị trí cực kỳ tiềm năng – gần trung tâm Định Quán, cách Quốc lộ 20 chỉ 500m
📐 Diện tích: 10.115m² – gồm 3 sổ riêng, pháp lý rõ ràng
🚗 Mặt tiền 15m giáp đường nhựa 6m, phía sau giáp đường đất rộng 33,6m – xe tải vào thoải mái
💧 Trong đất có hồ nước tự nhiên – cực kỳ lý tưởng để mở quán cà phê sân vườn, homestay, khu nghỉ dưỡng sinh thái

🏘️ Tiện ích xung quanh đầy đủ: chợ, trường học, siêu thị, khu dân cư hiện hữu
🌳 Không gian thoáng mát, phong thủy tốt, thích hợp đầu tư lâu dài hoặc phát triển kinh doanh dịch vụ

💰 Giá bán: 11,5 tỷ 
📞 Liên hệ: 0799 086 456 (Lâm) để xem đất và trao đổi trực tiếp

Xem chi tiết

Bán lô Biệt Thự Levender Vĩnh Cửu

Dẻ Bán lô biệt thự tại khu đô thị Lavender, khu phố Thạnh Phú, P. Tân Triều, Đồng Nai

Diện tích: 10x18

Hướng chính Bắc

Giá: 2,6 tỷ 

LH: 0799 086 456 Lâm

Xem chi tiết

Mặt tiền Đường N1 đường khu D2D Võ Thị Sáu, Biên Hòa

 Mặt tiền đường N1 Khu D2D Võ Thị Sáu, Biên Hoà.

Mặt đường kinh doanh đa ngành nghề 

Thiết kế hiện Đại Gồm 2 phòng khách. 

3 phòng ngủ. 5 nhà vệ sinh, 6 điều hoà, 4 tivi nội thất đầy đủ, Dọn vào ở ngay.

Sổ riêng thổ cư Diện tích 5x18

Hướng Nam

Bán 14,5 tỷ 

LH: 0799 086 456 Lâm

Xem chi tiết

Bán 2 căn nhà Biên Nhận riêng ngay đối diện Phú Thịnh

 Bán nhà Long Bình Biên Nhận riêng đối diện xéo KDC Phú Thịnh ngay chợ K8

Diện tích: 5x26 có 2 căn

Giá bán 2 tỷ/căn

LH: 0799 086 456 Lâm

Xem chi tiết

Đất KCN Tam Phước dốc 47

ĐẤT XÂY DỤNG NHÀ MÁY TRONG CỤM CÔNG NGHIỆP TAM PHƯỚC BIÊN HÒA ĐỒNG NAI CẦN BÁN..

_ LOẠI ĐẤT SKN ĐÃ ĐƯỢC ĐÓNG THUẾ 1 LẦN ĐẾN NĂM 2058.

_ VỚI 2 SỔ DT + 18.000M + 17.000M.

_ ĐẤT CAO DÁO PHẲNG ĐẸP
_ ĐƯỜNG XE CÔNG ĐIỆN 3FA..

💰💰💰 GIÁ BÁN 4TR/M ....

Xem chi tiết

Bán 16 phòng trọ An Bình ngay cầu An Hảo

 Bán dãy trọ 16 phòng An Bình gần cầu An Hảo đối diện Trung Tâm Hành Chính tỉnh Đồng Nai, kiểm toán nhà nước và Công An Tỉnh đang xây.

Bán giá 8,6 tỷ.

Diện tích: 7x32 Full thổ

Thu nhập 25tr/th. Đang cho thuê Full phòng.

Tiện ích xung quanh đầy đủ 

LH: 0799 086 456 Lâm

Xem chi tiết

Bán nhà sau BigC Đồng Nai

 Bán nhà ngay sau BigC Ngã Tư Vũng Tàu, ngay cổng khu công nghiệp 2 Biên Hòa. 

Ngôi nhà có diện tích rộng rãi 336,6m, mặt tiền ngang 6,4m dài 42m, có thêm 60m giấy tay, đường vào rộng 8m, mặt tiền sau thoáng đãng, rất thuận tiện cho việc di chuyển. Ở thoáng mát, Pháp lý đầy đủ, đảm bảo an toàn cho giao dịch. Định giá ngân hàng Vietinbank 12,6 tỷ. Nay Bán chỉ chỉ 70% đinh giá ngân hàng, 8,82 tỷ. Gặp thương lượng.

Ngôi nhà tọa lạc ở vị trí lý tưởng.

- Bệnh viện Shing Mark 2km.

- Siêu thị Bic ngã 4 vũng tàu 500m.

- Sát bên Khu công nghiệp biên hoà 2.

- Công viên Lam Sơn.

- Cách khu hành chính mới Đồng Nai 300HA 7000ty 1km. Tiện ích xung quanh cực kỳ đầy đủ

LH: 0799 086 456 Lâm

Xem chi tiết