.jpg)
💐💐💐Khu đô thị sinh thái Aqua City. Long Hưng - Biên Hoà đang trở thành dự án HOT nhất thị trường BĐS. Hàng trăm căn nhà phố giao dịch hết chỉ trong vài ngày, Vậy lý do gì Aqua City lại được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Dự án Thung Lũng Xanh, Đường Quốc Lộ 51, Xã An Phước, Long Thành, Đồng Nai. Hiện tại tại giá bán trong này đang thấp nhất khu Long Thành. Thích hợp đầu tư để lâu dài.
-01-transformed%20(2)%20(1).jpeg){kind=spacer}
Khu đô thị Long Hưng xứng đáng kỳ quan sông nước - Thành phố Biên Hòa - Đồng Nai
Nằm ngay trái tim khu đô thị vệ tinh phía Đông, nằm trung tâm xung quanh là các dự án 'siêu khủng' như Aqua City, Biên Hoà New City, Paradise Riverside Kim Oanh, sân golf Long Thành, khu vui chơi giải trí Sơn Tiên. Long Hưng...
.jpg)
Vị trí ngay trạm thu phí Tam Phước Mặt tiền quốc lộ 51, cổng khu công nghiệp Tam Phước.
Bán đất Xuân Tây-Cẩm Mỹ.
Diện tích 37x57 tổng 2 sào 1
Có bán lẻ một nửa 1000m
Đường hiện hữu, dân cư đông đúc
Sổ riêng sẵn sang tên có 100m thổ cư
Giá bán chỉ 1 tỷ 5/sào bán lẻ thì 1 sào không thổ 1 tỷ 5. 1 sào 1 có thổ thì 1 tỷ 750
LH: 0799 086 456. Lâm
Mặt tiền đường Nguyễn Văn Hoa trung tâm BH thông tứ phía.
Vào ở ngay, diện tích 5x19
Sổ sẵn thổ phun, xây 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2 tolet
Giá bán 5 tỷ 5
Ngay trung nên rất tiện đi lại
LH: 0799 086 456.
An Bình, gần ngay ngã 3 bồn nước. Gần đường Vũ Hồng Phô.
Diện tích 4,3x24
Sổ riêng phun thổ
Bán 4 tỷ
LH: 0799 086 456.
Bàu cạn ven sân bay, góc 2 mặt
Lô đất đẹp 2 mặt tiền ngay sân bay Long Thành
Dt: 22x47. 1066m2 có 300m thổ cư
Giá bán 7 tỷ
LH: 0799 086 456.
Bán 1 sào đất Hiệp Hoà phun thổ thích hợp tách thửa phân lô.
Giá bán 42tr/m có tách sổ nhỏ 6m
Bán lô góc bao đẹp xã Tân Hiệp, Long Thành
Diện tích 21x55
Sổ riêng có 300 thổ cư
Giá bán 6 tỷ 3 thương thảo
LH: 0799 086 456.
Tam Phước Đối diện công viên dự án Biên Hoà Golden Tow Đất Xanh (KDC Phú An) Tam Phước-Biên Hoà.
Diện tích 10x50
Sổ riêng
Mặt đường lớn kinh doanh buôn bán
Bán 3 tỷ 1
LH: 0799 086 456.
Bán gấp lô đất ngay vòng xoay đường 60m, Đường Nguyễn Trãi, Võ Chí Công.
- Phường Tam Phước - Biên Hoà - Đồng Nai
- Diện tích: 10 x 16.2m
- Giá chỉ: 1 tỷ 850 tr
- Sổ hồng riêng, Có 110m Thổ cư
LH: 0799 086 456.
Mặt đường Xuân Quế - Long Khánh
Diện tích 2 sào 18x126
Tương lai mặt tiền đường lớn, giáp ngay TP Long Khánh.
Giá bán 6 tỷ
LH: 0799 086 456 Lâm
Bán nhà Phú Gia 1 Trảng Dài. 1 trệt 2 lầu, nhà mới chỉ xách vali vào ở.
Diện tích 6,2x20,3
Sổ riêng. Đường mở rộng lớn tương lai lớn nhất Phú Gia 1.
Giá bán. 7 tỷ 4
LH: 0799 086 456 Lâm
- Bán Nhà 1 trệt 2 lầu ngay bên cạnh BigC Tân Hiệp, đối diện CA PCCC vào 200m
- Kết cấu nhà gồm sân xe, phòng khách, Bếp, 3 PN, 3 Wc, sân thượng, phòng thờ, ban công
- Diện tích 4x14
- Sổ hồng thổ cư
- Hướng Tây Nam
Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, cách Bệnh viện 7B, Siêu thị BigC ngã 4 Tân Phong chỉ 500m
- Giá bán 3 tỷ 150
Nhà mới sạch đẹp, kiên cố, nội thất cơ bản, vào ở ngay, hẻm xe hơi
- Liên hệ 0799 086 456.
Mẫu giấy mua bán đất viết tay vẫn là hình thức thực hiện giao kết trong bất động sản khá phổ biến tính đến thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, giấy tờ mua bán đất viết tay khó mà đảm bảo tính pháp lý nếu bạn không thực hiện theo đúng mẫu chuẩn. Bài viết hôm nay sẽ cung cấp cho bạn mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay mới nhất cùng các vấn đề pháp lý liên quan.
Theo Luật Đất đai năm 2013 thì chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như bán tài sản đi kèm theo đất như nhà cửa là quyền hợp pháp của người sử dụng đất. Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác, chúng ta phải sử dụng một dạng văn bản gọi là giấy mua bán đất hay còn gọi là hợp đồng mua bán nhà đất.
Mẫu giấy mua bán đất viết tay hay mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay vẫn là văn bản nói trên nhưng được thực hiện bằng hình thức viết tay thay vì đánh máy. Nội dung giấy mua bán này là các thỏa thuận đã thiết lập giữa bên bán và bên mua.
Cái đích của văn bản này chính là sự khẳng định đã chuyển quyền sử dụng đất thành công từ bên bán cho bên mua. Tuy nhiên, tất cả các nội dung, điều khoản trên giấy này đều cần dựa vào các quy định của Pháp luật.
Giấy mua bán đất viết tay vẫn khá phổ biến thời gian gần đây
Theo Luật Dân sự 2013 và Luật Đất đai 2013 thì giấy mua bán nhà đất viết tay thực hiện chuyển nhượng cả quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu với mảnh đất. Đặc biệt, theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì giấy mua bán này còn là căn cứ chính để bên bán làm Sổ đỏ.
Mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp tại nước ta hiện nay.
Căn cứ theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay hay đánh máy chỉ cần có công chứng hoặc chứng thực từ cơ quan có thẩm quyền thì đều có hiệu lực pháp lý. Chỉ cần bạn tuân thủ đúng theo mẫu giấy mua bán hợp pháp thì hiệu lực pháp lý của văn bản này sẽ được tính ngay từ khi ký kết thành công.
Trong một số trường hợp đặc biệt, theo Điều 129 Luật Dân sự 2015 thì bên mua còn có quyền yêu cầu tòa án công nhận tính pháp lý của hợp đồng này. Điều kiện để được tòa án công nhận là bên mua đã thanh toán đầy đủ các khoản phí trên hợp đồng cho bên bán.
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 thì một văn bản mua bán nhà đất sẽ được Pháp luật công nhận nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:
Giấy tờ mua bán nhà đất viết tay sẽ bị vô hiệu lực nếu không đáp ứng được các điều kiện chung về hình thức hợp đồng theo Điều 122 Luật Dân sự 2015.
Một hợp đồng mua bán nhà đất còn bị coi là vô hiệu nếu bên mua chưa thanh toán đủ 2/3 số tiền chuyển nhượng. Ngược lại, nếu bên mua chứng minh được mình đã thanh toán từ 2/3 số tiền chuyển nhượng trở lên thì có thể yêu cầu tòa án công nhận hợp đồng chứ không cần thủ tục công chứng nữa.
Theo Điều 698 Bộ luật Dân sự 2015 thì một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản đi kèm phải thể hiện được các nội dung dưới đây:
Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan là nội dung thường xuyên xảy ra thiếu sót trong lúc viết giấy mua bán nhà đất nói chung. Hầu hết mọi người đều ít có cơ hội tìm hiểu đầy đủ và tường tận về vấn đề này và thường tỏ ra khá lúng túng. Một số điểm mấu chốt như sau:
Theo Điều 700 Bộ luật Dân sự 2015 thì bên bán hay còn gọi là bên chuyển nhượng có quyền nhận đầy đủ số tiền chuyển nhượng. Trong trường hợp bên mua (bên nhận chuyển nhượng) trả tiền chậm hơn so với giấy mua bán thì bên bán có quyền tính lãi đối với số tiền trả chậm theo lãi suất Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định.
Bên bán đồng thời có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường nếu bên mua không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán tiền chuyển nhượng như đã thống nhất.
Điều 699 của Bộ luật trên cũng quy định rõ về quyền của bên bán như sau:
Điều 702 Luật Dân sự cũng quy định rõ quyền của bên mua như sau:
Các nghĩa vụ của bên mua đồng thời được quy định tại Điều 701 của Bộ luật trên như sau:
Như đã nói, mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay cần phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực và làm các thủ tục khác tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì mới có hiệu lực về mặt pháp lý. Theo đó, vấn đề công chứng giấy tờ mua bán này cũng đang làm đau đầu cả bên mua và bên bán. Chúng tôi xin được giải đáp 4 thắc mắc lớn liên quan như sau:
Theo điểm a và b tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đều phải được công chứng hoặc chứng thực.
Trường hợp ngoại lệ duy nhất không cần công chứng là một hoặc cả hai bên tham gia ký kết giấy tờ là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản hợp pháp.
Điều 40 và 41 của Luật Công chứng 2014 chỉ chia ra hai trường hợp có thể công chứng là hợp đồng đã được soạn thảo sẵn và hợp đồng do công chứng viên soạn theo đề nghị của các bên yêu cầu công chứng. Vậy là Luật Công chứng chưa quy định cụ thể bắt buộc hợp đồng công chứng phải là hình thức đánh máy thay vì viết tay.
Các Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai cũng chưa có điều khoản nào hạn chế khả năng yêu cầu công chứng của văn bản mua bán nhà đất viết tay. Như vậy, giấy tờ mua bán nhà đất viết tay nhưng đảm bảo mục đích giao kết, không trái Pháp luật và chuẩn mực đạo đức thì vẫn có thể được công chứng như bình thường.
Quy trình công chứng đối với các loại giấy tờ chuyển nhượng, hợp đồng mua bán nhà đất tương đối nhanh chóng và đơn giản. Có hai trường hợp xảy ra khi chúng ta yêu cầu công chứng, công chứng viên tùy vào mỗi trường hợp mà sẽ thực hiện quy trình làm việc khác nhau.
Đối với trường hợp này thì bạn cần nộp cho công chứng viên bản gốc của văn bản mua bán đã được ký kết bởi các bên liên quan. Công chứng viên sẽ tiến hành kiểm tra tất cả các điều khoản trên hợp đồng, nếu không có gì sai quy định thì họ sẽ tiến hành công chứng cho bạn.
Ngược lại, nếu trong hợp đồng có điều khoản trái với quy định chung hoặc không phù hợp với chuẩn mực đạo đức thì công chứng viên sẽ yêu cầu bạn sửa chữa. Sửa chữa thành công, không còn sai sót thì giấy tờ mua bán mới được công chứng. Trường hợp bạn không sửa chữa thì nhân viên công chứng có quyền từ chối yêu cầu công chứng của bạn.
Bạn (là bên yêu cầu công chứng) sẽ cần đến văn phòng công chứng và thảo luận trước với nhân viên tại đây về nội dung, mục đích giao kết của hợp đồng. Công chứng viên sẽ xem xét nội dung hợp đồng này, nếu tất cả các điều khoản không vi phạm pháp luật và trái đạo đức thì họ sẽ giúp bạn soạn thảo hợp đồng.
Thường thì công chứng viên sẽ sử dụng phương thức đánh máy để tiện tạo ra các bản sao phục vụ việc ký kết. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể yêu cầu công chứng viên soạn thảo theo mẫu giấy mua bán đất viết tay.
Sau khi soạn thảo xong hợp đồng thì công chứng viên sẽ đọc rõ cho các bên liên quan được nghe. Các bên có quyền yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung nội dung nếu chưa đồng ý với bản hợp đồng mới được soạn thảo. Lúc này, công chứng viên sẽ xem xét và thực hiện sửa đổi hoặc không theo các quy định chung.
Nếu các bên liên quan đã đồng tình với toàn bộ nội dung hợp đồng do công chứng viên soạn thì các bên sẽ được hướng dẫn ký vào các mục tương ứng. Ngay sau khi hợp đồng có đủ chữ ký của các bên liên quan thì công chứng viên sẽ tiến hành công chứng cho bạn.
Như đã nói ở trên, mẫu giấy mua bán nhà đất viết tay không nằm trong danh mục cấm công chứng theo cả Luật Công chứng, Luật Dân sự và Luật Đất đai. Vì lý do này mà việc công chứng đối với giấy mua bán bất động sản viết tay vẫn được tính tương đương với các giấy tờ mua bán đánh máy khác.
Theo Khoản 8 Điều 1 Nghị định 67/2015/NĐ-CP thì công chứng viên cần nêu rõ lý do chính đáng nếu từ chối bất kỳ yêu cầu công chứng nào. Trong trường hợp người này từ chối công chứng mẫu giấy mua bán bất động sản hợp quy mà không có lý do cụ thể thì có thể bị xử phạt hành chính. Mức phạt sẽ dao động từ 1 đến 3 triệu VNĐ.
Khi thực hiện giao dịch bất động sản bằng mẫu giấy mua bán đất viết tay thì chúng ta cần lưu ý kỹ đến vấn đề pháp lý của văn bản này. Một số kinh nghiệm sau đây sẽ giúp bạn đảm bảo được sự hợp pháp của mẫu hợp đồng giao dịch này nhé!
- Trước khi lập hợp đồng mua bán đất viết tay thì bạn cần đảm bảo bản thân đã tìm hiểu rõ về nguồn gốc của mảnh đất và ngôi nhà đi kèm (nếu có). Bạn cũng cần lưu ý về thời hạn sử dụng đất của người chủ sở hữu cũng như thỏa thuận về thời điểm bạn bắt đầu có quyền sử dụng đất.
- Xác định xem mảnh đất có Sổ đỏ hoặc giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hay không. Trường hợp đất đai, nhà cửa không có các giấy tờ này thì bên bán không có đủ quyền về mặt pháp lý để thành lập giao kết theo mẫu giấy mua bán đất viết tay.
- Một số giấy tờ ngoại lệ có thể thay thế Sổ đỏ và có hiệu lực pháp lý giúp bạn có thể đăng ký cấp Sổ đỏ lần đầu sau khi mua đất thành công là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc có tên trong Sổ đăng ký địa chính, ruộng đất địa phương từ trước ngày 15/10/1993; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chế độ cũ cấp hoặc có tên trong Sổ mục kê đất, Sổ kiến điền từ trước ngày 18/12/1980.
- Nếu đất là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm thì nên kiểm tra quy hoạch đất địa phương xem bạn có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng lên thổ cư không rồi hãy mua. (Xem thêm: Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không).
- Nếu bạn mua đất theo kiểu “xé lẻ” từ người bán thì cần kiểm tra diện tích tối thiểu được tách thửa và cấp Sổ đỏ tại địa phương là bao nhiêu. Khu đất bạn định mua thỏa mãn điều kiện này thì mới nên xem xét giao dịch.
- Kiểm tra xem đất có đang bị tranh chấp, thế chấp hoặc kê biên đấu giá hay không.
- Trước khi giao dịch hãy kiểm tra xem bên bán có toàn quyền đứng tên và thực hiện các hoạt động chuyển nhượng trong mẫu giấy mua bán đất viết tay hay không.
- Nếu bạn thực hiện giao dịch khi người bán đang chờ hoàn thiện quy trình cấp Sổ đỏ thì trong mẫu giấy mua bán đất viết tay cần nêu rõ điều khoản về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi bên bán nhận được Sổ đỏ.
- Trong một số trường hợp, trước khi soạn thảo và giao kết theo mẫu giấy mua bán đất viết tay, bạn có thể lập văn bản theo mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất trước thay vì thanh toán hết số tiền chuyển nhượng một lần.
Bấm để Tải về
theo batdongsan.com
Hà Linh
VINHOMES GOLDEN RIVER
Vinhomes Golden River được kiến tạo trên mảnh đất Ba Son nằm bên sông Sài Gòn, ngay trong lòng Quận 1, thuộc phân khu 3 theo quy hoạch trung tâm TP. Hồ Chí Minh mới – nơi phát triển các toà cao ốc văn phòng, khu đô thị mới và con đường ven sông tuyệt đẹp.
Tọa lạc tại Ba Son ngay trong lòng Quận 1, Nằm bên sông Sài Gòn và rạch Thị Nghè, Dự án Vinhomes Golden River (Vinhomes Ba Son) Thuộc phân khu 3 theo quy hoạch trung tâm TP. Hồ Chí Minh mới. Gần các công trình công cộng khác: Thảo Cầm Viên, công viên Văn Thánh, sân golf Him Lam, Dinh Độc Lập.
Tổng Quan Dự Án Vinhomes Golden River
Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup.
Địa chỉ: Số 2 Tôn Đức Thắng, Quận 1.
Tổng diện tích dự án: 25 ha.
Quy mô dự án: 16 Block với hơn 3000 căn hộ.
Sau Vinhomes Đồng Khởi, Vinhomes Central Park thì Vinhomes Golden River là dự án thứ 3 được Vingroup tiến hành tại thành phố Hồ Chí Minh.
Dự án Vinhomes Golden River là tổ hợp khu dân cư cao cấp, khu thương mại, khu văn phòng, và khu dịch vụ đa chức năng bao gồm cả trường học, y tế hiện đại,… Qua đó đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân Vinhomes Golden River Ba Son Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, đây là một dự án cao cấp đạt 5 sao theo tiêu chuẩn quốc tế.
Vinhomes Golden River Sở Hữu Vị Trí Kim Cương
Dự án Vinhomes Golden River được kiến tạo trên mảnh đất Ba Son nằm bên sông Sài Gòn, ngay trong lòng Quận 1, thuộc phân khu 3 theo quy hoạch trung tâm TP. Hồ Chí Minh mới – nơi phát triển các toà cao ốc văn phòng, khu đô thị mới và con đường ven sông tuyệt đẹp.
Ba Son – trung tâm Quận 1 là địa điểm nằm bên sông Sài Gòn và rạch Thị Nghè. Từ đây, cư dân chỉ cần vài bước chân để đến phố đi bộ Nguyễn Huệ, trung tâm thương mại Vincom, Nhà hát Thành Phố, Viện bảo tàng Tôn Đức Thắng,….
Có thể thấy rằng căn hộ Vinhomes Golden River là điểm vàng bất động sản với những tiện ích đẳng cấp bậc nhất
Mặt bằng tổng thể
Căn hộ Vinhomes Golden River Quận 1 mang tiềm năng tăng giá rất lớn. Bởi đây được xem là vị trí đất vàng của thành phố, để càng lâu giá trị chuyển nhượng càng cao. Thế nên đầu tư vào dự án Vinhomes Ba Son là một quyết định đúng đắn cho mọi người ở thời điểm này.
Sau dự án Vinhomes Golden River tập đoàn Vingroup tiếp tục đầu tư phát triển dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 là đại đô thị thông minh quy mô quốc tế đầu tiên tại TPHCM
Tiện Ích Hoàn Hảo – Thành Phố Trong Lòng Thành Phố
Vingroup định hướng Vinhomes Golden River trở thành biểu tượng khu đô thị đẳng cấp. Cùng với đó là tiêu chí xây dựng không gian sống xanh, tiện ích nội khu và ngoại khu đạt tiêu chuẩn 5 sao. Đồng nghĩa với tập đoàn Vingroup mang đến giá trị cuộc sống thượng lưu cho cộng đồng cư dân.
Sinh sống tại Vinhomes Golden River, cư dân sẽ được thừa hưởng nền giáo dục chuẩn quốc tế cho thế hệ con cháu. Từ mầm non cho đến bậc đại học tại hệ thống trường liên cấp Vinschool.
Đội ngũ y bác sĩ chuyên nghiệp, tận tâm ở Vinmec tận tình sẽ chăm sóc sức khỏe khách hàng và cả gia đình. Bên cạnh đó, hệ thống an ninh và camera giám sát luôn hoạt động 24/7 đảm bảo an ninh cư dân mỗi phút giây.
+ tiện ích dự án vinhomes ba son quận 1
+ hạ tầng tiện ích vinhomes ba son
- Quảng trường trung tâm
- Thảm cỏ để tổ chức sự kiện
- Quảng trường lịch sử
- Quảng trường điêu khắc nghệ thuật
- Sân chơi và quảng trường tiện ích
- Quảng trường tháp Landmark
- Khu vực ngắm cảnh ven sông
- Khu vực nghỉ chân có mái che ven sông
- Hồ bơi dành cho cư dân
- Khu BBQ
- Đài quan sát ngắm toàn cảnh sông
- Vườn hoa nhiệt đới Paradise
- Thác nước
- Vườn cọ và hồ nước cảnh quan
- Vườn thế giới
- Khu Gym & Fitness ngoài trời
- Sân tiện ích đa năng
- Khu đưa đón của trường Vinschool
- Khu vườn học ngoài trời trường Vinschool
- Công viên và thảm cỏ của trường Vinschool
- Hàng rào cây xanh
- Lối ra/vào hầm để xe
- Đường chạy bộ ven sông
- Khu tập Golf
- Bến thuyền
- Sân chơi trẻ em
Giá đất bồi thường cho đất nông nghiệp ở TP.HCM. Giá đền bù gấp 35 lần và hệ số K đều được thay đổi theo hằng năm.
#NhadatCafeland
.jpg)
