Mặt tiền đường Đồng Khởi ngay đèn xanh đèn đỏ Đại Học Đồng Nai vị trí cực kỳ đẹp kinh doanh buôn bán.
- DT: 8,6 x 23m = 200m2
- Sổ hồng thổ cư 100%
- Xây dựng tự do
- Đang cho thuê 45tr/tháng, hợp đồng còn 4 năm.
- Giá bán 26 tỷ
LH: 0799 086 456.
.jpg)
Aqua City Long Hưng-Biên Hoà-Đồng Nai
💐💐💐Khu đô thị sinh thái Aqua City. Long Hưng - Biên Hoà đang trở thành dự án HOT nhất thị trường BĐS. Hàng trăm căn nhà phố giao dịch hết chỉ trong vài ngày, Vậy lý do gì Aqua City lại được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Khu đô thị Thung Lũng Xanh (KDC An Phước)
Dự án Thung Lũng Xanh, Đường Quốc Lộ 51, Xã An Phước, Long Thành, Đồng Nai. Hiện tại tại giá bán trong này đang thấp nhất khu Long Thành. Thích hợp đầu tư để lâu dài.
-01-transformed%20(2)%20(1).jpeg){kind=spacer}
Khu Đô Thị Long Hưng, Biên Hoà, Đồng Nai.
Khu đô thị Long Hưng xứng đáng kỳ quan sông nước - Thành phố Biên Hòa - Đồng Nai
IZUMI CITY
Nằm ngay trái tim khu đô thị vệ tinh phía Đông, nằm trung tâm xung quanh là các dự án 'siêu khủng' như Aqua City, Biên Hoà New City, Paradise Riverside Kim Oanh, sân golf Long Thành, khu vui chơi giải trí Sơn Tiên. Long Hưng...
.jpg)
Khu dân cư thương mại Phước Thái- Tam Phước-Biên Hoà-Đồng Nai
Vị trí ngay trạm thu phí Tam Phước Mặt tiền quốc lộ 51, cổng khu công nghiệp Tam Phước.
27 thg 4, 2022
23 thg 4, 2022
Bán đất mặt tiền 768 ngay ngã 3 phát triển
Lô đất bờ sông mặt tiền đường 768 View mặt sông ngay ngã 3 Phát Triển, với 600m thổ cư không dính quy hoạch như này thì đồng nai có 1 0 2 nhé a chị.
Ngang 25 dài 72
Cách trung tâm Biên Hòa chỉ 5km.
Cách QL1 chỉ 7km
Giá 39 tỷ
LH: 0799 086 456. Lâm a Dũng
15 thg 4, 2022
Bán đất ngay bò sữa, cách quốc lộ 51 khoảng 300m
An Phước ngay Bò Sữa cách quốc lộ 51 khoảng 300m.
Diện tích: 20x41. 890m
Sổ riêng sẵn sang tên
Giá bán 3 tỷ 550
LH: 0799 086 456. H
Đã Bán
14 thg 4, 2022
Quy định mở lối đi chung
Tôi có thửa đất trồng cây ăn quả đã được cấp sổ đỏ nhưng không có lối đi vào thửa đất. Tôi có thỏa thuận với thửa đất liền kề (thửa này cũng là đất trồng cây ăn quả và đã được cấp sổ đỏ) bố trí cho tôi một lối đi để kết nối với đường giao thông công cộng, chủ thửa này đã đồng ý bố trí cho tôi lối đi rộng 3m.
Tôi liên hệ với văn phòng đăng ký đất đai để xin hướng dẫn thủ tục để ghi nhận việc thỏa thuận này vào sổ đỏ thì được trả lời là khu vực đất của tôi thuộc quy hoạch đất trồng cây lâu năm, không phải quy hoạch đất giao thông nên không làm được. Xin hỏi, khi làm lối đi qua bất động sản liền kề có phải phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất không?
Trả lời:
Theo thông tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, Điều 6 Luật Đất đai quy định một trong những nguyên tắc sử dụng đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Pháp luật dân sự có quy định về quyền của bất động sản liền kề, trong đó có quyền về lối đi được quy định tại Điều 254 của Bộ Luật dân sự số 91/2015/QH13, cụ thể:
“Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Thông tin bạn có thế tham khảo.
#Cafeland
Mặt tiền Phùng Hưng
Mặt tiền Phùng Hưng, An Viễn
Diện tích 12x43
Sổ riêng có thổ cư
Giá bán 9 tỷ 5 thu
LH: 0799 086 456. Hồng
6 thg 4, 2022
Tác dụng của môi giới
Hoạt động độc lập trên thị trường bất động sản sẽ rất khó để giúp nhà đầu tư đạt được thành công. Đó là lý do lĩnh vực này cần nhiều đến các nghề nghiệp khác, trong đó đặc biệt là nghề môi giới.
Các chuyên gia của chuyên trang bất động sản Realtytimes vừa qua đã tổng hợp những lợi ích cũng như khả năng mà các nhà môi giới có thể đem lại cho những người tham gia thị trường bất động sản.
1. Giúp tiếp cận với các khách hàng tiềm năng
Càng tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng, cơ hội để thành công trên thị trường bất động sản càng cao. Tuy nhiên, để tiếp cận tới nhiều khách hàng tiềm năng theo cách đơn thuần sẽ tương đối khó.
Do đó, một trong những cách hiệu quả nhất để tiếp cận với các khách hàng tiềm năng là thuê một nhà môi giới bởi họ là những người có kinh nghiệm, chuyên môn trong việc tiếp thị cũng như tìm kiếm khách hàng. Ngoài ra, việc này cũng giúp bạn tiết kiệm thời gian để làm những công việc khác.
2. Có tiềm năng bán tài sản với giá cao hơn kỳ vọng
Thay vì loay hoay đi tìm giá bán phù hợp cho tài sản của mình, việc thuê một nhà môi giới chuyên nghiệp sẽ giúp bạn có thể nhanh chóng định giá tài sản phù hợp. Tất nhiên, bạn sẽ mất những khoản phí hoa hồng hoặc các chi phí khác được thương lượng bởi hai bên, nhưng đổi lại bạn thậm chí có thể bạn được tài sản với mức giá cao hơn kỳ vọng của bản thân.
3. Tiết kiệm thời gian, tiền bạc và công sức trong việc tiếp thị
Nếu là một nhà đầu tư cá nhân, hoặc coi việc đầu tư bất động sản như một công việc bán thời gian, bạn gần như sẽ không có đủ thời gian để làm tất cả các công việc, đặc biệt là quảng cáo – tiếp thị.
Chính vì vậy, một nhà môi giới bất động sản có thể thay thế bạn làm điều này. Họ có khả năng tận dụng các kênh khác nhau để tiếp thị. Việc này có thể giúp bạn tiết kiêm thời gian và công sức. Ngoài ra, nếu sự hợp tác giữa đôi bên mang lại hiệu quả thì quá trình làm việc cùng các nhà môi giới thậm chí còn giúp bạn tiết kiệm cả tiền bạc.
4. Người bán nhà có thể chiếm lợi thế so với các đối thủ cạnh tranh nếu hợp tác với một nhà môi giới có kinh nghiệm
Với bất kỳ người bán nào, sự cạnh tranh là thứ không thể thiếu trên thị trường. Tài sản của bạn có thể bị “lu mờ” trước tài sản của những người bán khác. Khi đó, bạn sẽ mất rất nhiều thời gian để bán được các tài sản của mình.
Có hàng tá người muốn bán nhà trên thị trường, vì vậy nếu không thật sự nổi bật, có thể bạn sẽ gặp rất nhiều khó khăn để hoàn thành giao dịch bất động sản. Khi đó, nhà đầu tư cần đến sự trợ giúp của những người môi giới bởi với kiến thức về bán hàng và marketing của họ, bạn có thể hưởng lợi rất nhiều cũng như có thể bán được tài sản nhanh hơn.
Kết luận
Việc theo đuổi sự nghiệp đầu tư bất động sản không hề đơn giản, đặc biệt nếu bạn coi đây là nghề nghiệp toàn thời gian. Rất khó để có thể thành công nếu không có sự hợp tác với những người liên quan đến ngành, trong đó bao gồm các nhà môi giới. Vì vậy, các nhà đầu tư nên cân nhắn về việc tìm kiếm và hợp tác cùng những nhà môi giới chuyên nghiệp.
Để bán được bất động sản (BĐS), môi giới cần thực hiện một loạt các hoạt động một cách có hệ thống và chuyên nghiệp. Dưới đây là những việc quan trọng cần làm:
1. Nắm vững thông tin về BĐS:
* Tìm hiểu chi tiết về sản phẩm: Thu thập đầy đủ thông tin về vị trí, diện tích, pháp lý (sổ đỏ/sổ hồng, giấy tờ liên quan), hiện trạng (mới, cũ, hoàn thiện, thô), thiết kế, tiện ích nội ngoại khu, hướng nhà, phong thủy, giá cả mong muốn của chủ nhà, lịch sử giao dịch (nếu có), các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị BĐS.
* Đánh giá tiềm năng: Phân tích điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của BĐS so với các sản phẩm tương tự trên thị trường.
* Chụp ảnh/quay video chất lượng: Tạo ra hình ảnh và video chân thực, rõ nét, thu hút, thể hiện được những ưu điểm của BĐS.
2. Xây dựng kế hoạch bán hàng:
* Xác định đối tượng khách hàng tiềm năng: Phân tích ai là người có khả năng và nhu cầu mua BĐS này (nhà đầu tư, người mua ở thực, gia đình trẻ, người lớn tuổi...).
* Lựa chọn kênh tiếp thị phù hợp: Quyết định sử dụng các kênh nào để tiếp cận khách hàng tiềm năng (online: mạng xã hội, website BĐS, các trang rao vặt; offline: tờ rơi, bảng hiệu, mối quan hệ cá nhân, sự kiện BĐS...).
* Xây dựng thông điệp bán hàng hấp dẫn: Soạn thảo nội dung quảng cáo, mô tả BĐS một cách chi tiết, nêu bật lợi ích và sự khác biệt so với các sản phẩm khác.
* Xác định mức hoa hồng và các điều khoản hợp tác với chủ nhà.
3. Tiếp cận và thu hút khách hàng:
* Sử dụng các kênh tiếp thị đã lựa chọn: Đăng tin, chia sẻ thông tin BĐS trên các nền tảng, phát tờ rơi, thông báo cho mạng lưới quan hệ.
* Tận dụng mối quan hệ cá nhân: Thông báo cho bạn bè, người thân, đồng nghiệp, những người có khả năng quan tâm hoặc biết người có nhu cầu.
* Tham gia các sự kiện BĐS (nếu có): Mở rộng mạng lưới và tìm kiếm khách hàng tiềm năng.
* Xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp: Tạo ấn tượng tốt với khách hàng ngay từ lần tiếp xúc đầu tiên.
4. Tư vấn và giới thiệu BĐS:
* Lắng nghe và hiểu rõ nhu cầu của khách hàng: Hỏi về ngân sách, mục đích mua (ở, đầu tư), yêu cầu về vị trí, diện tích, tiện ích...
* Giới thiệu BĐS phù hợp: Dựa trên nhu cầu của khách hàng, chọn lọc và giới thiệu những BĐS có khả năng đáp ứng.
4 thg 4, 2022
Bán đất An Hoà
An Hoà ngay sau cây xăng Toàn Dung, Đường Nguyễn Trung Trực. Thích hợp nhà xưởng, xây trọ. Nhà vườn....
Giá bán 4 tỷ
LH: 0799 086 456. A Ng
Bán sào đất Tam Phước
Bán 2 sào 4 ngang 22x103
Tam Phước có 300 thổ cư, nở hậu
Sổ sẵn sang tên, ngay sau KCN Giang Điền, bên cạnh KDC Phú An, KDC Kim Oanh
Giá bán 9 tỷ
Lh: 0799 086 456.
Bui trong binh
Tuyệt chiêu đẩy giá đất
MỘT KHI "CÒ BAY" THÌ NGƯỜI ÔM SAU CÙNG LÃNH ĐỦ HẬU QUẢ
Dưới đây là phương pháp làm giá của đội LÁI bất động sản
Nhóm làm giá = Đội Lái (A) bất động sản ở các tỉnh hoạt động như sau:
1) Nhóm A mua đất ở một số xã vùng cao, vùng quê với số tiền 300 triệu VND/ha, họ mua 100 ha với số tiền 30 tỷ VND.
2) Sau đó họ kêu bán từ 700-800 triệu VND/ha nhưng không bán được và họ nghĩ tới kế hoạch tạo cung – cầu ảo để dụ người mua.
3) Kế hoạch tạo cung – cầu như sau:
-Họ và nhiều người khác trong nhóm tiếp tục mua thêm đất tại khu vực đó với giá 1 tỷ VND/ha;
-Họ mua rất nhiều chỗ nhưng mua nhỏ và không mua quá 1ha;
-Trong nhóm họ tự mua và tự bán nhộn nhịp, làm náo loạn thị trường bđs bằng nhiều hình thức khác nhau và gây chú ý tới những người dân có ý định mua đất và đầu cơ;
-Trong 1 thời gian ngắn với thủ đoạn mua 1 tỷ vnd/ha và giá đất lúc đó lên tầm 1 tỷ vnd/ha và nhóm A giữ 101 ha.
4) Khi giá 1 tỷ vnd/ha thì họ bán hết 101 ha đó với giá 800 triệu vnd/ha.
Kết quả:
-Họ mua vào 100 ha x 300 triệu vnd = 30 tỷ vnd;
1 ha x 1 tỷ vnd = 1 tỷ vnd
-Tổng cộng 31 tỷ vnd;
-Họ bán ra 101 ha x 800 triệu vnd = 80,8 tỷ vnd
-Lãi = 80,8 – 31 = 49,8 tỷ vnd.
5) Trong 1 thời gian ngắn 3-6 tháng nhóm A kiếm gần 50 tỷ vnd và họ chuyển qua nơi khác để tiếp tục bài cũ.
6) Còn dân mua bất động sản giá 800 triệu vnd/ha thì chết: vay tiền ngân hàng mua và bán không được. 1-2 năm sau giá về 300 triệu vnd/ha và mất hết.
Sưu tầm
23 thg 3, 2022
Bán nhà An Bình
Bán lô đất phường An Bình, đường oto
⚡ ngang 5m dài 17m
Sổ hồng riêng thổ cư , sạch sẻ
⚡ cách karaoke 108
- ủy ban phường ,chợ trường 500m, chợ cơ khí
Giá bán : 2 tỷ 500 triệu bao sang tên
LH: 0799 086 456.
Đã Bán
20 thg 3, 2022
Bán đất mặt sông Trảng Bom
Bán đất View sông, hồ.
Tiện ích xung quanh KCN Sông Mây, Ngã 3 Trị An.
Diện tích 500m2 mặt sông hồ Bà Long xã Hố Nai 3, Trảng Bom. Thích hợp làm nhà gỗ, khu nghỉ dưỡng
Giá bán 2 tỷ 9
LH: 0799 086 456.
6 thg 3, 2022
Bán nhà mặt tiền Quốc Lộ 51, Phước Thái, Long Thành
Bán mặt tiền Quốc Lộ 51 Xã Phước Thái Long Thành
Có sẵn cửa hàng kinh doanh tốt đang cho thuê 30 triệu 1 tháng, có nhà cấp 3, có sân vườn, đầy đủ tiện ích đầy đủ trong bán kính 100m, cần bán đi Mỹ.
Diện tích 7x48 sổ sẵn thổ 100%. Nở hậu. Hướng Tây Nam
Giá bán 10.5 tỷ có thương lượng.
LH: 0799 086 456. Lâm
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)
.jpg)
