.jpg)
💐💐💐Khu đô thị sinh thái Aqua City. Long Hưng - Biên Hoà đang trở thành dự án HOT nhất thị trường BĐS. Hàng trăm căn nhà phố giao dịch hết chỉ trong vài ngày, Vậy lý do gì Aqua City lại được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Dự án Thung Lũng Xanh, Đường Quốc Lộ 51, Xã An Phước, Long Thành, Đồng Nai. Hiện tại tại giá bán trong này đang thấp nhất khu Long Thành. Thích hợp đầu tư để lâu dài.
-01-transformed%20(2)%20(1).jpeg){kind=spacer}
Khu đô thị Long Hưng xứng đáng kỳ quan sông nước - Thành phố Biên Hòa - Đồng Nai
Nằm ngay trái tim khu đô thị vệ tinh phía Đông, nằm trung tâm xung quanh là các dự án 'siêu khủng' như Aqua City, Biên Hoà New City, Paradise Riverside Kim Oanh, sân golf Long Thành, khu vui chơi giải trí Sơn Tiên. Long Hưng...
.jpg)
Vị trí ngay trạm thu phí Tam Phước Mặt tiền quốc lộ 51, cổng khu công nghiệp Tam Phước.
+ Tôi cần Bán đất đường N3 khu sầm uất nhất TP Biên Hoà khu D2D. Thông thoáng dân cư văn minh.
+ Diện tích 4,2x20. 84m. Mặt đường N3 + Hướng Nam đường lớn. Vỉa hè, dân cư đông đúc. + Giá bán 6 tỷ 5 + Giao thông thuận lợi. + Gần chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện. + Đường phố rộng thoáng. + Thích hợp để sống định cư, và kinh doanh hoặc đầu tư sinh lời. + Sổ sẵn sang tên nhanh
Từ ngày 1/3/2021, các hộ gia đình, cá nhân còn nợ tiền sử dụng đất mà chưa thanh toán thì sẽ phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.
Vì vậy, để đảm bảo việc thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận các hộ gia đình, cá nhân lưu ý rà soát, xem kỹ trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất của gia đình có còn được ghi nợ tiền sử dụng đất không.
Trường hợp có ghi nợ tiền sử dụng đất mà chưa thanh toán nộp ngân sách Nhà nước thì các hộ gia đình, cá nhân liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh các quận, huyện, thị xã ngay để được hướng dẫn thủ tục trả nợ theo chính sách quy định tại Nghị định 79/2019/NĐ-CP của Chính phủ trước ngày 28/02/2021.
Thực tế cho thấy, giá đất của năm 2021 trở đi cơ bản cao hơn giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như tại Hà Nội, bảng giá đất đang được áp dụng theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024. Theo đó, trong giai đoạn 5 năm này thì giá các loại đất tăng bình quân 15% so với giai đoạn 2014-2019, chỉ riêng mức giá đất nông nghiệp được giữ nguyên.
Mới đây, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Chu Ngọc Anh ký ban hành Quyết định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn trong năm 2021 với hệ số K cao nhất ở mức 2,15. Hệ số này làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá; thu tiền sử dụng đất khi tổ chức được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; thu tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố...
+ Bán một số lô biệt thự sầm uất nhất TP Biên Hoà khu D2D. Thông thoáng dân cư văn minh.
+ Giao thông thuận lợi.
+ Gần chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện.
+ Đường phố rộng thoáng.
+ Thích hợp để sống định cư, và kinh doanh hoặc đầu tư sinh lời.
+ Sổ sẵn sang tên nhanh
+ Diện tích 18x25 (450m) 30 tỷ.
+ Diện tích 18x25(450m) đường N10 bán 35 tỷ.
+ Diện tích 2 lô đất biệt thự sát nhau 18x25 (450m và 430m) đang cho thuê 35 tỷ/lô
☎️☎️☎️LH: 0799 086 456 Lâm.
Năm 2021: Sổ đỏ được đứng tên tối đa bao nhiêu người?
Cách ghi tên nhiều người trên cùng một sổ đỏ:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013, quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”.
Như vậy theo quy định trên, nếu thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất hoặc nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền. Đồng nghĩa với việc trên sổ đỏ không giới hạn về số lượng người đứng tên (nếu họ có chung quyền).
Theo Khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp có chung quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do nhận thừa kế) được ghi như sau:
- Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận; tiếp theo ghi "Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với... (ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)".
- Thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó.
Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện, dòng tiếp theo ghi "Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:... (ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)".
- Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên trang 1 không hết thì dòng cuối trang 1 ghi "và những người khác có tên tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận này".
Theo: Laodong.vn
CÂU CHUYỆN ĐẦU TƯ: ĐẢO KHỈ!!!
Ngày xưa, trên một hòn đảo nọ, có rất nhiều khỉ. Lượng khỉ nhiều đến nỗi chúng phải ra ven rừng, bãi biển, thậm chí vào cả vườn của người dân để kiếm ăn. Người dân rất khó chịu và bực tức vì suốt ngày phải đi đuổi lũ khỉ khỏi vườn cây của mình.
Đến một ngày kia, xuất hiện một ông chủ tới hỏi mua khỉ với giá 10 đồng một con. Dân làng bèn hò nhau đi bắt khỉ về bán. Vậy là, ngoài công việc thường ngày kiếm sống, dân làng lại có thêm một nghề tay trái “bắt khỉ”. Thu nhập từ việc bắt khỉ đã giúp cho đời sống dân làng ngày càng được cải thiện hơn. Con khỉ từ một con vật bị xua đuổi thành con vật quí đối với dân làng ở đây. Khỉ trở thành đề tài thảo luận của mọi người ở khắp nơi.
Việc dân làng nô nức săn bắt khỉ làm cho số lượng khỉ ngày càng giảm dần, việc tìm bắt cũng ngày một khó khăn hơn. Lúc này Ông chủ kia lại nói sẽ tăng giá mua khỉ lên 20 đồng một con. Vậy là mọi người lại càng hăng hái đi tìm bắt khỉ. Đến khi số khỉ dần cạn kiệt, Ông chủ kia lại nâng giá lên 25 đồng một con.
Giá khỉ tăng cao, nên việc tìm kiếm ngày càng được tham gia đông đảo của nhiều tầng lớp trong làng. Khắp nơi “Người người bắt khỉ, nhà nhà bắt khỉ” và nghề bắt khỉ trở thành nghề làm ăn phát đạt nhất, kiếm tiền nhanh và dễ nhất. Nhiều người bắt đầu vay tiền, thế chấp nhà cửa để đầu tư vào kinh doanh khỉ.
Dần dần chỉ có vài người bắt được khỉ để bán. Khỉ hiếm đến nỗi tìm cả ngày trong rừng và cả ở quanh làng cũng chẳng thấy con nào. Ông chủ lại nâng giá lên 50 đồng, rồi 60 đồng, 70 đồng một con mà lượng khỉ mua được càng ngày càng ít.
Đến lúc này, khỉ tăng giá nóng như vậy thì người dân và các công ty trên đảo bèn nghĩ ra cách là xây chuồng trại giữ lại số khỉ để chờ tăng giá bán chứ không bán ngay cho Ông chủ nọ như trước nữa. Lúc này Ông chủ mới nói với mọi người rằng: “Bây giờ tôi có việc quan trọng phải vào đất liền. Người giúp việc của tôi sẽ ở lại thay tôi mua khỉ. Nếu ai bắt được khỉ thì bán cho nó nhé”.
Người giúp việc của Ông chủ chỉ cho dân làng thấy những cái lồng đầy khỉ và nói: “Tôi chán công việc này lắm rồi, mặc kệ ông chủ với lũ khỉ của ông ta. Tôi sẽ bán cho mọi người 35 đồng một con, khi nào chủ tôi quay lại các vị hãy bán cho ông ta 70 đồng”. Dân làng và các công ty mừng rỡ liền dốc hết tiền bạc trong nhà ra, tranh nhau mua khỉ đưa về nhốt trong các chuồng trại mà mình đã xây dựng sẵn. Những người chậm chân không mua được thì kêu gào khóc lóc, buồn bã, người mua được nhiều thì sung sướng hả hê. Họ hồi hộp chờ đợi Ông chủ quay lại. Nhưng đợi mãi mà chẳng thấy Ông chủ và người giúp việc đâu. Chỉ thấy trên đảo nhà nhà, nơi đâu cũng toàn chuồng khỉ. Hàng ngày dân làng còn phải cho chúng ăn. Dân làng ai cũng tức giận, bối rối, hoài nghi nhưng không biết bán lũ khỉ cho ai. Số khỉ trên đảo vẫn thế không hề thay đổi; người dân, các công ty giờ ai cũng có khỉ. Trong khi đó Ông chủ và người giúp việc thì đã mang được một đống tiền rời khỏi đảo. Dân làng đợi hoài, 1 tuần – 1 tháng – nửa năm rồi 1 năm sau cũng không thấy nhà đầu tư nọ quay lại. Kết quả, dân làng đã nghèo lại thêm nghèo vì tốn tiền chăm nuôi khỉ và cuối cùng họ buộc phải… cắt lỗ bằng cách mở “cửa chuồng”.
P/S: Câu chuyện đầu tư này để lại cho chúng ta nhiều bài học thú vị về hiện tượng đầu cơ. Đây là một câu chuyện ngụ ngôn sâu sắc giúp nhà đầu tư cảnh tỉnh để tránh mắc phải những chiếc bẫy như thế này. Mong ước và kỳ vọng kiếm lời trong đầu tư không có gì xấu. Nhưng chúng ta cần cảnh tỉnh trước “mật ngọt” và đừng để “lòng tham” làm quên mất nỗi “sợ hãi” và rủi ro.
Nguồn: Sưu tầm
ĐẤT 50 NĂM LÀ GÌ ?
- Đất được sử dụng vào mục đích kinh tế ... thì sẽ được cấp sổ đỏ có thời hạn 50 năm. Ví dụ: đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ ...
Mua dự án đất sổ 50 năm có bị mất trắng không?
- Theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp trong nước, ngoài nước đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm phòng ngừa việc chủ đầu tư “ôm” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất.
- Khi chuyển sang đất ở, quyền sử dụng đất là của các chủ sở hữu căn hộ, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường.
Hết thời hạn 50 năm đất có bị thu hồi không?
Theo khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai 2013:
- Đất nông nghiệp nếu hết hạn có nhu cầu tiếp tục khai thác thì gia hạn tiếp.
- Những trường hợp sử dụng đất còn lại được quyền gia hạn thêm thời gian sử dụng đất.
- Thủ tục gia hạn sẽ được Chủ đầu tư thực hiện trước ít nhất 6 tháng, phí gia hạn từ 2-5% giá trị đất.
Đất 50 năm có tốt hay không?👍
- Hầu hết Nhà đầu tư lo ngại sau 50 năm đất sẽ bị thu hồi ... nên muốn sở hữu đất vĩnh viễn. Tuy nhiên đất vĩnh viễn vẫn có thể bị nhà nước thu hồi khi cần làm dự án công như cầu, đường,...
- Nếu nhà nước cần thu hồi đất để làm dự án công:
+ Đối với đất vĩnh viễn nhà nước sẽ giải toả và đền bù.
+ Đối với đất 50 năm nhà nước không thể thu hồi luôn mà phải đợi hết thời hạn 50 năm mới có thể thu hồi.
👉 Vì vậy nên, ngoài mục đích sử dụng ra, đất 50 năm chỉ khác đất vĩnh viễn là cần phải làm thủ tục gia hạn.
Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn về "đất 50 năm" Và tự tin hơn ...
- Bán nhà mới Bửu Long Ngay Đại Học Lạc Hồng cơ sở 1,2. Sau trường Song Ngữ Lạc Hồng.
- Sổ hồng hoàn công đầy đủ.
- Diện tích: 4x18,7. Diện tích sàn 124,8m
- Hướng Nam đường lớn
- Giá bán: 3 tỷ 450.
LH: 0799 086 456. Lâm.
LH: 0799 086 456. Lâm.
👍👍👍Bán nhà KDC An Thuận (Victoria)
👉Diện tích: 5x21 sổ hồng riêng thổ cư 100%.
👉Hướng Nam.
👉Nhà mới mua là vào ở ngay.
👉Giá bán trước tết 3 tỷ 0 trăm mấy chục triệu.
👉 Với vị trí tam giác vàng 3 mặt tiền Quốc Lộ 51, Tỉnh Lộ 25B, tuyến tàu điện Metro từ TP. HCM đi sân bay Long Thành.
- Ngay cửa ngõ vào sân bay quốc tế Long Thành, cách 2,7km.
- Các tiện ích đầy đủ xung quanh trong bán kính 2,5km.
- Cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, vỉa hè 8m.
- Pháp lý sổ hồng rõ ràng công chứng sang tên trong 1h.
- Đây là dự án duy nhất được các nhà đầu tư Hà Nội, TP. HCM mua nhiều nhất, được các báo giới đánh giá là dự án được khách hàng quan tâm mua nhiều nhất và là dự án đẹp nhất của sân bay.
☎️☎️☎️LH: 0799 086 456 làm việc trực tiếp để vó giá tốt.
LH: 0799 086 456. Lâm
CHUYỂN RA MẶT TIỀN CẦN BÁN CĂN NHÀ TÂM HUYẾT...
NHÀ GỒM:
Diện tích: 5x22
Hướng: Đông Nam
Gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, bếp, wc và sân ô tô 7 chổ...
SỔ HỒNG RIÊNG( bao sang tên)
Đường bê tông 5m, điện nước máy, dân ở kín...
Địa chỉ : TỔ 17, KP4, Phường trảng dài, Tp. Biên Hoà.
GIÁ BÁN: 1 TỶ650.
LH: 0799 086 456. Xem nhà.
Đã bán.
LH: 0799 086 456 Lâm xem nhà.
Bán 2 lô đất đẹp thổ cư 100% Khu Phố 1 Tân Hiệp - Biên Hoà.
- Nằm ngay trung tâm thành phố Biên Hòa - Tiếp giáp ngay đường Nguyễn Ái Quốc. Gần khu công nghiệp Amatar. Bệnh viện đa khoa Đồng Nai. Thông quốc lộ 1A, Nguyễn Ái Quốc. Trong vòng bán kính 2km: chợ nhỏ Tân Hiệp, chợ Tân Hiệp, trường học Quốc tế, trường mầm non, trường cấp 1,2,3, trường đại học, trung tâm thương mai BigC, Bệnh viện Tâm Hồng Phước, bệnh viện đa khoa Đồng Nai... đường nhựa lớn.
- Vị trí 1: Diện tích: 5x50. 241m. 2 mặt trước sau đường lớn. Sổ hồng riêng, thổ cư 100%. Hướng Bắc và Nam. Giá bán 6 tỷ 2.
- Vị trí 2: Diện tích: 6x29. 165m. Mặt đường lớn sổ hồng riêng. Hướng Đông. Giá bán 4 tỷ 2
LH: 0799 086 456 xem đất.
LH: 0799 086 456. Lâm.
💥Bán 2 lô liền kề khu tái định cư Bình Minh 2 mặt tiền công viên
💢 Đất Khu tái định cư bình minh trảng bom, ngay đường (tránh)võ nguyên giáp.
💢diện tích 1 lô 7x20
📕sổ riêng thổ cư 100%.
Đường 12 m vỉa hè cây xanh , điện nước âm, mua bán sang tên ngay
👍 Giá bán 1 tỷ 6/lô
📲Lh : 0799 086 456 Lâm
Đã bán.
LH: 0799 086 456 Lâm
Bán đất Bình Minh gần tái định cư.
Diện tích 6,5x16,14
Hướng Nam
Sổ hồng sẵn thổ 100%
Giá bán chỉ trong tuần 850tr
LH: 0799 086 456. Lâm.
Đã bán.
👉👉Bán nhà khu Vip 1 trệt 2 lầu KDC An Bình đường số 16 Nguyễn Thị Hoa bên hông Ủy Ban phường An Bình.
👍Vị trí: Đường nhựa rộng 8m. Vỉa hè mỗi bên 2m. Cách Trần Quốc Toản 100m. Giao thông đi lại thuận tiện, khu vực trung tâm TP dân cư đông đúc, an ninh đảm bảo. Nhà 1 trệt 2 lầu xây đúc kiên cố theo phong cách hiện đại.
👍Tiện Ích : Gần ủy ban P.An Bình, Chợ , Siêu Thị Trường Học, nhà có sân để ô tô, tiện ích đầy đủ.
👍Giá : 7 tỷ 5 thương lượng
👍Diện tích: 5mx18,2m. Diện tích sàn 257,5m
👍 Hướng: Bắc.
👍Pháp lý: Sổ hồng riêng
☎️LH: 0799 086 456 Lâm.
👉👉👉Bán 2 lô đất An Phước gần ngay QL51, đối diện bò sữa Long Thành, ngay KDC đường vào trường Cảnh Sát Nhân Dân VI. Trường PCCC cơ sở 3.
- Tiện ích xung quanh vị trí thuận lợi
- Dân cư hiện hữu đông đúc
- Có các khu công nghiệp Long Thành, Tam Phước, Long Đức...
- Vui chơi, giải trí, tôn giáo, có sân Golf Long Thành(2km),
- Trong bán kính 500m có chợ, nhà trẻ, trường học, nhà hàng, quán ăn, quán cf ... kinh doanh sầm uất
- Hệ thống điện nước đã có sẵn. Xây dựng ngay.
- Sổ đỏ, thổ cư 100%
- Tiện xây nhà ở, khách sạn...
- Giao thông thông thoáng, thuận lợi có quốc lộ 51, Cao tốc TpHCM - LongThành - Dầu Dây, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, … cách ngã 3 thái lan 1km.
- Xung quanh có các trường học Đại Học Tài Nguyên và Môi Trường cơ sở 2, Sân Bay quốc tế Long Thành(6km), Bệnh Viện Long Thành(8km), Trường sĩ quan, … và các trường trung, tiểu học.
👍 Diện tích 11x24
👍 Hướng Tây
👍 Sổ hồng sẵn thổ 100%
👍 Giá Bán 5 tỷ 2 xem đất thương lượng
🌷 Diện tích 11x16
🌷 Hướng Nam
🌷 Sổ hồng thổ 100%
🌷 Giá bán 2 tỷ 5
☎️☎️☎️ 0799 086 456. Lâm.
Đã Bán
LH: 0799 086 456. Lâm
.jpg)
