Mua Bán Nhà Đất Đồng Nai

15 thg 4, 2023

Bán đất mặt tiền đường Ngô Quyền

15 tháng 4 An Hoà Comments

Bán thửa đất mặt tiền đường Ngô Quyền.

Diện tích: 7x32

Sổ hồng thổ cư phun

Mặt tiền kinh doanh buôn bán

Bán 11 tỷ

Ngoài ra còn thửa bên cạnh muốn rộng rãi thoải mái cũng bán 11 tỷ

Xem chi tiết

Đất mặt tiền Tân Bình gần sát Lavender

15 tháng 4 Vĩnh Cửu Comments

Tân Bình mặt tiền đường lớn bao rẻ.

+ DT: 700m2 ( 17 x 42 ) sổ riêng có 100m2 thổ cư

+ Đường nhựa xe hơi né nhau , Cách 768 khoảng 200m

+ Thích hợp cho Ac đầu cơ sinh lời , nhà vườn hoặc kho xưởng v.v.v

+ Giá 4,5 tỉ qua rẻ so với khu vực

+ LH: 0799 086 456 Lâm

Xem chi tiết

Bán đất Quảng Tiến ngay thị trấn Trảng Bom

15 tháng 4 Trảng Bom Comments

Bán đất Quảng Tiến, Trảng Bom.

Diện tích: 6x22,7m

Sổ sẵn sang tên, phun thổ.

Tiện ích xung quanh đầy đủ.

Bán chỉ 1 tỷ 350

LH: 0799 086 456 Lâm

Xem chi tiết

Bán nhà D2D trung tâm sầm uất nhất BH

15 tháng 4 D2D Thống Nhất Biên Hoà, Nhà Đất Cho Thuê, Võ Thị Sáu Comments

BÁN HOẶC CHO THUÊ DÀI HẠN TÒA NHÀ 5 LẦU LÔ GÓC D2D SIÊU ĐẸP. GẦN SÁT ĐƯỜNG VÕ THỊ SÁU, PHƯỜNG THỐNG NHẤT, BIÊN HÒA.

- Diện Tích: 8x20m ( 155,5m2 ) 100% thổ cư.

➡ Vị trí : 1 sẹc đường Võ Thị Sáu ngay khu sầm uất bậc nhất TP Biên Hoà.

➡ Phù hợp kinh doanh đa ngành nghề: nhà hàng, karaoke, khách sạn, văn phòng, trường học, salon, ...

➡ Có thang máy, hầm để xe. Gần siêu thị, nhà hàng, trường học, bệnh viện, ...

📌 Ưu tiên khách hàng có thiện chí và "uy tín" tặng kèm toàn bộ nội thất, trang thiết bị có trong nhà

👉 Giá Bán: 23,2 tỷ

👉 Thuê thì 70 trieu/1 tháng

Cọc từ 3 đến 6 tháng ký hợp đồng ít nhất 1 năm

👉 LH: 0799 086 456. Lâm

Xem chi tiết

2 thg 4, 2023

Bài toán lãi suất

02 tháng 4 Kinh nghiệm nhà đất Comments

Bài toán tháng 4 ACE cùng tham khảo😊

🔥Lãi suất gửi khoảng 7%/1 năm, lãi vay dao động khoảng 10%/1 năm

Tính hiệu tốt cho kinh doanh:

Gửi 1 tỷ tháng được 7 Tr, 1 năm 85 Tr

Vay 1 tỷ tháng khoảng 13 Tr, 1 năm nộp 156 Tr

💰Gửi 1 tỷ, 5 năm bạn thu lãi được : 85 Tr x 5 = 425 triệu + cộng gốc 1 tỷ = 1 tỷ 425 Tr

Lạm phát 3%/ năm x 1 tỷ = 36 Tr x 5 = 180 Tr

1 tỷ 425 tr - 180 tr = 1 tỷ 245 tr (thực thu)

(Chưa tính lạm phát trên lãi 85 tr/3%/1 năm)

Nếu tính lạm phát trên lãi, Như vậy chính thức bạn thu về khoảng 1 tỷ 200 tr

Nhìn phép tính cơ bản sơ bộ thì gửi tiền quá rùi ro …(!)

So với việc đầu tư kinh doanh Bđs

🏠nếu bạn mua 1 Bđs được thẩm định chuẩn giá và vị trí đất khách quan trên cơ sở pháp lý chuẩn

Nếu hôm nay đất ở đáy bạn mua 1 lô thổ cư 1 tỷ trong hẻm, sau 5 năm chắc chắn sẻ bán được 1,6 -2 tỷ

Điều này đã được chứng minh từ 1993 - 2013 - cho đến nay 2023

Dự báo đến 2030 dân số VN trên 100 triệu dân và việc người NN đến VN sinh sống, làm việc, kinh doanh khoảng 10 triệu người do VN kinh tế phát triển, XH ổn định, GDP bình quân 6-8%/năm

Vì sao các nước giàu lại có rất nhiều người vô gia cư ? Nghĩa là họ không có tích lũy tài sản là BĐS

Sắp tới chắc chắn NN thu thuế trên tiền lãi ngân hàng mà bạn thu được . Vì các nước khác trên TG đều thu thuế tiền gửi và bắt buộc mua BH tiền gửi để BH chi trả khi các NH rủi ro phá sản …

Ngoài ra cần tính toán rõ nếu sử dụng đòn bẩy tài chính

Sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng là một chiến lược phổ biến khi mua bất động sản, giúp bạn có thể sở hữu tài sản với khoản vốn ban đầu nhỏ hơn. Tuy nhiên bạn cần lưu ý 5 điểm sau:

1. Tỷ lệ vay vốn: • Ngân hàng thường cho vay từ 70-80% giá trị bất động sản, tùy vào năng lực tài chính và khả năng trả nợ của người vay. Điều này có nghĩa là bạn chỉ cần có sẵn 20-30% vốn tự có để trả trước. • Ví dụ: Nếu bạn mua một căn hộ giá 3 tỷ đồng, bạn cần có khoảng 600 triệu - 900 triệu đồng tiền mặt, phần còn lại có thể vay ngân hàng.

2. Lãi suất vay: • Lãi suất cố định trong 1-2 năm đầu thường dao động từ 8-10%/năm. Sau thời gian này, lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường, thường từ 10-12% hoặc cao hơn. • Cần xem xét kỹ về thời gian hưởng lãi suất ưu đãi và mức lãi suất sau đó để tránh gánh nặng tài chính khi lãi suất tăng.

3. Thời gian vay: • Bạn có thể vay trong thời gian từ 15-25 năm. Thời gian vay dài hơn giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng, nhưng đồng thời cũng khiến bạn trả nhiều lãi tổng cộng hơn. • Ví dụ: Nếu vay 2 tỷ đồng trong 20 năm với lãi suất 10%/năm, mỗi tháng bạn có thể trả khoảng 20-25 triệu đồng (bao gồm cả gốc và lãi).

4. Khả năng trả nợ: • Ngân hàng thường yêu cầu tổng số tiền trả hàng tháng (gốc và lãi) không vượt quá 50-60% thu nhập hàng tháng của người vay. Điều này giúp đảm bảo bạn có khả năng trả nợ trong thời gian dài mà không gặp khó khăn tài chính. • Ví dụ: Nếu thu nhập hàng tháng của bạn là 50 triệu đồng, bạn có thể vay với khoản thanh toán hàng tháng tối đa khoảng 25-30 triệu đồng.

5. Chi phí phát sinh: • Ngoài tiền gốc và lãi, bạn cần xem xét các khoản chi phí khác như phí xử lý hồ sơ, phí trả nợ trước hạn (thường từ 1-3% số tiền trả trước), và các chi phí khác liên quan đến thủ tục vay.

~ Như vậy sử dụng đòn bẩy tài chính giúp bạn tăng khả năng sở hữu bất động sản với số vốn ban đầu thấp hơn, hay có thể nói là cách duy nhất. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ lãi suất, khả năng trả nợ và các chi phí phát sinh để tránh rơi bẫy tài chính.